Двухкомнатная квартира 62,7 м² в ЖК «Фонтаны»

Двухкомнатная квартира 62,7 м² в ЖК «Фонтаны» — самая частая в продаже: 24 из 56 двушек. Две спальни 18,2 и 13 м², кухня-гостиная 15,4 м², кладовая, совмещённый санузел и два балкона с местом под кондиционер. Ремонт в новостройке под ключ по нашей смете — около 902 880 ₽ за работу.

Обновлено 28 октября 2026

Квартира 63 м², работы и материалы266 700 ₽

Электрика и черновое
Электрика: новые точки36 000 ₽
Отделка
Краска для стен, 2 слоя25 400 ₽
Покраска стен: подготовка и 2 слоя73 400 ₽
Ламинат 33 класс + 7 %31 400 ₽
Укладка ламината24 000 ₽
Керамогранит + 10 %19 100 ₽
Укладка керамогранита на пол16 900 ₽
Плинтус и монтаж23 700 ₽
Свет
Установка светильников4 800 ₽
Мебель
Сборка мебели12 000 ₽

Планировка 2к 62,7 м² в ЖК «Фонтаны»

План: 2-комнатная 62,7 м² в ЖК «Фонтаны» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Входная дверь ведёт в прихожую 2,3 × 3,2 м (7,3 м²) неправильной формы, с выступами к санузлу и кухне. Рядом помещение 1 × 1,7 м (1,7 м²): на плане оно не подписано, по размеру это кладовая.

Большая спальня 2,9 × 6,3 м (18,2 м²) вытянута, в ней окно в пол с французским балконом. Вторая спальня 2,9 × 4,5 м (13 м²) с окном в пол и выходом на балкон 2,6 м².

Кухня-гостиная 2,9 × 5,3 м (15,4 м²) выходит на второй балкон, Г-образный, со скошенным углом, 3,19 м². На обоих балконах на плане отмечено место под наружный блок кондиционера.

Санузел совмещённый, 1,7 × 2,4 м (4,1 м²): ванна, унитаз, раковина, в углу короб со стояками.

Размеров стен на плане нет, мы оценили их по чертежу. Мойка и плита нарисованы условно, у гарнитура тёмный квадрат, возможно вентканал: найдите его и стояки до заказа кухни.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Спальня	2,9 × 6,3 м	18,2 м²	1
Кухня-гостиная	2,9 × 5,3 м	15,4 м²	1
Кладовая	1 × 1,7 м	1,7 м²	—
Прихожая	2,3 × 3,2 м	7,3 м²	—
Санузел	1,7 × 2,4 м	4,1 м²	—
Спальня	2,9 × 4,5 м	13 м²	1
Балкон	0,9 × 3,5 м (Г-образная, по крайним стенам)	3,2 м²	—
Балкон у спальни	0,69 × 3,75 м	2,6 м²	—

Сумма помещений 59,8 м², у застройщика 62,7 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Большая спальня 18,2 м² при ширине 2,9 м похожа на вагон. Кровать ставят поперёк, изголовьем к длинной стене, у изножья остаётся около 90 см. Длины хватает на две зоны: спальную и рабочую или гардеробную. Шкаф-купе у дальней стены, кровать посередине, стол у окна — так комната перестаёт казаться коридором.

Кухня-гостиная той же ширины 2,9 м. Прямая кухня у длинной стены, диван у противоположной, проход между ними около метра. Обеденный стол ставят в торце, ближе к выходу на балкон.

Плюс квартиры — хранение. Кладовая 1,7 м² заберёт пылесос, сушилку и сезонные вещи, а в прихожей 7,3 м² помещаются шкаф, обувница и зеркало в рост. Минус — один санузел на две спальни: утром семье из трёх-четырёх человек будет тесно. В соседней двушке 62,4 м² ванная и туалет раздельные.

Как расставить мебель

В большой спальне 6,3 × 2,9 м пять вариантов, во всех шкаф-купе 200. Кровать 180 с комодом, зеркалом и стеллажами; 160 с угловым столом 140 × 120 и письменным столом — кабинет в спальне; 140 с комодом или с письменным столом; 160 с полным набором хранения.

Во второй спальне 4,5 × 2,9 м тоже пять вариантов. Два обходятся без шкафа, с комодом или письменным столом: подойдут детской, если вещи хранить в кладовой. В остальных шкаф распашной 120 или шкаф-купе 160 и кровать от 140 до 180.

