Планировки ЖК «Фонтаны» в Краснодаре: разбор квартир и ремонт

В карточке комплекса застройщиком указано Краснодарское Строительное Объединение (ООО «КСО»), в описании проект отнесён к группе компаний «ССК». Официальное название — микрорайон «Фонтаны», адрес — Краснодар, улицы Старокубанская и Новая. По описанию застройщика, дома стоят в паре минут от озера Старая Кубань. По его же проекту в микрорайоне строят торговый комплекс, школу на 1 100 учеников и частный детский сад на 180 мест.

Комплекс строят давно. Первая очередь сдана в третьем квартале 2017 года, следующие — в 2021, 2023 и 2024 годах. Очередь 7.1 сдана в четвёртом квартале 2026-го, очередь 7.2 с тем же сроком ещё строится. По статистике застройщика на Яндекс Недвижимости, из 13 домов готовы 10.

Высота потолков по данным застройщика — 2,7 м, в отдельных корпусах до 2,9 м. Натяжной потолок или короб из гипсокартона заберёт 5–8 см, останется около 2,62–2,65 м. Этого хватает на кухонные антресоли и шкаф-купе до потолка.

Квартиры сдают в черновой отделке. Застройщик подвёл холодную и горячую воду, электричество и поставил батареи. Стены и пол не выровнены.

Для ремонта это значит, что почти весь объём на вас. Нужно залить стяжку пола, оштукатурить стены, развести электрику по комнатам с новыми линиями и розетками, развести воду и канализацию в санузле, сделать гидроизоляцию. Стяжка и штукатурка — мокрые работы, они сохнут неделями. Их ставят в начало графика, а ламинат, обои и покраску — только после полного высыхания.

У черновой отделки есть и плюс: ничего не нужно ломать. Розетки, выключатели и выводы под кондиционеры ставите сразу там, где они нужны под вашу мебель. До стяжки можно положить звукоизоляцию пола: в новостройках шаги соседей слышно часто, а после стяжки исправлять это дорого.

Средняя цена метра в комплексе по данным Яндекс Недвижимости на 27.10.2026 — 259 968 ₽. Ремонт в новостройке под ключ по нашей смете — 12 000 ₽ за метр работы, меньше 5 % от цены метра.

Однокомнатная квартира в ЖК «Фонтаны» среди разобранных — двух видов, и они почти близнецы. В однушке 39,4 м² и однушке 38,4 м² одинаковые площади: спальня 13,5 м², кухня-гостиная 16,2 м², совмещённый санузел 4,3 м² и прихожая 3,9 м². Разница в лоджии и фасаде. У 39,4 м² лоджия 3,1 м² полной площади, спальня шире (3,3 м) и Г-образная, с окном в пол на скруглённой стене. У 38,4 м² лоджия по подписи на плане всего 1 м², комната 3,05 м в ширину, зато с панорамным остеклением по изогнутому фасаду.

Двухкомнатная квартира в ЖК «Фонтаны» тоже в двух вариантах почти одной площади. Двушка 62,7 м² — самая частая в продаже, 24 квартиры. В ней большая спальня 2,9 × 6,3 м, вторая спальня 13 м², кухня-гостиная 15,4 м², кладовая 1,7 м², совмещённый санузел и два балкона с местом под кондиционер. Двушка 62,4 м² устроена по-другому: спальня 15,2 м², гостиная 14,2 м², Г-образная кухня-гостиная 17,4 м², отдельные ванная и туалет и тоже два балкона.

Трёхкомнатная 78,8 м² — единственная трёшка в продаже, сейчас таких 21. Три жилые комнаты 11,4, 13,2 и 15,3 м², отдельная кухня 15,6 м² со скошенной стеной, ванная, гостевой санузел, длинный коридор и балкон.

Розетки и линии. В кухне-гостиной однушек и двушек расстановщик насчитал 13 новых точек: варочная панель на своём автомате, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, подсветка, розетки над столешницей, у дивана и за телевизором. На отдельной кухне трёшки — восемь.

Кондиционеры. На обоих балконах двушки 62,7 м² на плане отмечено место под наружный блок. На других планах его не видно: спросите в управляющей компании, куда разрешено вешать блоки. Вывод под кондиционер ставят на высоте около 2,2 м, трассу прокладывают до штукатурки.

Стиральная машина. В обеих однушках место под неё нарисовано в прихожей у входа. Если прихожую жалко, машину переносят в санузел: расстановщик нашёл варианты с душевым поддоном и со стиралкой под низкой раковиной. В двушке 62,4 м² и в трёшке стиральная машина стоит в ванной во всех вариантах.

Кухня у стояков. В каждой квартире на кухне или рядом с ней есть вентканал, шахта или короб со стояками. Мойку держат рядом: перенос на несколько метров требует уклона канализации и поднимает пол.

Считаем только работу, без материалов, с запасом 20 %. Ремонт в новостройке под ключ по 12 000 ₽/м²: однушка 38,4 м² — 552 960 ₽, однушка 39,4 м² — 567 360 ₽, двушка 62,4 м² — 898 560 ₽, двушка 62,7 м² — 902 880 ₽, трёшка 78,8 м² — 1 134 720 ₽. Косметический по 5 000 ₽/м² здесь не подходит: без стяжки и штукатурки его не сделать.

После получения ключей сначала примите квартиру и перемерьте её рулеткой. Потом расставьте мебель на плане и нарисуйте схему розеток. Дальше идут электрика и сантехника, стяжка и штукатурка, и только после них плитка, потолки, полы и двери. Калькулятор ниже пересчитает смету под вашу площадь и уровень ремонта.