Однокомнатная квартира 39 м² в ЖК «Финский»

Однокомнатная квартира 39 м² в ЖК «Финский» — однушка с кухней-гостиной 18,3 м² и спальней 11,1 м², из которой выходят на балкон; таких в продаже 14. Кухня-гостиная шириной 3,4 м, поэтому сюда встаёт угловой диван и угловая кухня. Ремонт по нашей смете — от 234 000 ₽ за работу на косметическом уровне, под ключ около 561 600 ₽.

Обновлено 28 октября 2026

Пустой планС мебелью

Потяните шторку: пустой план ↔ с мебелью.

Планировка 1к 39 м² в ЖК «Финский»

План: 1-комнатная 39 м² в ЖК «Финский» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Прихожая 2,3 × 2,7 м (4,9 м²) с уступом: справа вверху в неё заходит угол кухни. Из прихожей дверь в спальню, дверь в санузел и широкий проём без двери в кухню-гостиную.

Кухня-гостиная 3,4 × 5,6 м (18,3 м²) тоже Г-образная, один её угол занимает прихожая. Окно одно. В гарнитуре на плане ячейка со звёздочкой: это вентканал или газовый стояк, на месте уточните, что именно. Короба со стояками нарисованы в толще стены под кухней.

Спальня 3,3 × 3,4 м (11,1 м²) почти квадратная. На наружной стене окно и рядом дверь на балкон 0,9 × 3,25 м, остеклённый по длинной стороне. Санузел совмещённый, 1,75 × 2,2 м (3,8 м²): ванна, раковина, унитаз и место под стиральную машину, у одной стены небольшой короб.

Размеры сторон мы оценили по чертежу застройщика и сверили с площадью. Уступ кухни, ширину окна и балконной двери перемерьте рулеткой.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Комната	3,3 × 3,4 м	11,1 м²	1
Кухня-гостиная	3,4 × 5,6 м (Г-образная, по крайним стенам)	18,3 м²	1
Прихожая	2,3 × 2,7 м (Г-образная, по крайним стенам)	4,9 м²	—
Совм. с/у	1,75 × 2,2 м	3,8 м²	—
Балкон	0,9 × 3,25 м	2,9 м²	1

Сумма помещений 38,1 м², у застройщика 39 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Из двух разобранных однушек у этой самая удобная кухня-гостиная. Ширина 3,4 м позволяет поставить гарнитур вдоль стены и угловой диван напротив, проход остаётся. Можно выбрать угловую кухню с мойкой в углу: рабочей поверхности больше, а стол на четверых всё равно встаёт.

Спальня 11,1 м² почти квадратная, и в неё встаёт кровать 160 со шкафом-купе 200. Но в комнате две двери и окно: вход и выход на балкон. Перед балконной дверью нужно оставить проход, и одна стена под мебель пропадает.

Проём из прихожей в кухню без двери. Запахи готовки и шум вытяжки будут в прихожей, а сама кухня видна от входа. Мощная вытяжка с отводом в вентканал это решает частично. Прихожая 4,9 м² просторнее, чем в однушке 35,3 м²: шкаф, обувница и банкетка встают в каждом варианте.

Как расставить мебель

В спальне пять вариантов. Кровать 160 встаёт со шкафом-купе 160 или 200 и тумбами с двух сторон. С кроватью 140 остаётся место под комод или книжный стеллаж, а в одном варианте под комод, стеллаж и зеркало в рост сразу.

В кухне-гостиной расстановщик предлагает три схемы. Первая — угловая кухня 4,2 м с мойкой в углу, угловой диван 210 × 140 и стол на четверых. Вторая — угловая кухня 4,3 м с прямым двухместным диваном и круглым столом: удобно, если готовите много. Третья — прямая кухня 3 или 3,5 м и угловой диван 210 × 140 или 250 × 160; в одном из вариантов кухню от дивана отделяет стеклянная перегородка 120 см.

В санузле семь вариантов: шесть с ванной 170 × 75 и один с душевым поддоном 90 × 90. Стиральная машина встаёт рядом с ванной или под низкую раковину.

Кухня-гостиная 3,4 × 5,6 м — 5 расстановок

Вариант 1 · угловая кухня из 4 модулей, 4,2 м, мойка в углу · стол на 4 · угловой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 80, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Стеллаж книжный, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · круглый стол · угловой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеклянная перегородка 120, Консоль 100×35, Пуф, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 5 модулей, 4,3 м · круглый стол · прямой диван. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 30, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеллаж книжный, Пуф, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 6 модулей, 3,5 м · стол на 4 · угловой диван. Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 4 · угловой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Торшер, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Комната 3,4 × 3,3 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Комод, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Совм. с/у 1,75 × 2,2 м — 7 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 5. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Прихожая 2,3 × 2,7 м — 5 расстановок

Вариант 1. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 2. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 3. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 4. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 5. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Перепланировка

Кухня и гостиная уже вместе. Если хочется закрыть проём из прихожей, проще поставить раздвижную дверь, но и её лучше согласовать. Если окажется, что в доме газ, кухню по правилам отделяют от жилых комнат дверью, поэтому выясните, что за стояк отмечен на плане звёздочкой. Санузел за счёт прихожей не расширяют, вентканал и стояки не трогают, несущие стены не прорезают. Балкон к спальне без согласования не присоединяют.

Розетки и электрика

По нашему набору в кухне-гостиной 13 новых точек: варочная панель на своём автомате, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, телевизор и розетки у дивана. В спальне три новых и до четырёх по желанию, у кровати и у туалетного столика. На балкон по желанию свет и влагозащищённая розетка. Всего около 21 точки, примерно 31 500 ₽ работы, и делают их до обоев.

Сколько розеток нужно в однушке 39 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Комната	3	4	4 500 ₽
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Совм. с/у	2	3	3 000 ₽
Балкон	0	2	0 ₽
Итого	21	12	31 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт однокомнатной 39 м² в ЖК «Финский»

Только работа, без материалов, с запасом 20 %. Стены и пол сданы выровненными, поэтому косметика по 5 000 ₽/м² — около 234 000 ₽: обои или краска, пол, плитка в санузле, двери, сантехника. С новой электрикой, натяжными потолками и инсталляцией — уровень «в новостройке под ключ», 561 600 ₽. Капитальный — 936 000 ₽.

Однушка поменьше и подешевле в ремонте — 1к 35,3 м². Все планировки — на странице ЖК «Финский».

Смета ремонта 1к 39 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 39 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	234 000 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	561 600 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	936 000 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

195 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 39 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 234 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Встанет ли угловой диван в кухню-гостиную 3,4 × 5,6 м?

Да, в четырёх вариантах из пяти: 210 × 140 или 250 × 160, с угловой или прямой кухней.

Какая кровать поместится в спальню 11,1 м²?

160 × 200 со шкафом-купе 200. С кроватью 140 остаётся место под комод или стеллаж.

Можно ли закрыть проём между прихожей и кухней?

Да, раздвижной дверью или перегородкой, лучше по согласованному проекту.

Где поставить стиральную машину?

В санузле рядом с ванной: место под неё есть на плане застройщика.

Сколько стоит ремонт однушки 39 м²?

От 234 000 ₽ за косметику до 561 600 ₽ под ключ, только работа с запасом 20 %.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.