Двухкомнатная квартира 47,1 м² в ЖК «Финский»

Входная дверь ведёт в прихожую 1,4 × 2 м (2,9 м²), она без стены переходит в коридор 1,05 × 3,3 м (3,4 м²). Из коридора двери в санузел и в одну из спален. Стена между коридором и кухней-гостиной на плане с двумя разрывами без дверей: это могут быть проёмы или остекление, проверьте на месте.

Кухня-гостиная 3,6 × 4,7 м (16,9 м²) — с двумя окнами, это редкость для кухни в новостройке. Гарнитур на плане вдоль одной стены, вентшахта в углу. Из кухни-гостиной дверь во вторую спальню.

Спальни одинаковые по площади, по 10 м², но разной формы. Первая, 2,9 × 3,5 м, вытянута к окну, вход в неё из кухни-гостиной. Вторая, 3,1 × 3,25 м, почти квадратная, вход из коридора; на плане у неё, возможно, есть второе окно на боковой стене. Санузел 1,8 × 2,2 м (3,9 м²): ванна, унитаз, раковина, место под стиральную машину, стояки в нише у стены.

Балкона на нашем плане нет. Размеры сторон мы оценили по чертежу и сверили с площадью, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Главный плюс — светлая кухня-гостиная с двумя окнами. Ширина 3,6 м позволяет поставить угловую кухню, угловой диван и обеденный стол. По сути это евротрёшка: общая комната и две спальни на 47 м².

Минус первый — вход во вторую спальню из кухни-гостиной. Кто-то спит, а на кухне гремит посуда и работает телевизор. Детской такая комната подходит, спальне родителей — хуже. Дверь с хорошим уплотнителем и мягкий доводчик немного спасают.

Минус второй — прихожая 2,9 м². Шкаф в неё встаёт только в одном варианте из пяти, в остальных — обувница и банкетка. Верхнюю одежду и сезонные вещи придётся держать в шкафах-купе в спальнях, так что шкаф 200 там пригодится.

Спальни по 10 м² без запаса: кровать ставят изголовьем к стене, у изножья остаётся проход около метра.

В кухне-гостиной пять вариантов. С угловой кухней 4,4 м — угловой диван 250 × 160 и стол на двоих или прямой двухместный диван и круглый стол на четверых. Угловая кухня 4,2 м с мойкой в углу оставляет место под трёхместный диван и стол на четверых. С прямой кухней 3 м встаёт угловой диван и круглый стол или стол на двоих.

В спальне 2,9 × 3,5 м пять вариантов, во всех кровать 140 или 160, шкаф-купе 160 или 200 и тумбы с двух сторон. В квадратной спальне 3,1 × 3,25 м встаёт даже кровать 180 со шкафом 160, а с кроватью 140 остаётся место под комод.

В санузле семь вариантов: шесть с ванной 170 × 75 и один с душевым поддоном 90 × 90. В одном варианте рядом с ванной помещаются и пенал, и стиральная машина.

Частая идея — перенести дверь второй спальни из кухни-гостиной в коридор. Это работа со стенами, поэтому только по проекту и с согласованием, и только если стена не несущая. Разрывы в стене между коридором и кухней тоже не закладывайте и не расширяйте, пока не выясните, что это. Санузел за счёт коридора не расширяют: мокрая зона не может оказаться над жилой комнатой соседей. Вентшахту и стояки не трогают. Если в доме газ, кухню от комнат отделяют дверью.

По нашему набору нужно около 27 новых точек, примерно 40 500 ₽ работы. Больше всего на кухне-гостиной — 13: варочная панель на своём автомате, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, телевизор и розетки у дивана. В каждой спальне три новых и до четырёх по желанию, у кровати. В прихожей и коридоре по три: пылесос, роутер, зарядка у зеркала.

Только работа, без материалов, с запасом 20 %. Стены и пол сданы выровненными, поэтому косметика по 5 000 ₽/м² — около 282 600 ₽. С новой электрикой, натяжными потолками и инсталляцией — уровень «в новостройке под ключ», 678 240 ₽. Капитальный — 1 130 400 ₽.

Если нужна третья спальня и второй туалет, посмотрите трёшку 68,7 м². Все планировки — на странице ЖК «Финский».