Трёхкомнатная квартира 78,8 м² в ЖК «Фонтаны»

Трёхкомнатная квартира 78,8 м² в ЖК «Фонтаны» — три комнаты 11,4, 13,2 и 15,3 м², отдельная кухня 15,6 м², ванная, гостевой санузел и балкон. Это единственная трёхкомнатная планировка в продаже, сейчас таких 21. Ремонт в новостройке под ключ по нашей смете — около 1 134 720 ₽ за работу.

Обновлено 28 октября 2026

Пустой планС мебелью

Потяните шторку: пустой план ↔ с мебелью.

Планировка 3к 78,8 м² в ЖК «Фонтаны»

План: 3-комнатная 78,8 м² в ЖК «Фонтаны» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

От входа — прихожая 1,6 × 3,6 м (5,7 м²). Входную дверь застройщик на плане явно не нарисовал, её место мы определили по разрыву в стене, проверьте на месте. Из прихожей начинается коридор 2,2 × 3,9 м (8,5 м²), у санузла он сужается.

Кухня 3,62 × 4,12 м (15,6 м²) отдельная, с двумя дверями. Левая стена немного скошена, кухня в плане похожа на трапецию. В левом верхнем углу вентшахта и короб, мойка на плане нарисована, плита нет.

Жилых комнат три: 2,8 × 4,1 м (11,4 м²), почти квадратная 3,6 × 3,7 м (13,2 м²) с окном в пол и 2,8 × 5,4 м (15,3 м²) тоже с окном в пол. Размеры комнат и кухни подписаны на плане застройщика, по ним наш чертёж точнее.

Ванная 1,82 × 1,94 м (3,5 м²) с ванной и раковиной. Гостевой санузел 1,6 × 1,6 м (2,6 м²): унитаз и раковина, в углу короб со стояками. Балкон изогнутый, подпись его площади на плане читается неуверенно.

Сумма площадей по плану на 2,2 м² меньше подписанной общей. Коридор, прихожую и санузлы перемерьте рулеткой.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Жилая комната	2,8 × 4,1 м	11,4 м²	1
Коридор	2,2 × 3,9 м	8,5 м²	—
Санузел	1,6 × 1,6 м	2,6 м²	—
Ванная	1,82 × 1,94 м	3,5 м²	—
Прихожая	1,6 × 3,6 м	5,7 м²	—
Кухня	3,62 × 4,12 м	15,6 м²	1
Жилая комната	3,6 × 3,7 м	13,2 м²	1
Жилая комната	2,8 × 5,4 м	15,3 м²	1
Балкон	1,11 × 3,27 м	3,6 м²	—

Сумма помещений 75,7 м², у застройщика 78,8 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Отдельная кухня 15,6 м² удобна семье: можно готовить и не мешать тем, кто смотрит телевизор.

Гостиной в квартире нет: все три комнаты спальные, и одну придётся отдать под общую зону. На эту роль лучше всего подходит квадратная комната 13,2 м², в ней мебель свободно встаёт у любой стены.

Комнаты 11,4 и 15,3 м² шириной 2,8 м. Кровать 200 поперёк оставит у изножья только 80 см, а шкаф в ноги уже не встанет. Поэтому в них кровать часто ставят вдоль длинной стены, а шкаф — у короткой, рядом с дверью.

Проходной площади много, прихожая и коридор вместе около 14 м². Зато в коридоре помещается шкаф во всю стену.

Два санузла снимают утреннюю очередь. В ванной 1,82 × 1,94 м ванна 170 встаёт вдоль длинной стороны почти впритык, перемерьте до покупки.

Как расставить мебель

Комната 2,8 × 5,4 м: пять вариантов с кроватью от 140 до 180 и шкафом-купе 160 или 200. В одном из них письменный стол и компактное кресло — вариант для подростка или кабинета.

Квадратная комната 3,6 × 3,7 м: три варианта, все со шкафом-купе 200 и кроватью 140, 160 или 180.

Комната 2,8 × 4,1 м: пять вариантов с кроватью 140 или 160. Шкаф здесь компактный, распашной 120 или купе 160, а в двух вариантах шкафа нет совсем, только комод или тумбы.

Кухня 3,62 × 4,12 м: две угловые кухни из восьми модулей длиной 5,8–5,9 м с посудомойкой и круглым столом и три прямые 3–3,5 м со столом на четверых. Угловая даёт почти вдвое больше шкафов.

