Двухкомнатная квартира 62,4 м² в ЖК «Фонтаны»

Двухкомнатная квартира 62,4 м² в ЖК «Фонтаны» — спальня 15,2 м², гостиная 14,2 м², Г-образная кухня-гостиная 17,4 м², отдельные ванная и туалет и два балкона. В продаже таких 11. Ремонт в новостройке под ключ по нашей смете — около 898 560 ₽ за работу, косметический — от 374 400 ₽.

Обновлено 28 октября 2026

Пустой планС мебелью

Ведите пальцем по картинке — в круге с мебелью, вокруг пустой план.

Планировка 2к 62,4 м² в ЖК «Фонтаны»

План: 2-комнатная 62,4 м² в ЖК «Фонтаны» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Центр квартиры — прихожая 2,3 × 3,4 м (7,9 м²). Из неё пять дверей: в обе комнаты, кухню-гостиную, ванную и туалет. В углу у кухни на плане вентшахта или короб.

Кухня-гостиная 3 × 6,1 м (17,4 м²) Г-образная: нижний левый угол занят прихожей. Дверей две, гарнитур по плану у правой стены. Внутри самой кухни вентканалов не видно, мойку и плиту застройщик нарисовал примерно.

Спальня 3,17 × 4,8 м (15,2 м²) с окном в наружной стене. Комната 3 × 4,73 м (14,2 м²) — гостиная или вторая спальня, с окном и выходом на балкон 3,06 м². Второй балкон Г-образный, со скошенным углом, полная площадь 3,19 м².

Санузел раздельный. Ванная 1,6 × 2,1 м (3,4 м²) с ванной у стены, туалет 0,82 × 1,52 м (1,2 м²) со стояками в углу. В ванной стояков на плане не видно, найдите их на месте.

Сумма площадей сходится с общей. Стороны мы оценили по чертежу, план мелкий: окна, двери и место мойки перемерьте рулеткой.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Спальня	3,17 × 4,8 м	15,2 м²	1
Кухня-гостиная	3 × 6,1 м (Г-образная, по крайним стенам)	17,4 м²	1
Балкон	0,95 × 3,36 м (Г-образная, по крайним стенам)	3,2 м²	—
Туалет	0,82 × 1,52 м	1,2 м²	—
Ванная	1,6 × 2,1 м	3,4 м²	—
Прихожая	2,3 × 3,4 м	7,9 м²	—
Комната	3 × 4,73 м	14,2 м²	1
Балкон	1 × 3,06 м	3,1 м²	—

Сумма помещений 59,2 м², у застройщика 62,4 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Раздельный санузел — главный плюс для семьи: туалет свободен, пока кто-то в ванной. Обратная сторона — обе комнаты маленькие. В ванную шириной 1,6 м встаёт ванна только 150 × 70. Туалет шириной 82 см: раковину туда берут мини, 30–40 см, или обходятся без неё.

Две отдельные комнаты почти одной площади удобны: одна под спальню, другая под гостиную или детскую. При ширине 3–3,17 м кровать ставят поперёк, и у изножья остаётся около метра.

Кухня-гостиная 17,4 м² — самая большая среди разобранных квартир комплекса. Из-за Г-формы и двух дверей прямых стен в ней меньше, чем кажется: гарнитур занимает одну длинную стену, диван ставят у другой.

Прихожая с пятью дверями — минус. На 7,9 м² остаётся мало глухой стены, шкаф ставят на самый длинный простенок, обувницу — у входа.

Как расставить мебель

Спальня 3,17 × 4,8 м: пять вариантов с кроватью 140, 160 или 180 и шкафом-купе 160 или 200, к ним комод, зеркало, стеллажи или письменный стол.

Гостиная 3 × 4,73 м: четыре варианта. Угловой диван 250 × 160 с углом слева или справа, либо прямой на четверых. К дивану — тумба под ТВ, журнальный столик, кресло или стеллажи с книгами.

В кухне-гостиной пять вариантов. Прямая кухня 3 м с угловым диваном и обеденным столом на четверых. Угловая 3,8 м с мойкой в углу. Прямая 3,5 м с посудомойкой и круглым столом. Прямая 3 м со стеклянной перегородкой 120 см, которая отделяет кухню от зоны с диваном. Угловая 4,1 м и большой угловой диван 250 × 160.

