Однокомнатная квартира 36,3 м² в ЖК «Город Оружейников»

Входная дверь открывается в прихожую 1,6 × 2,65 м (4,3 м²). Из неё дверь в санузел, дверь в спальню и широкий проём без двери в кухню-гостиную.

Кухня-гостиная — самая большая комната: 2,8 × 5,8 м, 16,3 м². Она вытянута от прихожей к наружной стене, где стоит оконно-дверной блок: окно и дверь на балкон. В углу у стены с прихожей нарисован вентблок или короб. Гарнитур обычно строят от него, поэтому кухня, скорее всего, окажется в глубине комнаты, а диван — ближе к окну.

Спальня 3,15 × 3,45 м (10,9 м²) почти квадратная, с одним окном. Санузел совмещённый, 1,65 × 2,55 м (4,2 м²): ванна, унитаз, раковина и место под стиральную машину, стояки у дальней стены. Балкон 2,3 м², в документах он считается с коэффициентом 0,3 и даёт 0,7 м² к площади. На нём подписано «М/к» — вероятно, место под наружный блок кондиционера.

Размеров стен на плане нет, мы оценили стороны по чертежу и подписанным площадям. Перемерьте ширину окна и балконной двери, проём между кухней и прихожей, размеры вентблока и короба в санузле.

Плюс — отдельная спальня при площади однушки. Спальня почти квадратная, поэтому кровать можно ставить к любой из стен без окна. Кровать 160 с двумя тумбами занимает около 2,4 м стены, а напротив встаёт шкаф-купе 200. Если кровать стоит изголовьем к стене 3,15 м, а шкаф у противоположной, у изножья остаётся около 85 см прохода.

Минус — кухня-гостиная шириной 2,8 м. Когда вдоль длинной стены стоят диван и тумба под телевизор, а в другом конце гарнитур, середина комнаты превращается в проход. Окно одно, в торце, и рабочая зона кухни в глубине будет темнее, поэтому над столешницей нужна подсветка.

В прихожей три двери и проём, сплошной стены под шкаф немного. Шкаф для верхней одежды встаёт, но глубокий на 60 см может мешать открыть дверь в санузел — проверьте по месту.

В кухне-гостиной все пять вариантов расстановщика с угловой кухней и мойкой в углу. Короткая угловая на 3,8 м — четыре модуля, холодильник и навесные шкафы с антресолями. Длинная на 4,2 м — пять модулей и угловой навесной шкаф. К кухне добавляется стол: круглый на 100 см с четырьмя стульями или компактный на двоих.

Диван тоже разный: угловой 210 × 140, угловой 250 × 160, прямой трёхместный или двухместный. Угловой диван 250 × 160 со столом на четверых — вариант для тех, кто часто зовёт гостей, комната тогда заполнена плотно.

В спальне во всех пяти вариантах шкаф-купе 200. Меняется кровать: 140, 160 или 180, с двумя тумбами, иногда с комодом и зеркалом в рост. В санузле семь вариантов: ванна 150 или 170, пенал, подвесной унитаз, душевой поддон 90 × 90 или стиральная машина под низкой раковиной.

Кухня здесь уже объединена с гостиной, так что главная перестройка не нужна. Санузел за счёт прихожей не расширяют, если новая мокрая зона окажется над жилой комнатой соседей. Вентблок, стояки и несущие стены не трогают. Если в доме газ, открытая кухня-гостиная требует двери или перегородки, поэтому вид плиты уточните в документах на дом. Батарею на балкон не выносят, а снос оконно-дверного блока возможен только по проекту и с согласованием.

Больше всего новых точек в кухне-гостиной — 13: плита, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, у дивана и телевизора. В спальне три новых и до четырёх по желанию, у кровати и шкафа. Под кондиционер выведите кабель до штукатурки.

Цифры — только работа, без материалов, с запасом 20 %. Косметика по 5 000 ₽/м² — около 217 800 ₽, но по черновой отделке без стяжки и штукатурки её не сделать. Ремонт в новостройке под ключ по 12 000 ₽/м² — 522 720 ₽. Капитальный уровень — 871 200 ₽.

Похожая планировка, но с двумя окнами в кухне-гостиной — однушка 33,9 м². Все разобранные квартиры — на странице ЖК «Город Оружейников».