РемонтСтудия 28,1 м² в ЖК «Лосиноостровский парк»
Студия 28,1 м² в ЖК «Лосиноостровский парк» — жилая зона 3,1 × 3,35 м с окном, кухонная ниша 5,6 м² без окна, санузел с ванной 3,9 м² и гардеробная 4,7 м², какой в студиях обычно нет. В продаже такая одна. Квартира сдаётся без отделки, ремонт в новостройке под ключ по нашей смете — около 404 640 ₽ за работу.
Обновлено
Пустой планС мебелью
Планировка студии 28,1 м² в ЖК «Лосиноостровский парк»
Как устроена студия
От входной двери начинается прихожая 1,15 × 3,05 м (3,5 м²). Стен между ней, кухней и гардеробной нет, границы на плане застройщика показаны пунктиром. Из прихожей дверь ведёт в санузел 1,75 × 2,2 м (3,9 м²): ванна, унитаз, раковина и полотенцесушитель, в углу короб со стояками.
Кухонная ниша 1,85 × 3,1 м (5,6 м²) стоит между прихожей и жилой зоной, своего окна у неё нет. По плану гарнитур идёт углом: у одной стены холодильник, плита и стиральная машина, у другой мойка. За кухней жилая зона 3,1 × 3,35 м (10,4 м²) с окном около 1,5 м.
Отдельно — гардеробная 4,7 м². Она Г-образная и узкой частью заходит под санузел, вдоль стены на плане нарисован шкаф. Назначение застройщик не подписал, это может быть и кладовая.
Размеров сторон на плане нет, мы оценили их по чертежу. Перемерьте ширину студии, глубину ниши, короб в санузле и окно.
Размеры помещений
| Помещение | Размеры | Площадь | Окна |
|---|---|---|---|
| Жилая зона | 3,1 × 3,35 м | 10,4 м² | 1 |
| Кухонная зона | 1,85 × 3,1 м | 5,6 м² | — |
| Прихожая | 1,15 × 3,05 м | 3,5 м² | — |
| Санузел | 1,75 × 2,2 м | 3,9 м² | — |
| Гардеробная | 1,2 × 3,1 м (Г-образная, по крайним стенам) | 4,7 м² | — |
Сумма помещений 28,1 м², у застройщика 28,1 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).
Что удобно и что неудобно
Плюсы. Гардеробная 4,7 м² вмещает одежду, сезонные вещи, пылесос и сушилку, и в жилой зоне не нужен шкаф во всю стену. Жилая зона почти квадратная, 3,1 × 3,35 м, в неё встаёт даже угловой диван 250 × 160.
Минусы. Дневной свет есть только в жилой зоне, кухня в глубине и без окна. Нужны подсветка над столешницей и свой светильник над столом. Ниша глубиной 1,85 м: гарнитур 60 см плюс проход, и стол на четверых встаёт в неё впритык. Вентканала на плане не видно, найдите его до заказа вытяжки. Отдельной спальни нет, спать придётся на раскладном диване.
Как расставить мебель
Для жилой зоны у нас пять вариантов. В двух — угловой диван 250 × 160, углом влево или вправо, с журнальным столиком, тумбой под телевизор и комодом. Ещё в двух — четырёхместный диван, к нему книжный стеллаж или узкая консоль 100 × 35. Пятый — трёхместный диван, круглый столик 80 см и торшер, в нём больше всего места для прохода.
Для кухонной ниши расстановщик нашёл только два варианта, поэтому отдельного блока с ней ниже нет. В обоих — холодильник и стол на четверых с подвесным светильником. Гарнитур планируйте по плану застройщика, углом, с мойкой поближе к стоякам. Если кухня выйдет длиннее, стол переезжает к окну, а в нише остаётся барная стойка.
В санузле семь вариантов. В большинстве остаются ванна 170 × 75, раковина 60 или 80 и стиральная машина. Если машина стоит на кухне, как у застройщика, в санузле освобождается место под тумбу 80.
