Трёхкомнатная квартира 68,7 м² в ЖК «Финский» — основная трёшка комплекса: из 16 трёхкомнатных в продаже 12 такой планировки. В ней кухня-гостиная 18,9 м² с балконом, три спальни по 10–11 м², ванная и отдельный туалет при одной из спален. Ремонт по нашей смете — от 412 200 ₽ за работу на косметическом уровне, под ключ около 989 280 ₽.
Обновлено
Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 6 модулей, 4,7 м · стол на 2 · прямой диван
Вариант 1: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.Вариант 2: Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.Вариант 3: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Стеллаж книжный, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.Вариант 4: Холодильник, Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Диван 3-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.Вариант 5: Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Стол обеденный + 4 стула, Тумба под ТВ подвесная, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.
Планировка 3к 68,7 м² в ЖК «Финский»
Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.
Как устроена квартира
Входная дверь ведёт в прихожую 1,95 × 2 м (3,9 м²), за ней без двери начинается коридор 1,1 × 5 м (5,5 м²). Из коридора двери в ванную и в спальни, а кухня-гостиная открыта в коридор без двери.
Кухня-гостиная 3,6 × 5,5 м (18,9 м²) Г-образная, угол у прихожей срезан. Гарнитур на плане вдоль одной стены, рядом вентшахта. Отсюда выход на балкон 0,86 × 3,15 м. Окно рядом с балконной дверью на плане читается неуверенно, проверьте его на месте.
Спальни: 2,9 × 4,1 м (11,2 м²), 2,9 × 3,6 м (10,1 м²) и 3,4 × 3,5 м (10,9 м²). У первой и третьей формы с вырезом под коридор. Из спальни 11,2 м² дверь в отдельный туалет 1,6 × 2,2 м (3,4 м²) с унитазом и раковиной. Общая ванная 1,8 × 2,2 м (4 м²): ванна, раковина, унитаз и место под стиральную машину.
Размеры сторон мы оценили по чертежу застройщика и сверили с площадью. Окна в правых комнатах, стояки в обоих санузлах и ширину дверей перемерьте до заказа мебели.
Размеры комнат
Помещение
Размеры
Площадь
Окна
Кухня-гостиная
3,6 × 5,5 м (Г-образная, по крайним стенам)
18,9 м²
1
Прихожая
1,95 × 2 м
3,9 м²
—
Коридор
1,1 × 5 м
5,5 м²
—
Совм. с/у
1,8 × 2,2 м
4 м²
—
С/у
1,6 × 2,2 м
3,4 м²
—
Комната
2,9 × 4,1 м (Г-образная, по крайним стенам)
11,2 м²
1
Комната
2,9 × 3,6 м
10,1 м²
1
Комната
3,4 × 3,5 м (Г-образная, по крайним стенам)
10,9 м²
1
Балкон
0,86 × 3,15 м
2,7 м²
—
Сумма помещений 67,9 м², у застройщика 68,7 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).
Что удобно и что неудобно
Удобно, что спален три и все изолированные: детям по комнате и спальня родителям. Два санузла снимают утреннюю очередь, а туалет при спальне 11,2 м² делает её родительской.
Спальни при этом небольшие. Ширина 2,9 м у двух из них: кровать ставят изголовьем к длинной стене, у изножья остаётся около 90 см, а шкаф-купе встаёт на ту же стену или у двери. Самая квадратная, 3,4 × 3,5 м, вмещает кровать 180.
Коридор 5 м длинный и узкий, 1,1 м. Шкаф глубиной 60 см оставит проход 50 см, поэтому в коридоре место только для неглубоких полок или вешалки. Хранить вещи придётся в шкафах-купе спален и в шкафу прихожей.
Кухня-гостиная открыта в коридор, и запахи готовки разойдутся по квартире. Выбирайте вытяжку с отводом в вентшахту и ставьте её до того, как заказывать верхние шкафы.
Как расставить мебель
Кухня-гостиная — выбор между длинной кухней и большим столом. Угловая кухня 4,4–4,7 м даёт много шкафов, но к ней только стол на двоих. С короткой прямой кухней 2,4 м встаёт круглый стол на четверых и угловой диван 250 × 160. Средний вариант — прямая кухня 3 м, угловой диван 210 × 140 и стол на четверых.
