Однокомнатная квартира 33,9 м² в ЖК «Лосиноостровский парк»

Однокомнатная квартира 33,9 м² в ЖК «Лосиноостровский парк» по устройству — евродвушка: кухня-гостиная 3,1 × 6,2 м (17,5 м²) с окном в торце и отдельная спальня 9,5 м² шириной 2,6 м. В прихожей ниши под шкаф и стиральную машину, санузел совмещённый, с ванной. В продаже таких две, ремонт под ключ по нашей смете — около 488 160 ₽ за работу.

Обновлено 28 октября 2026

Квартира 34 м², работы и материалы142 100 ₽

Электрика и черновое18 000 ₽

Отделка115 700 ₽

Свет2 400 ₽

Мебель6 000 ₽

Электрика и черновое
Электрика: новые точки18 000 ₽
Отделка
Краска для стен, 2 слоя13 700 ₽
Покраска стен: подготовка и 2 слоя39 700 ₽
Ламинат 33 класс + 7 %17 000 ₽
Укладка ламината13 000 ₽
Керамогранит + 10 %10 300 ₽
Укладка керамогранита на пол9 200 ₽
Плинтус и монтаж12 800 ₽
Свет
Установка светильников2 400 ₽
Мебель
Сборка мебели6 000 ₽

Планировка 1к 33,9 м² в ЖК «Лосиноостровский парк»

План: 1-комнатная 33,9 м² в ЖК «Лосиноостровский парк» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Прихожая небольшая, 3,1 м², и Г-образная. В ней две ниши: под встроенный шкаф у входа и под стиральную машину, на плане она обозначена кругом. Двери в кухню-гостиную нет, граница показана пунктиром. Из прихожей же дверь в санузел 1,75 × 2,2 м (3,8 м²): ванна, раковина, унитаз и стиральная машина, в углу короб со стояками.

Кухня-гостиная 3,1 × 6,2 м (17,5 м²) вытянута от прихожей к окну около 1,8 м в торцевой стене. Угол у входа срезан нишей шкафа прихожей, поэтому комната Г-образная. Гарнитур на плане застройщика стоит в глубине, у стены напротив окна, гостиная — у окна. Судя по чертежу, дверь в спальню выходит в кухню-гостиную.

Спальня 2,6 × 3,6 м (9,5 м²), окно около 1,85 м в короткой стене, у противоположной стены на плане нарисован шкаф.

Размеров сторон у застройщика нет, мы оценили их по чертежу. Перемерьте ниши в прихожей, короб в санузле и окна.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Кухня-гостиная	3,1 × 6,2 м (Г-образная, по крайним стенам)	17,5 м²	1
Спальня	2,6 × 3,6 м	9,5 м²	1
Прихожая	1,9 × 2,65 м (Г-образная, по крайним стенам)	3,1 м²	—
Санузел	1,75 × 2,2 м	3,8 м²	—

Сумма помещений 33,9 м², у застройщика 33,9 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Главный плюс — кухня-гостиная 17,5 м². Кухня, стол на четверых и угловой диван помещаются без тесноты, а спальня отделена дверью, гости и сон не мешают друг другу.

Спальня узкая, 2,6 м. Кровать изголовьем к длинной стене оставляет у изножья около 45 см, пройти можно только боком. Кровать 180 туда встаёт на бумаге, жить с ней неудобно, мы бы остановились на 140 или 160.

Кухня в глубине комнаты, от окна до неё около 4 м. Над столешницей нужна подсветка. Вход в спальню через кухню-гостиную: если кто-то ложится раньше, запахи и звук с кухни будут слышны, дверь берите поплотнее.

Как расставить мебель

В кухне-гостиной пять вариантов. Угловая кухня 4,1 м с мойкой в углу идёт со столом на четверых и угловым диваном 210 × 140. Прямая кухня 3 м освобождает место под стеклянную перегородку 120 см, двухместный диван и консоль. Угловая 4,3 м — с круглым столом 100 см и двухместным диваном. Самая длинная кухня, угловая 4,8 м, добавляет посудомойку, но стол остаётся на двоих, зато диван трёхместный.

