Студия 23,8 м² в ЖК «Город Оружейников»

Входная дверь ведёт в прихожую 1,45 × 2,75 м (4 м²). У входа наружная стена делает уступ, а с комнатой прихожая соединена открытым проёмом без двери. Из прихожей же дверь в санузел.

Санузел совмещённый, 1,6 × 2,6 м (4,2 м²). На плане застройщика в нём ванна, унитаз, раковина и место под стиральную машину. Стояки собраны в группу у одной из стен, их закроют коробом.

Дальше комната. Её общий габарит около 3,2 × 4,8 м, но угол занимает кухонная ниша, поэтому жилой части остаётся 10,4 м², и она огибает кухню буквой Г. В наружной стене окно и дверь на балкон: это единственный дневной свет на всю студию.

Кухня — ниша 2,1 × 2,3 м (4,8 м²) без окна. От комнаты её отделяют барная стойка и линия пола. Вентшахт и стояков в зоне кухни на плане не видно, их нужно найти на месте. Балкон крошечный, 0,6 м², с подписью «М/к» — скорее всего, место под наружный блок кондиционера.

Размеров стен на плане нет, а общая площадь в таблице застройщика не читается: мы сложили помещения и взяли балкон с коэффициентом 0,3. Ширину студии, границу кухни, ширину окна и балконной двери перемерьте рулеткой.

Плюс этой студии — отдельная прихожая и полноценная ванна. Здесь у входа помещается шкаф с банкеткой, а в санузле — ванна 170 и стиральная машина.

Главный минус — кухня без окна. Готовить придётся при искусственном свете, поэтому над столешницей нужна подсветка, а вытяжку лучше брать с хорошей производительностью и выводом в вентканал.

Комната шириной около 3,2 м, но из-за кухни прямых стен в ней немного. Кровать сюда ставить не стоит: она съест всю комнату. Спят на диване, днём он работает как гостиная. Шкаф для одежды в комнате встаёт с трудом, основное хранение переезжает в прихожую.

Балкон на 0,6 м² годится под кондиционер и пару цветов, но не под сушилку для белья.

Для комнаты расстановщик нашёл три варианта. В первом угловой диван 250 × 160 углом вправо, журнальный столик, тумба под телевизор и комод-буфет 160 — он же заменяет шкаф. Во втором прямой трёхместный диван, круглый столик 80 см, тумба под ТВ и тот же буфет. В третьем к прямому дивану добавлены комод, торшер и пуф. Угловой диван удобнее для сна, прямой оставляет больше прохода к балкону.

В кухонной нише оба варианта со столом на четверых и холодильником. На 2,3 м стены встаёт прямая кухня: мойка, плита и пара тумб. Если нужен стол на четверых, его лучше вынести к барной стойке, а саму стойку использовать как рабочую поверхность.

В прихожей пять вариантов: шкаф и банкетка, обувница с банкеткой, зеркало в рост. В санузле семь: ванна 150 или 170, обычный или подвесной унитаз, стиральная машина рядом с тумбой. Есть и вариант с душевым поддоном 90 × 90 вместо ванны.

В студии мало что можно двигать. Санузел не расширяют за счёт прихожей или комнаты: мокрая зона не должна оказаться над жилой комнатой соседей снизу. Стояки, вентканалы и несущие стены не трогают. Если в доме газ, открытую кухню-нишу без двери не согласуют. Любые изменения стен делают по проекту и с согласованием, поэтому в студии проще работать мебелью и светом.

По нашей схеме в студии 18 новых точек. Больше всего на кухне — восемь: плита, духовка, холодильник, вытяжка, посудомойка или микроволновка, розетки над столешницей. В комнате пять новых, у дивана, телевизора и буфета. В санузле две под стиральную машину и фен. Если будет кондиционер, выведите кабель к внутреннему блоку до штукатурки.

Цифры — только работа, без материалов, с запасом 20 %. Косметика по 5 000 ₽/м² — около 142 800 ₽, но по черновой отделке без стяжки и штукатурки её не сделать. Ремонт в новостройке под ключ по 12 000 ₽/м² — 342 720 ₽. Капитальный уровень — 571 200 ₽.

Если нужна отдельная спальня, посмотрите однушку 33,9 м² с кухней-гостиной. Все разобранные квартиры — на странице ЖК «Город Оружейников».