Однокомнатная квартира 39,4 м² в ЖК «Фонтаны»

Однокомнатная квартира 39,4 м² в ЖК «Фонтаны» — евроформат: кухня-гостиная 16,2 м², отдельная спальня 13,5 м² с окном в пол и лоджия на скруглённом фасаде. Это 13 из 37 однушек, что сейчас в продаже. Ремонт в новостройке под ключ по нашей смете — около 567 360 ₽ за работу, капитальный — 945 600 ₽.

Обновлено 28 октября 2026

Пустой планС мебелью

Ведите пальцем по картинке — в круге с мебелью, вокруг пустой план.

Планировка 1к 39,4 м² в ЖК «Фонтаны»

План: 1-комнатная 39,4 м² в ЖК «Фонтаны» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Вход ведёт в прихожую 1,46 × 2,7 м (3,9 м²). У входа на плане застройщика шкаф и место под стиральную машину, дальше прихожая без двери переходит в кухню-гостиную. Отдельные двери — в санузел и в спальню.

Кухня-гостиная 2,78 × 5,83 м (16,2 м²) длинная и узкая. Гарнитур с плитой и мойкой по плану у правой стены, в углу над ним вентканал, внизу справа ещё вентшахта. Окно выходит в сторону лоджии, его ширину проверьте на месте.

Спальня 3,3 × 4,4 м (13,5 м²) Г-образная: у лоджии стена делает уступ. Наружная стена скруглена вместе с фасадом, в ней окно в пол. Лоджия 1,15 × 2,7 м остеклена по дуге, полная площадь 3,1 м², в общую она вошла с коэффициентом 0,5.

Санузел совмещённый, 1,75 × 2,46 м (4,3 м²): ванна, унитаз, раковина, у двери короб со стояками.

Размеров стен на плане нет, мы оценили их по чертежу. Скруглённую стену, уступ спальни и короб в санузле перемерьте рулеткой.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Спальня	3,3 × 4,4 м (Г-образная, по крайним стенам)	13,5 м²	1
Санузел	1,75 × 2,46 м	4,3 м²	—
Прихожая	1,46 × 2,7 м	3,9 м²	—
Кухня-гостиная	2,78 × 5,83 м	16,2 м²	1
Лоджия	1,15 × 2,7 м	3,1 м²	1

Сумма помещений 37,9 м², у застройщика 39,4 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Спальня — сильная сторона квартиры. При ширине 3,3 м кровать ставят поперёк, изголовьем к длинной стене, и у изножья остаётся около 1,3 м: хватит на проход и на неглубокий комод. Кровать 180 с двумя тумбами тоже встаёт.

Кухня-гостиная по площади большая, но её ограничивает ширина 2,78 м. Гарнитур глубиной 60 см у длинной стены, проход около метра, и на другой стороне остаётся место под диван глубиной до 90 см. Обеденный стол ставят в торце, ближе к окну, гостиную зону — ближе ко входу.

Прихожая шириной 1,46 м тесная: шкаф глубиной 60 см оставит проход около 85 см, а у входа ещё стоит стиральная машина.

Совмещённый санузел 4,3 м² вмещает ванну 170. Стиральная машина встаёт рядом с ней, если взять тумбу с раковиной 60 вместо 80.

Как расставить мебель

В спальне 4,4 × 3,3 м пять вариантов, во всех шкаф-купе 200. Меняется кровать: 160 с комодом, зеркалом и стеллажом, 180 только с тумбами, 140 с комодом или с письменным столом, если нужно рабочее место.

В кухне-гостиной все пять вариантов с прямой кухней вдоль длинной стены. Кухня 3 м из пяти модулей оставляет больше места дивану и столу на двоих или круглому на четверых. В кухню 3,5 м добавляется посудомойка 45. Самая длинная, 4,2 м из семи модулей, встаёт с двухместным диваном или с угловым 210 × 140 и круглым столом. В соседней однушке 38,4 м² расстановщик предложил угловые гарнитуры: там по-другому расположен выход на лоджию.

