Студия 27,9 м² в ЖК «Финский»

Входная дверь ведёт в прихожую 1,6 × 2,67 м (4,2 м²). Без стены, по пунктиру на плане, к ней примыкает кухня-ниша 1,64 × 3,8 м (6,2 м²): своего окна у кухни нет, она открыта и в прихожую, и в комнату. В углу ниши вентканал, к нему и привязан гарнитур.

Комната 3,4 × 3,8 м (13 м²) почти квадратная. Окно и балконная дверь стоят одним блоком на наружной стене, за ними балкон 0,55 × 1,9 м. Он неглубокий, полная площадь около 1 м²: там помещается сушилка или пара цветочных горшков, кресло уже не встанет.

Санузел совмещённый, 2 × 2,1 м (4,2 м²), для студии это много. На плане в нём ванна, унитаз, раковина и место под стиральную машину. Над санузлом полоса со стояками, она в площадь санузла, видимо, не входит.

Размеры мы оценили по пропорциям чертежа застройщика и сверили с площадью. Балконный блок, полосу стояков и двери перемерьте рулеткой.

Плюс этой студии — отдельная ниша под кухню. Гарнитур не стоит в комнате, и в 13 м² остаётся место для дивана, телевизора и шкафа. Санузел 4,2 м² позволяет оставить ванну 170 и поставить стиральную машину рядом, без компромиссов.

Минус — кухня без окна и узкая. При ширине 1,64 м после шкафов глубиной 60 см остаётся проход около метра. Готовить вдвоём тесно, а стол на четверых вместе с гарнитуром в нишу не встанет: обеденную зону переносят в комнату к окну или делают барную стойку на границе ниши. Без окна в нише особенно важны вытяжка в вентканал и хороший свет над столешницей.

Второй минус — спальное место. Отдельной комнаты нет, и расстановщик во всех вариантах кладёт спать на диване. Кровать 140 или 160 в комнату тоже встанет, но тогда гостевая зона сократится до кресла и телевизора.

Для комнаты 3,4 × 3,8 м расстановщик нашёл пять вариантов, во всех диван и тумба под телевизор напротив. Угловой диван 250 × 160 с круглым журнальным столиком — максимум мест для сна. Прямой четырёхместный диван оставляет место под книжный стеллаж. Трёхместный диван можно дополнить торшером или компактным креслом и комодом.

В прихожей во всех вариантах обувница и банкетка, в большинстве ещё шкаф и зеркало в рост. Шкаф здесь главное место хранения, поэтому берите его до потолка.

В санузле семь вариантов. Шесть с ванной 150 или 170 см, в одном из них стиральная машина под низкой раковиной. Седьмой — душ 120 × 80 без поддона, со сливом в трап. Для такого душа нужен уклон пола к трапу и новая гидроизоляция, это дороже обычной ванны.

Кухня и комната в студии и так общие, менять тут почти нечего. Расширять санузел за счёт прихожей нельзя: мокрая зона не должна оказаться над жилой комнатой соседей. Вентканал в нише и стояки за санузлом не трогают. Если в доме газ, кухню-нишу от комнаты придётся отделять дверью или перегородкой, поэтому тип плиты уточните до проекта. Любые изменения стен — только по проекту и с согласованием.

Больше всего новых точек в кухне-нише — восемь: варочная панель на своём автомате, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей и подсветка под шкафами. В комнате пять: телевизор с интернетом, розетки у дивана, торшер и вывод под кондиционер. Всего около 18 точек, примерно 27 000 ₽ работы.

Только работа, без материалов, с запасом 20 %. Стены и пол застройщик сдаёт выровненными, поэтому косметический уровень по 5 000 ₽/м² — около 167 400 ₽: обои или краска, пол, плитка в санузле, двери и сантехника. С новой электрикой, потолками и душем без поддона — уровень «в новостройке под ключ», 401 760 ₽. Капитальный — 669 600 ₽.

Если нужна отдельная спальня, посмотрите однушку 35,3 м². Все планировки — на странице ЖК «Финский».