Планировки ЖК «Город Оружейников»: квартиры, мебель и ремонт

Застройщик — КОМОССТРОЙ, по документам ООО «КОМОССТРОЙ СЕЗАНН Специализированный застройщик». Адрес комплекса: Ижевск, улица Архитектора П. П. Берша и улица Строителя Николая Шишкина. По описанию застройщика, микрорайон стоит на границе Ижевска и Завьяловского района, в проекте 37 домов средней этажности, а сами дома монолитно-каркасные на свайном основании. Класс — комфорт, дома на 9 и 10 этажей, всего 6 030 квартир.

Дома сдают очередями, их десять. Семь уже сданы: первая в четвёртом квартале 2021 года, седьмая — в четвёртом квартале 2025-го. Восьмая очередь по плану сдаётся во втором квартале 2027 года, девятая — в третьем квартале 2028-го, десятая — в конце 2029-го. Получается, что в первых домах ремонт давно закончен и соседи живут, а в новых корпусах ключи ещё впереди.

Средняя цена метра в комплексе по данным Яндекс Недвижимости на 27.10.2026 — 130 800 ₽. Ремонт под ключ по нашей смете стоит 12 000 ₽ за метр работы, это около 9 % от цены метра.

Квартиры отдают в черновой отделке. Застройщик подводит холодную и горячую воду, электричество и ставит батареи, а стены и пол остаются невыровненными. Всё остальное делаете вы: стяжку пола, штукатурку стен, разводку электрики по комнатам, разводку воды и канализации в санузле, гидроизоляцию под плитку. Стяжка и штукатурка — мокрые работы, сохнут они неделями, поэтому их ставят в начало графика и не торопят.

Потолки по данным застройщика — 2,6 м. Это высота по черновым плитам. Стяжка пола обычно поднимает пол на несколько сантиметров, натяжной или гипсокартонный потолок опускает верх ещё на 4–6 см. В итоге в комнате останется меньше 2,6 м, и это стоит учесть, когда заказываете кухню с антресолями до потолка или шкаф-купе под потолок: высоту мебели считают после стяжки и потолка, по рулетке.

Косметический ремонт по черновой отделке почти не получается: без выравнивания стен обои и покраска лягут волной, а ламинат на неровном полу будет скрипеть. Если бюджет ограничен, лучше сделать полностью стяжку, штукатурку и электрику, а чистовую часть растянуть по времени.

Студия 23,8 м² — комната 10,4 м² буквой Г огибает кухонную нишу 4,8 м². У ниши нет своего окна, её отделяет от комнаты барная стойка. Зато есть прихожая 4 м² и совмещённый санузел 4,2 м² с ванной и местом под стиральную машину. Спят здесь на диване.

Однокомнатная квартира в ЖК «Город Оружейников» среди разобранных — с кухней-гостиной, по сути это евродвушка. Однушка 36,3 м² — кухня-гостиная 2,8 × 5,8 м (16,3 м²) с выходом на балкон и отдельная спальня 10,9 м², почти квадратная. Однушка 33,9 м² похожа, но кухня-гостиная чуть уже, 2,7 м, и у неё два окна по бокам от балконной двери, а спальня 10,1 м².

Двухкомнатная 53,8 м² — почти квадратная кухня-гостиная 19,3 м², две спальни по 11 м², ванная и отдельный туалет с раковиной. Балкон у кухни узкий, его размер лучше проверить на месте. Трёхкомнатная 70,7 м² — кухня-гостиная 22,9 м² с балконом 2,7 м², три спальни от 9,9 до 10,9 м², ванная, гостевой туалет и коридор 5,9 м².

Спальни во всех квартирах небольшие, около 10–11 м². В тех, что уже 2,7 м, кровать встаёт только вдоль длинной стены, изголовьем к короткой. В почти квадратных спальнях однушек кровать можно ставить по-разному, но шкаф-купе 200 занимает соседнюю стену целиком.

Розетки. В кухне-гостиной по нашей схеме нужно 13 новых точек: плита, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей и у дивана с телевизором. В каждой спальне три новых и до четырёх по желанию. Под плиту ведут отдельную линию от щитка.

Кондиционер. На балконах всех разобранных планов подписано «М/к» — скорее всего, место под наружный блок кондиционера. Трассу и розетку под внутренний блок закладывают до штукатурки: потом придётся штробить готовую стену.

Стиральная машина. Место под неё на всех планах в совмещённом санузле. Если хочется ванну 170 и тумбу 80, стиралку ставят под низкую раковину или переносят в кухонный гарнитур.

Кухня у вентканала. В однушках у кухни-гостиной есть вентблок или простенок с каналами, гарнитур строят от него. На планах двушки и трёшки вентшахт у кухни не видно, их нужно найти на месте до заказа кухни.

Шумоизоляция. В новостройках соседей часто слышно. Изолировать пол и общую стену проще на этапе стяжки и штукатурки, а после чистовой отделки это уже переделка.

Считаем только работу, без материалов, с запасом 20 %. Ремонт в новостройке под ключ по 12 000 ₽/м²: студия 23,8 м² — около 342 720 ₽, однушка 33,9 м² — 488 160 ₽, однушка 36,3 м² — 522 720 ₽, двушка 53,8 м² — 774 720 ₽, трёшка 70,7 м² — 1 018 080 ₽. Капитальный уровень дороже примерно в 1,7 раза.

После ключей порядок такой: приёмка и замеры рулеткой, расстановка мебели и схема розеток, электрика и сантехника, стяжка и штукатурка, потом плитка, потолки, полы и двери. Калькулятор ниже посчитает смету под вашу площадь и уровень ремонта.