В санузле семь вариантов: пять с ванной 170, один с душевым поддоном 90 × 90 и стиральной машиной, один со стиралкой под низкой раковиной.

Кухня-гостиная 5,83 × 2,78 м — 5 расстановок

Вариант 1 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 2 · прямой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик, Стол на двоих, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Торшер, Стеллаж книжный, Тумба под ТВ, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 6 модулей, 3,5 м · круглый стол · прямой диван. Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Стол круглый 100 + 4 стула, Торшер, Тумба под ТВ, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 7 модулей, 4,2 м · стол на 2 · прямой диван. Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 50, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Стол на двоих, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Торшер, Тумба под ТВ, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 7 модулей, 4,2 м · круглый стол · угловой диван. Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 50, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Стол круглый 100 + 4 стула, Тумба под ТВ, Журнальный столик круглый 80, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · круглый стол · прямой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Торшер, Тумба под ТВ, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 4,4 × 3,3 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Письменный стол, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Санузел 2,46 × 1,75 м — 7 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.

Вариант 3. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 5. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Прихожая 2,7 × 1,46 м — 5 расстановок

Вариант 1. Обувница, Банкетка.

Вариант 2. Обувница, Банкетка.

Вариант 3. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 4. Обувница, Банкетка.

Вариант 5. Обувница, Банкетка.

Перепланировка

Чаще всего здесь хотят расширить санузел за счёт прихожей или присоединить лоджию. Это делают только по проекту и с согласованием. Мокрая зона не может оказаться над жилой комнатой соседей снизу, вентканалы и короб со стояками не трогают, несущие стены не прорезают, батарею на лоджию не выносят. Остекление по скруглённому фасаду — часть внешнего вида дома, без согласования его не меняют.

Розетки и электрика

В кухне-гостиной нужно 13 новых точек: варочная панель на отдельном автомате 32 А, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, подсветка столешницы, две двойные розетки над рабочей зоной, телевизор с интернетом и розетки у дивана. В спальне три новые точки у кровати и до четырёх по желанию: бра, розетка для фена, вывод под кондиционер. В прихожей розетка для пылесоса и роутер у ввода интернета. Всего 21 новая точка, по 1 500 ₽ работы — около 31 500 ₽.

Сколько розеток нужно в однушке 39,4 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Спальня	3	4	4 500 ₽
Санузел	2	3	3 000 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Лоджия	0	2	0 ₽
Итого	21	12	31 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт однокомнатной в ЖК «Фонтаны»

Цифры — только работа, без материалов и мебели, с запасом 20 %. Косметика по 5 000 ₽/м² — 236 400 ₽, но после черновой отделки она не подходит. Ориентир — ремонт в новостройке под ключ по 12 000 ₽/м², 567 360 ₽: стяжка, штукатурка, электрика, плитка в санузле, потолки, полы, двери. Капитальный по 20 000 ₽/м² — 945 600 ₽.

Остальные планировки — на странице ЖК «Фонтаны».

Смета ремонта 1к 39,4 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 39,4 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	236 400 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	567 360 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	945 600 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

472 800 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 94 560 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 567 360 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Поместится ли кровать 180 в спальню 3,3 × 4,4 м?

Да. Её ставят изголовьем к длинной стене, у изножья остаётся около 1,3 м, а шкаф-купе 200 встаёт на соседней стене.

Где поставить стиральную машину?

На плане место у входа в прихожей. Чтобы освободить прихожую, машину ставят в санузел: рядом с ванной 170 при тумбе 60, под низкую раковину или рядом с душевым поддоном вместо ванны.

Поместится ли угловой диван в кухню-гостиную?

Да, в одном из вариантов угловой диван 210 × 140 стоит вместе с прямой кухней 4,2 м и круглым столом на четверых.

Чем эта однушка отличается от 38,4 м²?

Площади комнат одинаковые. Здесь больше лоджия, спальня шире на 25 см и Г-образная, а кухню расстановщик ставит прямой.

Сколько стоит ремонт однушки 39,4 м² под ключ?

По нашей смете около 567 360 ₽ за работу с запасом 20 %, без материалов и мебели.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.