Ванная: шесть вариантов, во всех стиральная машина. Ванна 170 или 150, либо душевой поддон 90 × 90 с пеналом.

Жилая комната 2,8 × 5,4 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 2 · 1 кресло. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Письменный стол, Кресло компактное, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Жилая комната 3,6 × 3,7 м — 3 расстановок

Вариант 1. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Жилая комната 2,8 × 4,1 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 120, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 120, Тумба прикроватная, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Кухня 3,62 × 4,12 м — 5 расстановок

Вариант 1 · угловая кухня из 8 модулей, 5,9 м · круглый стол. Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 6 модулей, 3,5 м · стол на 4. Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · круглый стол. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Растение, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 8 модулей, 5,8 м · круглый стол. Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 40, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 4. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Растение, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Ванная 1,82 × 1,94 м — 6 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 150×70, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 170×75, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 150×70, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Вариант 5. Ванна 150×70, Тумба с раковиной 60, Стиральная машина, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Прихожая 3,6 × 1,6 м — 5 расстановок

Вариант 1. Шкаф в прихожую, Банкетка, Зеркало в рост.

Вариант 2. Обувница, Банкетка, Консоль 100×35, Шкаф в прихожую.

Вариант 3. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 4. Обувница, Банкетка, Консоль 100×35, Шкаф в прихожую.

Вариант 5. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Перепланировка

Самая частая идея — объединить кухню с соседней комнатой и получить кухню-гостиную. Это возможно только по проекту и с согласованием, если стена не несущая. Если в доме газ, между кухней и комнатой обязательно остаётся дверь или раздвижная перегородка. Вентшахту и короб в углу кухни не трогают. Ванную и гостевой санузел не расширяют так, чтобы мокрая зона оказалась над жилыми комнатами соседей снизу.

Розетки и электрика

Новых точек 25, около 37 500 ₽ работы. На отдельной кухне восемь: варочная панель на своём автомате, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, подсветка и две двойные розетки над столешницей. В каждой из трёх комнат по три новые у кровати и до четырёх по желанию. В коридоре и прихожей по три: пылесос, роутер у ввода интернета, розетка у зеркала. В длинном коридоре удобны проходные выключатели на обоих концах.

Сколько розеток нужно в трёшке 78,8 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Жилая комната	3	4	4 500 ₽
Коридор	3	1	4 500 ₽
Санузел	0	1	0 ₽
Ванная	2	3	3 000 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Кухня	8	0	12 000 ₽
Жилая комната	3	4	4 500 ₽
Жилая комната	3	4	4 500 ₽
Балкон	0	2	0 ₽
Итого	25	20	37 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт трёхкомнатной в ЖК «Фонтаны»

Работа без материалов, с запасом 20 %: косметика по 5 000 ₽/м² — 472 800 ₽, ремонт в новостройке под ключ по 12 000 ₽/м² — 1 134 720 ₽, капитальный по 20 000 ₽/м² — 1 891 200 ₽. Квартира в черновой отделке, так что косметический уровень не подходит. Два санузла — это два комплекта плитки, гидроизоляции и сантехники.

Двушки и однушки комплекса — на странице ЖК «Фонтаны». Тоже с раздельным санузлом, но меньше — двушка 62,4 м².

Смета ремонта 3к 78,8 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 78,8 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	472 800 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	1 134 720 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	1 891 200 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

945 600 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 189 120 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 1 134 720 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Какую комнату сделать гостиной?

Квадратную 3,6 × 3,7 м: в ней мебель встаёт у любой стены. Две узкие комнаты по 2,8 м удобнее под спальни.

Можно ли объединить кухню с комнатой?

Только по проекту и с согласованием, если стена не несущая. При газовой плите между кухней и комнатой нужна дверь или перегородка.

Какая кровать встанет в комнату 2,8 × 4,1 м?

140 или 160. Шкаф к ней — распашной 120 или купе 160, либо вместо шкафа комод.

Где поставить стиральную машину?

В ванной: во всех шести вариантах она там, рядом с ванной 150 или 170 или с душевым поддоном.

Сколько стоит ремонт трёшки 78,8 м² под ключ?

По нашей смете около 1 134 720 ₽ за работу с запасом 20 %, без материалов и мебели.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.