Трёхкомнатная квартира 70,7 м² в ЖК «Город Оружейников»

Прихожая 1,56 × 2,28 м (3,4 м²) небольшая и неровная, буквой Г. Из прихожей и кухни-гостиной попадаешь в коридор 2,14 × 2,76 м (5,9 м²): в нём четыре двери — в спальни и санузлы.

Кухня-гостиная 3,64 × 6,28 м (22,9 м²) — самая большая комната. На плане застройщика гарнитур стоит вдоль одной стены: холодильник, плита и мойка в углу. В торце балконный блок — окно и дверь на балкон 0,67 × 4 м (2,7 м², к площади квартиры он добавляет около 0,8 м²). На балконе подпись «М/к», скорее всего, место под наружный блок кондиционера.

Спальни все с окнами. Первая, 10,8 м², буквой Г: её часть заходит в сторону коридора, общий габарит около 3,6 × 3,9 м. Вторая 2,86 × 3,81 м (10,9 м²), третья самая узкая — 2,52 × 3,92 м (9,9 м²). Ванная 1,72 × 2,64 м (4,5 м²) с ванной, раковиной, унитазом и местом под стиральную машину. Туалет 1,47 × 1,58 м (2,3 м²) с унитазом и раковиной.

На этом плане застройщика нет ни размеров, ни площадей помещений. Мы оценили всё по масштабу ванны 170 см и дверей, поэтому перемерить рулеткой нужно всю квартиру.

Плюс — три отдельные спальни и большая общая комната. Семья с двумя детьми получает по комнате на каждого ребёнка.

Минус — размер спален. Третья спальня шириной 2,52 м: кровать в ней встаёт только вдоль длинной стены, изголовьем к короткой. С кроватью 160 сбоку остаётся около 90 см, и тумба помещается только одна. Шкаф-купе 200 ставят у короткой стены напротив изголовья, до него остаётся больше метра.

Г-образная спальня неудобна выступом: прямых стен меньше, и вариантов расстановки у неё всего три. Прихожая 3,4 м² маленькая для семьи из четырёх человек — шкаф для верхней одежды в ней встаёт не всегда. Его можно перенести в коридор 5,9 м², если между дверями найдётся сплошной участок стены.

В кухне-гостиной пять вариантов, от минимальной кухни до длинной. Прямая кухня 2,4 м из трёх модулей оставляет больше места гостиной: стол на четверых, угловой диван 210 × 140, кресло и книжные стеллажи. Прямая на 3 м — с круглым столом, трёхместным диваном и стеклянной перегородкой, которая делит комнату на кухню и гостиную. Угловая 4,1 м с мойкой в углу — с большим угловым диваном 250 × 160 и креслом.

В Г-образной спальне три варианта, все со шкафом-купе 200: кровать 140, 160 или 180. Во второй спальне, 2,86 × 3,81 м, пять вариантов: кровать от 140 до 180 со шкафом 160 или 200. В узкой третьей спальне кровать 140 или 160 с одной тумбой и шкафом-купе 200.

В ванной семь вариантов: ванна 170 во всех, кроме одного с душевым поддоном, подвесной унитаз, пенал, стиральная машина рядом с тумбой или под низкой раковиной.

Перегородки между спальнями двигают только по проекту и с согласованием, и только если стена не несущая. Санузлы не расширяют в сторону жилых комнат: мокрая зона не должна оказаться над спальней соседей. Стояки и вентканалы остаются на месте. Если в доме газ, открытой кухне-гостиной нужна дверь или перегородка, поэтому вид плиты уточните в документах на дом.

По нашей схеме в квартире 30 новых точек. В кухне-гостиной 13: плита, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, у дивана и телевизора. В каждой спальне три новых и до четырёх по желанию, у кровати и стола. Детским комнатам нужны розетки со шторками, а кабель под кондиционер на балконе прокладывают до штукатурки.

Цифры — только работа, без материалов, с запасом 20 %. Косметика по 5 000 ₽/м² — около 424 200 ₽, но квартира сдаётся в черновой отделке, и без стяжки со штукатуркой её не сделать. Ремонт в новостройке под ключ по 12 000 ₽/м² — 1 018 080 ₽. Капитальный уровень — 1 696 800 ₽.

Если хватит двух спален, посмотрите двухкомнатную 53,8 м². Остальные планировки — на странице ЖК «Город Оружейников».