Ванная 2,1 × 1,6 м: шесть вариантов, во всех стиральная машина. Пять с ванной 150 × 70, один с душевым поддоном 90 × 90.

Кухня-гостиная 3 × 6,1 м — 5 расстановок

Вариант 1 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 4 · угловой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 4 модулей, 3,8 м, мойка в углу · стол на 4 · угловой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 6 модулей, 3,5 м · круглый стол · прямой диван. Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · круглый стол · прямой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 3-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеклянная перегородка 120, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 5 модулей, 4,1 м, мойка в углу · круглый стол · угловой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол справа, Стол круглый 100 + 4 стула, Тумба под ТВ, Журнальный столик круглый 80, Ваза напольная с сухоцветом, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Комната 3 × 4,73 м — 4 расстановок

Вариант 1 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер.

Вариант 2 · угловой диван. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный.

Вариант 3 · диван на 4 · 1 кресло. Диван 4-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Кресло, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер, Картина 80×60.

Вариант 4 · диван на 4. Диван 4-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Торшер, Картина 80×60.

Спальня 3,17 × 4,8 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Письменный стол, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Ванная 2,1 × 1,6 м — 6 расстановок

Вариант 1. Ванна 150×70, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 150×70, Тумба с раковиной 80, Стиральная машина, Зеркало над раковиной 60.

Вариант 3. Ванна 150×70, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 150×70, Тумба с раковиной 60, Стиральная машина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.

Вариант 5. Ванна 150×70, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Тумба с раковиной 60, Стиральная машина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.

Прихожая 2,3 × 3,4 м — 4 расстановок

Вариант 1. Шкаф в прихожую, Банкетка.

Вариант 2. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 3. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 4. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Перепланировка

Часто хотят объединить ванную и туалет, чтобы поставить ванну 170 и стиральную машину свободнее. Это перепланировка мокрой зоны: только по проекту и с согласованием, и только в границах существующих санузлов, чтобы мокрая зона не оказалась над жилыми комнатами соседей. Вентшахту в прихожей и стояки в туалете не трогают, несущие стены не прорезают.

Розетки и электрика

Новых точек 26, около 39 000 ₽ работы. В кухне-гостиной 13: варочная панель на своём автомате, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, подсветка и розетки над столешницей. В гостиной пять: розетки и интернет за телевизором, по розетке с обеих сторон дивана, вывод под кондиционер. В спальне три у кровати. В туалете новых розеток не нужно, по желанию вытяжной вентилятор. В ванной две новые влагозащищённые: для стиральной машины и у зеркала.

Сколько розеток нужно в двушке 62,4 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Спальня	3	4	4 500 ₽
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Балкон	0	2	0 ₽
Туалет	0	1	0 ₽
Ванная	2	3	3 000 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Комната	5	2	7 500 ₽
Балкон	0	2	0 ₽
Итого	26	17	39 000 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной 62,4 м²

Работа без материалов с запасом 20 %: косметика — 374 400 ₽, ремонт в новостройке под ключ — 898 560 ₽, капитальный — 1 497 600 ₽. Квартиры сдают в черновой отделке, так что ориентир — второй уровень. Отдельные ванная и туалет по сравнению с совмещённым санузлом добавляют вторую дверь, лишние метры плитки и гидроизоляции: заложите это в материалы.

Сравните с двушкой 62,7 м² с большой спальней и кладовой. Все квартиры — на странице ЖК «Фонтаны».

Смета ремонта 2к 62,4 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 62,4 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	374 400 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	898 560 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	1 497 600 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

748 800 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 149 760 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 898 560 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Какая ванна поместится в ванную 1,6 × 2,1 м?

Ванна 150 × 70 или душевой поддон 90 × 90. Ванна 170 сюда не встаёт.

Где поставить стиральную машину?

В ванной: во всех шести вариантах она стоит там вместе с ванной 150 или душем.

Можно ли объединить ванную и туалет?

Да, по проекту и с согласованием, в границах существующих санузлов. Стояки и вентшахту не трогают.

Зачем на кухне стеклянная перегородка?

Она отделяет готовку от зоны с диваном и не забирает свет. В одном из вариантов перегородка 120 см стоит у прямой кухни 3 м.

Сколько стоит ремонт двушки 62,4 м² под ключ?

По нашей смете около 898 560 ₽ за работу с запасом 20 %, без материалов.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.