Для спальни пять вариантов, во всех кровать изголовьем к длинной стене, у изножья шкаф-купе 160 или 200 и три тумбы. С кроватью 140 остаётся место под зеркало в рост. Если хочется прохода пошире, разверните кровать 140 вдоль комнаты, изголовьем к стене напротив окна, а одежду уберите в нишу прихожей. Перед этим перемерьте ширину: сбоку от кровати должно остаться хотя бы 70 см.

В прихожей шкаф в нишу, банкетка, обувница и зеркало, в санузле ванна 170 × 75 или душевой поддон 90 × 90.

Кухня-гостиная 6,2 × 3,1 м — 5 расстановок

Вариант 1 · угловая кухня из 5 модулей, 4,1 м, мойка в углу · стол на 4 · угловой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 4 · прямой диван. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Стеклянная перегородка 120, Консоль 100×35, Торшер, Пуф, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 5 модулей, 4,3 м · круглый стол · прямой диван. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 30, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · круглый стол · угловой диван. Холодильник, Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Перегородка из реек 120, Торшер, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м · стол на 2 · прямой диван. Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван 3-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 3,6 × 2,6 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Санузел 2,2 × 1,75 м — 5 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60.

Вариант 3. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Вариант 5 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Прихожая 2,65 × 1,9 м — 5 расстановок

Вариант 1. Шкаф в прихожую, Банкетка.

Вариант 2. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 3. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 4. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 5. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Перепланировка

Самое частое желание — сделать спальню шире за счёт кухни-гостиной. Если стена между ними не несущая, перенести её можно по проекту с согласованием, но тогда меньше станет кухня-гостиная. Санузел и нишу под стиральную машину не двигают в сторону жилых комнат: мокрая зона не должна оказаться над жилой комнатой соседей. Несущие стены, вентканал и стояки не трогают. Если в доме газ, кухня должна закрываться дверью, уточните это у застройщика.

Розетки и электрика

По нашей схеме нужна 21 новая точка и 10 по желанию. В кухне-гостиной 13: плита на своей линии, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, у дивана, за телевизором и под кондиционер. В спальне 3 и ещё 4 по желанию: розетки и бра у кровати. В прихожей 3, в том числе у ниши для стиральной машины нужна влагозащищённая розетка.

Сколько розеток нужно в однушке 33,9 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Спальня	3	4	4 500 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Санузел	2	3	3 000 ₽
Итого	21	10	31 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт однокомнатной в ЖК «Лосиноостровский парк»

Считаем только работу, без материалов, с запасом 20 %. Квартира без отделки, базовый уровень — ремонт в новостройке под ключ, 12 000 ₽/м²: около 488 160 ₽ за стяжку, штукатурку, электрику, сантехнику, плитку в санузле, потолки, стены и пол. Капитальный, 20 000 ₽/м², — 813 600 ₽.

Хочется кухню меньше, но больше хранения — посмотрите однушку 35,1 м² с двумя подсобками. Все планировки — на странице ЖК «Лосиноостровский парк».

Смета ремонта 1к 33,9 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 33,9 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	203 400 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	488 160 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	813 600 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

406 800 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 81 360 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 488 160 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Какая кровать встанет в спальню 2,6 × 3,6 м?

Удобно — 140, можно 160. Изголовьем к длинной стене у изножья остаётся около 45 см, поэтому кровать 140 иногда лучше развернуть вдоль комнаты.

Где поставить стиральную машину?

В нише прихожей, если туда выведены вода и слив. Если нет, машина встаёт в санузел рядом с ванной.

Можно ли отделить кухню от гостиной?

Да, стеклянной перегородкой или рейками 120 см, такие варианты есть в наших расстановках. Глухую стену ставят только по проекту.

Поместится ли посудомойка?

Да, в варианте с угловой кухней 4,8 м. Стол тогда будет на двоих, а диван трёхместный.

Сколько стоит ремонт однушки 33,9 м²?

Под ключ по нашей смете — около 488 160 ₽ за работу с запасом 20 %, капитальный — 813 600 ₽. Материалы отдельно.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.