ЖК «Лосиноостровский парк»: планировки квартир и ремонт без отделки

Комплекс строит ПИК, застройщик по документам — ООО «СЗ «Перспективные инвестиции», адрес в карточке — Москва, Открытое шоссе. По описанию застройщика, это район Метрогородок на востоке Москвы, рядом Северо-Восточная хорда, до станции «Бульвар Рокоссовского» метро и МЦД около 12 минут пешком, а по соседству Лосиноостровский и Яузский лесопарки.

Дома от 17 до 33 этажей, всего 2 491 квартира, класс по карточке — бизнес. Первая очередь сдана в четвёртом квартале 2023 года, вторая — в четвёртом квартале 2024-го, третья строится со сроком в первом квартале 2028-го.

Потолки по данным застройщика — 2,60 м, в части квартир до 2,66 м. Натяжной потолок заберёт 4–5 см, короб под точечные светильники — 8–10 см, поэтому многоуровневые конструкции здесь лучше не планировать.

Средний метр в комплексе по Яндекс Недвижимости на 27.10.2026 стоит 460 428 ₽. Ремонт в новостройке под ключ по нашей смете — 12 000 ₽ за метр работы, около 2,6 % от цены метра.

Квартиры сдают без отделки. По описанию застройщика, в них стоят окна и металлическая входная дверь, смонтированы стояки холодной и горячей воды с отводами, поставлены счётчики и запорные краны. Про электрику и стяжку там ничего нет, на приёмке посмотрите сами, что сделано.

Для ремонта это значит, что почти весь объём на вас: стяжка пола, штукатурка стен, электрика от щитка, вода и канализация от стояков, гидроизоляция санузла. Стяжка и штукатурка сохнут несколько недель, до этого ламинат и покраску не начинают.

Плюс в том, что ломать ничего не придётся. Розетки и выводы под кондиционер ставите сразу под свою мебель, а под стяжку кладёте звукоизоляцию пола, потом её без вскрытия пола не добавить. Вид отделки может отличаться по корпусам и очередям, сверьте его с договором.

ПИК не считает кухню-гостиную комнатой, поэтому обе однушки из нашего разбора по устройству — евроформат: спальня с дверью и кухня-гостиная.

Студия 28,1 м² — жилая зона 3,1 × 3,35 м с окном и кухонная ниша 5,6 м² без окна. Главная находка — Г-образная гардеробная 4,7 м². Спать здесь придётся на диване.

Однокомнатная 33,9 м² — кухня-гостиная 3,1 × 6,2 м (17,5 м²) и спальня 9,5 м² шириной 2,6 м, в прихожей ниши под шкаф и стиральную машину. Однокомнатная 35,1 м² — обе комнаты с эркерами, кухня-гостиная 12,9 м², спальня 8 м², зато две подсобки по 2,8 и 3 м² и санузел 4,4 м².

Двухкомнатная квартира в ЖК «Лосиноостровский парк» из нашего разбора — 61,4 м²: кухня-гостиная 20,2 м², две комнаты по 10 м², санузлы с ванной и с душем, балкон. За окнами кухни и спальни на плане корзины под кондиционер.

Трёхкомнатная 75,8 м² — кухня-гостиная 3,1 × 8 м (25,1 м²), спальня 11,5 м² со своим душевым санузлом, детские 8,3 и 12,6 м², прихожая 11,3 м² со встроенными шкафами.

Жилые комнаты здесь шириной от 2,6 до 3,2 м. Кровать изголовьем к длинной стене удобно встаёт от 3 м ширины, в спальне однушки 33,9 м² у изножья остаётся всего 45 см.

Кухня далеко от окна. В однушке 33,9 м², двушке и трёшке гарнитур стоит у стены напротив окна: в двушке до окна почти 6 м, в трёшке 8 м. Нужны подсветка под навесными шкафами и две-три группы общего света: кухня, стол, диван.

Розетки на кухне. По нашей схеме в кухне-гостиной нужно 13 новых точек: варочная панель на своей линии 32 А, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, у дивана и за телевизором. В квартире без отделки их сразу закладывают в проект электрики.

Стиральная машина. В студии застройщик ставит её на кухне, в однушке 33,9 м² для неё ниша в прихожей, в однушке 35,1 м² и трёшке — место в санузле. В двушке места на плане нет, подойдёт низкая машина под раковину.

Кондиционер. Корзины под наружный блок видны только на плане двушки. В остальных квартирах место для блока уточните в управляющей компании, трассу прокладывайте до штукатурки.

Стояки. В санузлах они показаны коробами, но в трёшке их на плане не видно совсем. Найдите их на месте: от них зависит, где встанут унитаз и кухонная мойка.

Считаем только работу, без материалов, с запасом 20 %. Раз квартиры без отделки, базовый уровень — ремонт в новостройке под ключ, 12 000 ₽/м²: студия 28,1 м² — 404 640 ₽, однушка 33,9 м² — 488 160 ₽, однушка 35,1 м² — 505 440 ₽, двушка 61,4 м² — 884 160 ₽, трёшка 75,8 м² — 1 091 520 ₽. Косметический уровень по 5 000 ₽/м² сюда не подходит: без стяжки и штукатурки краску и ламинат класть не на что. Капитальный, 20 000 ₽/м², нужен при переносе перегородок по проекту или сложных потолках: для трёшки это 1 819 200 ₽.

После ключей порядок такой: приёмка с актом замечаний, замеры рулеткой, расстановка мебели и схема розеток, электрика и сантехника, стяжка и штукатурка, а после высыхания плитка, потолки, полы и двери. Калькулятор ниже пересчитает смету под вашу площадь.