В спальне 11,2 м² четыре варианта с кроватью 140 или 160 и шкафом-купе 160 или 200, в одном ещё комод. В спальне 10,1 м² пять вариантов, везде шкаф 200. В спальне 10,9 м² встаёт кровать 180 со шкафом 200, а с кроватью 140 остаётся место под комод.
В общей ванной шесть вариантов с ванной 170 × 75 и один с душевым поддоном 90 × 90. В туалет при спальне расстановщик по размерам ставит даже ванну 150 или душ, но это уже перенос сантехники, и сначала нужно найти стояки.
Кухня-гостиная 3,6 × 5,5 м — 5 расстановок
Вариант 1 · угловая кухня из 6 модулей, 4,7 м · стол на 2 · прямой диван. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.Вариант 2 · прямая кухня из 3 модулей, 2,4 м · круглый стол · угловой диван. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.Вариант 3 · угловая кухня из 5 модулей, 4,4 м · стол на 2 · угловой диван. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Стеллаж книжный, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.Вариант 4 · прямая кухня из 3 модулей, 2,4 м · круглый стол · прямой диван. Холодильник, Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Диван 3-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.Вариант 5 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 4 · угловой диван. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Стол обеденный + 4 стула, Тумба под ТВ подвесная, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.
Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.
Комната 3,4 × 3,5 м — 4 расстановок
Вариант 1. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Картина 80×60.Вариант 4. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.
Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.
Комната 2,9 × 4,1 м — 4 расстановок
Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Картина 80×60.Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Картина 80×60.Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Картина 80×60.Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.
Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.
Комната 3,6 × 2,9 м — 5 расстановок
Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.
Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.
Совм. с/у 2,2 × 1,8 м — 7 расстановок
Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.Вариант 3. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Пенал для ванной.Вариант 5. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.
Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.
С/у 2,2 × 1,6 м — 7 расстановок
Вариант 1. Ванна 150×70, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.Вариант 3. Ванна 150×70, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.Вариант 4. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60.Вариант 5. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 150×70, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.
Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.
Прихожая 2 × 1,95 м — 5 расстановок
Вариант 1. Шкаф в прихожую, Банкетка, Зеркало в рост.Вариант 2. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.Вариант 3. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.Вариант 4. Обувница, Банкетка, Консоль 100×35.Вариант 5. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.
Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.
Перепланировка
Самая частая мысль — сделать из туалета при спальне душевую. По размерам душ встаёт, но новые трубы и трап согласуют по проекту, а мокрая зона должна остаться в своих границах. Санузлы за счёт коридора или спален не расширяют. Вентшахту и стояки не трогают, несущие стены не прорезают. Если в доме газ, кухню-гостиную от коридора отделяют дверью. Любая перепланировка — по проекту и с согласованием.
Розетки и электрика
По нашему набору нужно около 32 новых точек, примерно 48 000 ₽ работы. В кухне-гостиной 13: варочная панель на своём автомате, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, телевизор и розетки у дивана. В каждой спальне по три новых и до четырёх по желанию. В длинном коридоре удобны проходные выключатели у обоих концов.
Сколько розеток нужно в трёшке 68,7 м²
Помещение
Новых точек
По желанию
Работа ≈
Кухня-гостиная
13
2
19 500 ₽
Прихожая
3
1
4 500 ₽
Коридор
3
1
4 500 ₽
Совм. с/у
2
3
3 000 ₽
С/у
2
3
3 000 ₽
Комната
3
4
4 500 ₽
Комната
3
4
4 500 ₽
Комната
3
4
4 500 ₽
Балкон
0
2
0 ₽
Итого
32
24
48 000 ₽
Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.
Сколько стоит ремонт трёхкомнатной в ЖК «Финский»
Только работа, без материалов, с запасом 20 %. Стены и пол сданы выровненными, поэтому косметика по 5 000 ₽/м² — около 412 200 ₽. С новой электрикой, натяжными потолками и двумя инсталляциями — уровень «в новостройке под ключ», 989 280 ₽. Капитальный — 1 648 800 ₽.
Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.
Пока вопросов нет — задайте первый.
Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.
Ремонт
