Однокомнатная квартира 35,1 м² в ЖК «Лосиноостровский парк»

Однокомнатная квартира 35,1 м² в ЖК «Лосиноостровский парк» — спальня 8 м² и кухня-гостиная 12,9 м², обе с эркерами и косыми стенами, просторный санузел 4,4 м² и две подсобки по 2,8 и 3 м². Хранения здесь больше, чем в соседней однушке, а комнаты меньше. В продаже такая одна, ремонт под ключ по нашей смете — около 505 440 ₽ за работу.

Обновлено 28 октября 2026

Пустой планС мебелью

Ведите пальцем по картинке — в круге с мебелью, вокруг пустой план.

Планировка 1к 35,1 м² в ЖК «Лосиноостровский парк»

План: 1-комнатная 35,1 м² в ЖК «Лосиноостровский парк» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

От входа тянется прихожая-коридор 1,05 × 3,55 м (4 м²). Из неё двери в санузел и спальню, проёмы без дверей в кухню-гостиную и в подсобку 1,62 × 1,78 м (2,8 м²). Подсобку застройщик не подписал, внутри нарисован шкаф или стеллаж, так что это гардеробная или кладовая.

Санузел 1,78 × 2,7 м (4,4 м²), на плане ванна, унитаз, раковина и стиральная машина. У унитаза узкий короб, это стояки или инсталляция.

Кухня-гостиная 2,78 × 4,7 м (12,9 м²). Дальняя от входа стена эркерная, со скошенными углами, окно в косой стене.

Спальня 2,74 × 3,05 м (8 м²) тоже с эркером: одна косая стена глухая, во второй окно. Рядом без стены, по пунктиру, ниша 1,71 × 1,75 м (3 м²). Что в ней задумано, по плану неясно, проще всего сделать там гардеробную спальни.

Размеров на плане нет, стороны оценены по чертежу. Перемерьте эркеры, окна и нишу у спальни.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Гардеробная	1,62 × 1,78 м	2,8 м²	—
Гардеробная	1,71 × 1,75 м	3 м²	—
Спальня	2,74 × 3,05 м (Г-образная, по крайним стенам)	8 м²	1
Прихожая	1,05 × 3,55 м	4 м²	—
Санузел	1,78 × 2,7 м	4,4 м²	—
Кухня-гостиная	2,78 × 4,7 м (Г-образная, по крайним стенам)	12,9 м²	1

Сумма помещений 35,1 м², у застройщика 35,1 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Плюсы. Две подсобки почти 6 м² на однушку — это шкафы, которые не нужно ставить в комнатах. Санузел 4,4 м² вмещает ванну 170, стиральную машину и тумбу, места хватает даже для пенала.

Минусы. Кухня-гостиная узкая, 2,78 м. Гарнитур 60 см у короткой стены, диван у эркера, и между ними остаётся место только под стол на двоих. Эркер красивый, но мебель к косой стене не прислонишь: диван, шкаф и кровать встают к прямым стенам, а в эркере остаются подоконник, кресло или рабочее место.

Спальня 8 м² шириной 2,74 м. Кровать 140 вдоль длинной стороны помещается с проходом около 60 см, а кровать 180 вместе со шкафом оставляет меньше 30 см, жить так неудобно.

Как расставить мебель

В кухне-гостиной пять вариантов, во всех гарнитур у короткой стены, где выведены вода и слив. Прямая кухня 2,7 м из четырёх модулей идёт со столом на двоих и угловым диваном 210 × 140 или 250 × 160, или с трёхместным диваном. Угловая кухня 4,1 м с мойкой в углу заходит на длинную стену и оставляет место под круглый стол 100 см на четверых. Угловая 4 м — со столом на двоих и большим угловым диваном 250 × 160.

Для спальни пять вариантов. Во всех кровать вдоль длинной стороны, изголовьем к короткой стене. С кроватью 140 встают шкаф-купе 200 или 160 и тумбы, с кроватью 160 — распашной шкаф 160. Кровать 180 с распашным шкафом в расстановках есть, но прохода почти не остаётся. Если одежда уедет в нишу 3 м², шкаф в спальне можно не ставить совсем.

В санузле семь вариантов, почти во всех ванна 170 × 75, раковина и стиральная машина.

Кухня-гостиная 4,7 × 2,78 м — 5 расстановок

Вариант 1 · прямая кухня из 4 модулей, 2,7 м · стол на 2 · угловой диван. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Стеллаж книжный, Торшер, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 5 модулей, 4,1 м, мойка в углу · круглый стол · угловой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 4 модулей, 2,7 м · стол на 2 · прямой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 3-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Ваза напольная с сухоцветом, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 4 модулей, 4,0 м · стол на 2 · угловой диван. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · прямая кухня из 4 модулей, 2,7 м · стол на 2 · угловой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Торшер, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 3,05 × 2,74 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Санузел 1,78 × 2,7 м — 7 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60.

Вариант 5. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Перепланировка

Нишу 3 м² можно отгородить от спальни лёгкой перегородкой с дверью или оставить открытой, это решается по месту. Объединять подсобку 2,8 м² с санузлом нельзя без проекта: расширять мокрую зону разрешают только за счёт нежилых помещений и так, чтобы она не оказалась над жилой комнатой соседей. Эркерные стены — часть фасада, их не трогают, как и несущие стены, вентканал и стояки. Если в доме газ, кухня должна закрываться дверью; в описании комплекса про газ ничего нет, уточните у застройщика.

Розетки и электрика

По нашей схеме в квартире 25 новых точек и 10 по желанию. В кухне-гостиной 13: варочная панель на своей линии, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, подсветка, розетки над столешницей, у дивана, за телевизором и под кондиционер. В спальне 3 и ещё 4 по желанию, в каждой подсобке по 2 — свет и выключатель у входа.

Сколько розеток нужно в однушке 35,1 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Гардеробная	2	0	3 000 ₽
Гардеробная	2	0	3 000 ₽
Спальня	3	4	4 500 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Санузел	2	3	3 000 ₽
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Итого	25	10	37 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт однокомнатной 35,1 м²

Считаем только работу, без материалов, с запасом 20 %. Квартира без отделки, поэтому базовый уровень — ремонт в новостройке под ключ, 12 000 ₽/м²: около 505 440 ₽. Капитальный, 20 000 ₽/м², — 842 400 ₽. Эркеры добавляют работы штукатурам и плиточникам на углах, закладывайте небольшой запас сверху.

Нужна кухня-гостиная побольше — посмотрите однушку 33,9 м² с кухней-гостиной 17,5 м². Остальные квартиры — на странице ЖК «Лосиноостровский парк».

Смета ремонта 1к 35,1 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 35,1 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	210 600 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	505 440 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	842 400 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

421 200 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 84 240 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 505 440 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Что поставить в эркер?

Кресло с торшером, рабочий стол или растения. Диван и шкаф к косым стенам не встают, их ставят к прямым.

Какая кровать встанет в спальню 8 м²?

Удобно — 140, со шкафом-купе и тумбами. 160 встаёт с распашным шкафом, 180 — только впритык.

Для чего две подсобки?

Ту, что у прихожей, — под кладовую или гардеробную для верхней одежды. Нишу у спальни — под гардеробную, тогда шкаф в спальне не нужен.

Поместится ли обеденный стол на четверых?

Да, круглый 100 см в варианте с угловой кухней 4,1 м. С прямой кухней 2,7 м стол будет на двоих.

Сколько стоит ремонт однушки 35,1 м²?

Под ключ по нашей смете — около 505 440 ₽ за работу с запасом 20 %, капитальный — 842 400 ₽. Материалы отдельно.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.