Двухкомнатная квартира 53,8 м² в ЖК «Город Оружейников»

Двухкомнатная квартира 53,8 м² в ЖК «Город Оружейников» — почти квадратная кухня-гостиная 4,2 × 4,6 м (19,3 м²), две спальни 10,8 и 11 м², ванная и отдельный туалет с раковиной. По сути это евротрёшка: две закрытые спальни и общая комната с кухней. Ремонт под ключ по нашей смете — около 774 720 ₽ за работу.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 4 модулей, 3,8 м, мойка в углу · стол на 4 · угловой диван

Вариант 1: Угловой модуль с мойкой 90×90, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Стеллаж книжный, Пуф, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 2: Угловой модуль с мойкой 90×90, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Перегородка из реек 120, Пуф, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной. Вариант 3: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Стол на двоих, Тумба под ТВ подвесная, Кресло компактное, Пуф, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван 3-местный, Журнальный столик круглый 80, Стол обеденный + 4 стула, Тумба под ТВ, Стеклянная перегородка 120, Пуф, Торшер, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной. Вариант 5: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Стол круглый 100 + 4 стула, Тумба под ТВ подвесная, Кресло компактное, Стеллаж книжный, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Планировка 2к 53,8 м² в ЖК «Город Оружейников»

План: 2-комнатная 53,8 м² в ЖК «Город Оружейников» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

От входа попадаешь в прихожую 1,5 × 2,4 м (3,6 м²), из неё открытый проход в кухню-гостиную. Сама кухня-гостиная 4,2 × 4,6 м (19,3 м²) почти квадратная, с одним окном в наружной стене. На плане застройщика гарнитур с плитой и мойкой стоит вдоль одной стены, рядом холодильник. Вентшахт на кухне не нарисован, её нужно найти на месте до заказа гарнитура.

Из кухни-гостиной вход в маленький коридор 1,5 × 1,6 м (2,4 м²). Он раздаёт три двери: в две спальни и в ванную. Спальни почти одинаковые: 2,6 × 4,2 м (10,8 м²) и 2,7 × 4,1 м (11 м²), обе вытянутые и обе с окном.

Ванная 2 × 2,25 м (4,5 м²): ванна, унитаз, раковина, место под стиральную машину, короб со стояками в нише у ванны. Отдельный туалет 1,3 × 1,4 м (1,8 м²) с унитазом и раковиной, стояки в углу.

У кухни на плане узкий балкон с подписью «М/к», выход к нему — через оконный блок. Есть ли там дверь и какого он размера, по плану понять трудно, проверьте при приёмке. Размеры сторон на плане не подписаны, мы оценили их по чертежу.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Кухня-гостиная	4,2 × 4,6 м	19,3 м²	1
Комната	2,6 × 4,2 м	10,8 м²	1
Комната	2,7 × 4,1 м	11 м²	1
Коридор	1,5 × 1,6 м	2,4 м²	—
Совм. с/у	2 × 2,25 м	4,5 м²	—
С/у	1,3 × 1,4 м	1,8 м²	—
Прихожая	1,5 × 2,4 м	3,6 м²	—
Балкон	0,36 × 1,93 м	0,7 м²	—

Сумма помещений 53,4 м², у застройщика 53,8 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Кухня-гостиная — сильная сторона квартиры. Почти квадратная комната удобнее длинной: кухня встаёт углом в одной половине, диван и телевизор в другой, а стол между ними.

Спальни узкие. Комната 2,6 м шириной меньше 2,7 м, поэтому кровать в ней встаёт только вдоль длинной стены: поперёк у изножья останется 60 см. С кроватью 160 сбоку остаётся около метра прохода, со 180 — около 80 см и одна тумба. Шкаф-купе ставят в торце, у короткой стены. Во второй спальне, 2,7 м, кровать поперёк встать может, но проход будет около 70 см, поэтому и здесь её чаще ставят вдоль.

Коридор между спальнями маленький, 2,4 м², и в нём сходятся три двери.

Как расставить мебель

В кухне-гостиной пять вариантов. Угловая кухня 3,8 м с мойкой в углу, стол на четверых и угловой диван 210 × 140. Та же кухня с круглым столом, двухместным диваном и перегородкой из реек 120 см, которая отделяет зону дивана. Угловая 4,4 м с отдельным модулем под мойку, стол на двоих, угловой диван и кресло. Прямая кухня 3 м, стол на четверых, трёхместный диван и стеклянная перегородка. И угловая 4,4 м с круглым столом, большим угловым диваном 250 × 160 и креслом.