Жилая зона 3,1 × 3,35 м — 5 расстановок
Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.
Санузел 1,75 × 2,2 м — 7 расстановок
Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.
Перепланировка
В студии почти нечего двигать. Санузел — мокрая зона: расширять его можно только за счёт нежилых помещений и только по проекту, над жилой комнатой соседей мокрой зоны быть не должно. Нишу отделяют от жилой зоны стеклом или стеллажом без разрешений, глухая стена — уже перепланировка с проектом. Несущие стены, вентканал и стояки не трогают. Если в доме газ, кухню нельзя оставить открытой в жилую зону; про газ в описании комплекса ничего нет, уточните у застройщика.
Розетки и электрика
По нашей схеме в студии 20 новых точек и 6 по желанию. Больше всего на кухне — 8: варочная панель на своей линии 32 А, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, две двойные розетки над столешницей и подсветка. В жилой зоне 5: за телевизором, у дивана, для торшера и под кондиционер. В гардеробной 2 — свет и выключатель у входа.
Сколько розеток нужно в студии 28,1 м²
| Помещение | Новых точек | По желанию | Работа ≈ |
|---|---|---|---|
| Жилая зона | 5 | 2 | 7 500 ₽ |
| Кухонная зона | 8 | 0 | 12 000 ₽ |
| Прихожая | 3 | 1 | 4 500 ₽ |
| Санузел | 2 | 3 | 3 000 ₽ |
| Гардеробная | 2 | 0 | 3 000 ₽ |
| Итого | 20 | 6 | 30 000 ₽ |
Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.
Сколько стоит ремонт студии в ЖК «Лосиноостровский парк»
Цифры — только работа, без материалов, с запасом 20 %. Квартира сдаётся без отделки, поэтому базовый уровень — ремонт в новостройке под ключ: 12 000 ₽/м², около 404 640 ₽ за стяжку, штукатурку, электрику, сантехнику, плитку в санузле, потолки, покраску и пол. Капитальный уровень, 20 000 ₽/м², — 674 400 ₽.
Нужна отдельная спальня — посмотрите однушку 33,9 м² с кухней-гостиной 17,5 м². Все планировки — на странице ЖК «Лосиноостровский парк».
Смета ремонта студии 28,1 м²
| Уровень ремонта | Работа за м² | Итого на 28,1 м² с запасом 20 % |
|---|---|---|
| Косметический | 5 000 ₽/м² | 168 600 ₽ |
| В новостройке под ключ | 12 000 ₽/м² | 404 640 ₽ |
| Капитальный | 20 000 ₽/м² | 674 400 ₽ |
Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.
Сколько стоит ремонт — по площади
Запас 20 %: 67 440 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету
С запасом: 404 640 ₽
- Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
- В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
- Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)
Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.
Частые вопросы
Где спать в студии 28,1 м²?
На раскладном диване в жилой зоне: угловом 250 × 160 или прямом на три-четыре места. Кровать 140 встанет вместо дивана, но тогда гостиной не останется.
Что делать с гардеробной 4,7 м²?
Поставить стеллажи вдоль длинной стены, туда же убрать пылесос, сушилку и чемоданы.
Можно ли перенести стиральную машину в санузел?
Да, в наших вариантах она стоит рядом с ванной или низкая под раковиной. Проверьте, куда выведены вода и слив, и поставьте влагозащищённую розетку.
Как осветить кухню без окна?
Подсветкой под навесными шкафами, светильником над столом и светлыми фасадами.
Сколько стоит ремонт студии 28,1 м²?
Под ключ по нашей смете — около 404 640 ₽ за работу с запасом 20 %, капитальный — 674 400 ₽. Материалы считаются отдельно.
Источники
Сделать так же у себя
Вопросы и обсуждение
Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.
Пока вопросов нет — задайте первый.
Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.
