Однокомнатная квартира 38,4 м² в ЖК «Фонтаны»

Прихожая 1,4 × 2,8 м (3,9 м²) — первое помещение от двери. У входа на плане нарисована стиральная машина, в кухню-гостиную ведёт проход без двери.

Кухня-гостиная 2,8 × 5,8 м (16,2 м²). Гарнитур по плану у левой стены, в углу короб со стояками, к нему привязана мойка. В правой стене дверь и окно на лоджию.

Комната 3,05 × 4,4 м (13,5 м²) задумана как спальня. Почти вся правая стена остеклена: панорамное окно идёт по слегка изогнутому фасаду.

Санузел совмещённый, 1,75 × 2,45 м (4,3 м²): ванна, раковина, унитаз. В углу над унитазом короб со стояками, у правой стены ещё один короб или вентблок.

Лоджия на плане подписана как 1 м² полной площади, но на чертеже она заметно больше, поэтому её размер мы не оцениваем: уточните на месте или по договору. Остальные стороны мы оценили по чертежу.

Панорамное окно даёт комнате много света, но забирает целую стену. Кровать, шкаф и комод делят оставшиеся три, и на одной из них дверь. Вдоль остекления оставьте 15–20 см под батарею и шторы.

Ширина комнаты 3,05 м. Кровать поперёк, изголовьем к длинной стене, оставляет у изножья около метра. Шкаф глубиной 60 см в ноги уже не встанет: проход сузится до 45 см. Шкаф-купе ставят на свободную стену рядом с кроватью или у двери.

Кухня-гостиная шириной 2,8 м — главный компромисс квартиры. Гарнитур 60 см, проход около метра, на диван и столик остаётся 1,2 м. Короб со стояками в углу задаёт место мойки, и переносить её к окну дорого.

Прихожая шириной 1,4 м узкая. Стиральная машина у входа занимает место обувницы, а шкаф глубиной 60 оставит проход около 80 см.

Для комнаты 4,3 × 3,05 м расстановщик нашёл четыре варианта. Кровать 140 со шкафом-купе 160 и письменным столом — если нужна рабочая зона у окна. Кровать 180 со шкафом-купе 200 и зеркалом в рост — максимум для двоих. Кровать 160 со шкафом 160 и растением у окна. И кровать 140 со шкафом 200, если вещей много.

В кухне-гостиной три варианта, и все с угловой кухней: она занимает торец комнаты и часть длинной стены. Угловая 4,4 м из пяти модулей с угловым диваном 210 × 140 и круглым столом на четверых. Угловая 4,8 м с посудомойкой 45 и прямым трёхместным диваном. Угловая 4,4 м с мойкой в углу и большим угловым диваном 250 × 160. В соседней однушке 39,4 м² с той же площадью кухни варианты прямые.

Для санузла семь вариантов: пять с ванной 170, один с душевым поддоном 90 × 90 и стиральной машиной, один со стиралкой под низкой раковиной.

Самая частая идея в такой однушке — присоединить лоджию к кухне-гостиной. Это перепланировка с согласованием: батарею на лоджию выносить нельзя, а панорамное остекление и окна — часть фасада, их профиль и цвет без согласования не меняют. Любые изменения стен делают по проекту. Несущие стены, вентблок в санузле и короб со стояками на кухне не трогают. Санузел не расширяют так, чтобы мокрая зона оказалась над жилой комнатой соседей снизу.

Новых точек 21, как в соседней однушке, но расставлены они под угловую кухню. В кухне-гостиной 13: варочная панель на своём автомате, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей и у дивана. В комнате три новые у кровати, по желанию бра, розетка для фена и вывод под кондиционер. Вдоль панорамного окна розеток не будет, их место на глухих стенах, учитывайте это при выборе места под письменный стол. Работа — около 31 500 ₽.

Работа без материалов с запасом 20 %: косметика по 5 000 ₽/м² — 230 400 ₽, ремонт в новостройке под ключ по 12 000 ₽/м² — 552 960 ₽, капитальный по 20 000 ₽/м² — 921 600 ₽. Квартиры в комплексе сдают в черновой отделке, поэтому ориентир — средний уровень. Разница с соседней однушкой 39,4 м² — 14 400 ₽, ровно за метр приведённой площади лоджии.

Все разобранные квартиры дома — на странице ЖК «Фонтаны».