В спальне 2,6 × 4,2 м расстановщик чаще ставит кровать 140 со шкафом-купе 160. Кровать 160 и 180 тоже встают, но с одной тумбой. Со шкафом 200 в этой комнате помещается кровать 140 и комод. Во второй спальне, 2,7 × 4,1 м, шкаф-купе 200 есть во всех вариантах, а с кроватью 160 ещё встаёт письменный стол — её удобно сделать детской или кабинетом.

В ванной шесть вариантов: ванна 150 или 170, пенал, подвесной унитаз, душевой поддон 90 × 90. Стиральная машина стоит в ванной во всех вариантах.

Кухня-гостиная 4,6 × 4,2 м — 5 расстановок

Вариант 1 · угловая кухня из 4 модулей, 3,8 м, мойка в углу · стол на 4 · угловой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Стеллаж книжный, Пуф, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 4 модулей, 3,8 м, мойка в углу · круглый стол · прямой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Перегородка из реек 120, Пуф, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 5 модулей, 4,4 м · стол на 2 · угловой диван · 1 кресло. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Стол на двоих, Тумба под ТВ подвесная, Кресло компактное, Пуф, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 4 · прямой диван. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван 3-местный, Журнальный столик круглый 80, Стол обеденный + 4 стула, Тумба под ТВ, Стеклянная перегородка 120, Пуф, Торшер, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 5 модулей, 4,4 м · круглый стол · угловой диван · 1 кресло. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Стол круглый 100 + 4 стула, Тумба под ТВ подвесная, Кресло компактное, Стеллаж книжный, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Комната 2,7 × 4,1 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Письменный стол, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Комната 4,2 × 2,6 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Совм. с/у 2 × 2,25 м — 6 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 150×70, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Вариант 5. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Стиральная машина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Пенал для ванной.

Прихожая 2,4 × 1,5 м — 5 расстановок

Вариант 1. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 2. Обувница, Банкетка.

Вариант 3. Обувница, Банкетка.

Вариант 4. Шкаф в прихожую, Банкетка.

Вариант 5. Шкаф в прихожую, Банкетка.

Перепланировка

Ванную и туалет иногда объединяют, чтобы поставить стиральную машину и большую тумбу. Это делают только по проекту и в пределах мокрых зон, короба со стояками остаются на своих местах. Расширять санузел за счёт коридора или спальни нельзя, если новая мокрая зона окажется над жилой комнатой соседей. Несущие стены и вентканалы не трогают. Если в доме газ, кухне-гостиной без двери нужна перегородка, поэтому вид плиты уточните в документах на дом.

Розетки и электрика

По нашей схеме в квартире 27 новых точек. В кухне-гостиной 13: плита, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, у дивана и телевизора. В каждой спальне по три новых и до четырёх по желанию, у кровати и стола. Трассу под кондиционер закладывают до штукатурки.

Сколько розеток нужно в двушке 53,8 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Комната	3	4	4 500 ₽
Комната	3	4	4 500 ₽
Коридор	3	1	4 500 ₽
Совм. с/у	2	3	3 000 ₽
С/у	0	1	0 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Балкон	0	2	0 ₽
Итого	27	18	40 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной в ЖК «Город Оружейников»

Цифры — только работа, без материалов, с запасом 20 %. Косметика по 5 000 ₽/м² — около 322 800 ₽, по черновой отделке её без стяжки и штукатурки не сделать. Ремонт в новостройке под ключ по 12 000 ₽/м² — 774 720 ₽. Капитальный уровень — 1 291 200 ₽.

Если нужна третья спальня, посмотрите трёхкомнатную 70,7 м². Все разобранные планировки — на странице ЖК «Город Оружейников».

Смета ремонта 2к 53,8 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 53,8 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	322 800 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	774 720 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	1 291 200 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

645 600 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 129 120 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 774 720 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Какая кровать встанет в спальню 2,6 × 4,2 м?

До 180, но только вдоль длинной стены. С кроватью 160 сбоку останется около метра, со 180 — около 80 см и одна тумба.

Как разделить кухню и гостиную?

Перегородкой из реек или стеклянной на 120 см, оба варианта есть в наших расстановках. Стеклянная почти не забирает свет от единственного окна.

Где поставить стиральную машину?

В ванной 2 × 2,25 м, место под неё есть на плане. Она встаёт во всех вариантах, и с ванной 170 тоже.

Можно ли объединить ванную и туалет?

Обычно можно по проекту и в пределах мокрых зон, не трогая стояки. Согласование всё равно нужно.

Сколько стоит ремонт двушки 53,8 м² под ключ?

По нашей смете около 774 720 ₽ за работу с запасом 20 %, без материалов и мебели.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.