Кухня-гостиная: четыре варианта с прямой кухней 3–3,5 м и диваном на двоих-троих или угловым 210 × 140, и один с угловой кухней 4,3 м, мойкой в углу и трёхместным диваном. Посудомойка 45 есть только у прямой кухни 3,5 м.

В санузле семь вариантов, в шести есть стиральная машина, в четырёх она стоит рядом с ванной 170.

Кухня-гостиная 2,9 × 5,3 м — 5 расстановок

Вариант 1 · угловая кухня из 5 модулей, 4,3 м, мойка в углу · круглый стол · прямой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 50, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван 3-местный, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Журнальный столик круглый 80, Ваза напольная с сухоцветом, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 2 · прямой диван. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван 2-местный, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Журнальный столик, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 2 · угловой диван. Холодильник, Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Диван угловой 210×140, угол слева, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Журнальный столик, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · круглый стол · прямой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Журнальный столик круглый 80, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · прямая кухня из 6 модулей, 3,5 м · стол на 2 · прямой диван. Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 3-местный, Стол на двоих, Тумба под ТВ подвесная, Журнальный столик, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 2,9 × 6,3 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Стол угловой 140×120, Растение, Письменный стол, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Письменный стол, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Спальня 2,9 × 4,5 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Письменный стол, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 120, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 120, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Санузел 1,7 × 2,4 м — 7 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 5. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Прихожая 2,3 × 3,2 м — 5 расстановок

Вариант 1. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 2. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 3. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 4. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 5. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Перепланировка

Кладовую иногда присоединяют к прихожей или превращают в гардеробную, но проект нужен и здесь. Расширять санузел за счёт прихожей или кладовой можно только если мокрая зона не окажется над жилыми комнатами соседей снизу. Вентканал у кухни и короб со стояками в санузле не трогают, несущие стены не прорезают. Остекление и места под кондиционеры — часть фасада, их меняют только с разрешения.

Розетки и электрика

В двушке 29 новых точек, около 43 500 ₽ работы. Больше всего, 13, в кухне-гостиной: варочная панель на отдельном автомате, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, подсветка, розетки над столешницей, у дивана и за телевизором. В каждой спальне по три новые у кровати и до четырёх по желанию. В кладовой две точки: свет на потолке и выключатель снаружи у двери. Выводы под кондиционеры в спальнях и кухне-гостиной закладывают на высоте около 2,2 м, ближе к балконам с местом под наружный блок.

Сколько розеток нужно в двушке 62,7 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Спальня	3	4	4 500 ₽
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Кладовая	2	0	3 000 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Санузел	2	3	3 000 ₽
Спальня	3	4	4 500 ₽
Балкон	0	2	0 ₽
Балкон у спальни	0	2	0 ₽
Итого	26	18	39 000 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной в ЖК «Фонтаны»

Работа без материалов с запасом 20 %: косметика по 5 000 ₽/м² — 376 200 ₽, ремонт в новостройке под ключ по 12 000 ₽/м² — 902 880 ₽, капитальный по 20 000 ₽/м² — 1 504 800 ₽. Из-за черновой отделки реальный уровень — второй: стяжка и штукатурка на 60 м² займут первые недели ремонта.

Похожая по площади двушка с гостиной и раздельным санузлом — 62,4 м². Все планировки — на странице ЖК «Фонтаны».

Смета ремонта 2к 62,7 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 62,7 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	376 200 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	902 880 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	1 504 800 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

752 400 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 150 480 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 902 880 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Как обставить спальню 2,9 × 6,3 м?

Разделить на зоны: кровать поперёк комнаты изголовьем к длинной стене, шкаф-купе 200 у дальней стены, письменный стол у окна.

Где поставить стиральную машину?

В санузле, рядом с ванной 170 и тумбой с раковиной 60. Так получается в четырёх вариантах из семи.

Куда вешать кондиционеры?

На обоих балконах на плане есть место под наружный блок. Выводы закладывают в спальнях и кухне-гостиной до штукатурки.

Какую кухню выбрать — прямую или угловую?

Прямая 3–3,5 м оставляет место под диван и стол. Угловая 4,3 м даёт больше шкафов, но посудомойка в наших вариантах есть только у прямой 3,5 м.

Сколько стоит ремонт двушки 62,7 м² под ключ?

По нашей смете около 902 880 ₽ за работу с запасом 20 %, без материалов и мебели.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.