Трёхкомнатная квартира 75,8 м² в ЖК «Лосиноостровский парк»

Трёхкомнатная квартира 75,8 м² в ЖК «Лосиноостровский парк» — кухня-гостиная 3,1 × 8 м (25,1 м²), спальня 11,5 м² со своим душевым санузлом, две детские 8,3 и 12,6 м², общий санузел с ванной и прихожая 11,3 м² со встроенными шкафами. У спальни и большой детской французские балконы. В продаже такая одна, ремонт под ключ по нашей смете — около 1 091 520 ₽ за работу.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 5 модулей, 4,1 м, мойка в углу · стол на 4 · угловой диван

Вариант 1: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Комод-буфет 160, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 2: Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Барная стойка-перегородка 160, Комод-буфет 160, Торшер, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 3: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Кресло компактное, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван 3-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Перегородка из реек 120, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Комод-буфет 160, Консоль 100×35, Торшер, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной. Вариант 5: Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Планировка 3к 75,8 м² в ЖК «Лосиноостровский парк»

План: 3-комнатная 75,8 м² в ЖК «Лосиноостровский парк» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Прихожая 11,3 м² сложной формы: широкая часть у входа и коридор к комнатам, в ней встроенные шкафы. Из прихожей вход в общий санузел 1,7 × 2,3 м (3,8 м²) с ванной, унитазом, раковиной и стиральной машиной.

Кухня-гостиная 3,1 × 8 м (25,1 м²) открыта в прихожую проёмом без двери. Окно около 1,7 м в короткой стене, гарнитур на плане у противоположной стены, в 8 м от окна, посередине стол, у окна диван.

Спальня 3,2 × 3,6 м (11,5 м²) с окном и дверью на французский балкон, из неё дверь в свой санузел 1,5 × 1,87 м (2,8 м²) с душем. Детская 2,6 × 3,2 м (8,3 м²) с окном около 1,4 м. Вторая детская 12,6 м² Г-образная: вход через узкую часть, угол срезан косой стеной с окном, есть французский балкон.

Размеров на плане нет, стороны мы оценили по площадям. Для Г-образных детской и прихожей в таблице крайние размеры, сама комната меньше. Перемерьте косую стену, проём в кухню-гостиную и окна. Стояков на плане не видно, найдите их на месте.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Санузел	1,7 × 2,3 м	3,8 м²	—
Прихожая	3 × 5,9 м (Г-образная, по крайним стенам)	11,3 м²	—
Кухня-гостиная	3,1 × 8 м	25,1 м²	1
Санузел	1,5 × 1,87 м	2,8 м²	—
Спальня	3,2 × 3,6 м	11,5 м²	1
Детская	2,6 × 3,2 м	8,3 м²	1
Детская	4,2 × 5,2 м (Г-образная, по крайним стенам)	12,6 м²	1
Балкон	0,21 × 0,97 м	0,2 м²	—
Балкон	0,19 × 1,03 м	0,2 м²	—

Сумма помещений 75,4 м², у застройщика 75,8 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Плюсы. Спальня с отдельным санузлом — родители и дети не делят душ по утрам. Детских две, и обе с окнами. Прихожая 11,3 м² со встроенными шкафами закрывает хранение верхней одежды, обуви и пылесоса.

Минусы. Кухня-гостиная длинная и узкая, 3,1 × 8 м, а окно одно, в торце. Кухня в дальнем конце будет в тени весь день, ей нужна подсветка.

В спальне три двери и окно, глухой стены под шкаф почти нет. Наш расстановщик нашёл там только три варианта, и все без шкафа. Детская 8,3 м² шириной 2,6 м рассчитана на одну кровать 90 и стол.

Как расставить мебель

В кухне-гостиной пять вариантов, во всех кухня у торцевой стены напротив окна. Угловая кухня 4,1 м с мойкой в углу идёт со столом на четверых и угловым диваном. Прямая 3,1 м оставляет место под круглый стол и барную стойку-перегородку 160 см между кухней и гостиной. Прямая 3 м — с трёхместным диваном, перегородкой из реек и буфетом 160. Самая большая, угловая 5,3 м с посудомойкой, заходит на длинную стену.

В спальне три варианта: кровать 140 или 160 изголовьем к длинной стене, у изножья около 1 м, по бокам тумбы. Шкаф расстановщик сюда не поставил. Перемерьте простенки: может встать распашной шкаф 120, остальная одежда уйдёт во встроенные шкафы прихожей.

В детской 8,3 м² пять вариантов: кровать 90 вдоль стены, письменный стол, шкаф 120–160, комод или стеллажи. В большой детской четыре, с кроватью 90, столом, шкафом 120 и креслом или стеллажами. В общем санузле ванна 170 и стиральная машина.

Кухня-гостиная 3,1 × 8 м — 5 расстановок

Вариант 1 · угловая кухня из 5 модулей, 4,1 м, мойка в углу · стол на 4 · угловой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Комод-буфет 160, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 5 модулей, 3,1 м · круглый стол · угловой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Барная стойка-перегородка 160, Комод-буфет 160, Торшер, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 5 модулей, 4,1 м, мойка в углу · стол на 4 · угловой диван · 1 кресло. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Кресло компактное, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · круглый стол · прямой диван. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван 3-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Перегородка из реек 120, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Комод-буфет 160, Консоль 100×35, Торшер, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 7 модулей, 5,3 м · стол на 4 · угловой диван. Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 3,2 × 3,6 м — 3 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Детская 5,2 × 4,2 м — 4 расстановок

Вариант 1. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Комод, Растение, Картина 80×60.

Вариант 2 · 1 кресло. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Комод, Кресло компактное, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Растение, Картина 80×60.

Вариант 4 · 1 кресло. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Комод, Кресло компактное, Растение.

Детская 2,6 × 3,2 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 90×200, Письменный стол, Комод, Шкаф-купе 160, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3 · 1 кресло. Кровать 90×200, Письменный стол, Комод, Кресло компактное, Растение, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 90×200, Письменный стол, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Растение, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 90×200, Письменный стол, Комод, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Санузел 2,3 × 1,7 м — 7 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 5. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Санузел 1,87 × 1,5 м — 7 расстановок

Вариант 1. Ванна 150×70, Унитаз, Полотенцесушитель, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.

Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.

Вариант 3. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Полотенцесушитель, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.

Вариант 4. Ванна 150×70, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.

Вариант 5. Ванна 170×75, Унитаз, Полотенцесушитель, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душ 120×80 без поддона, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Полотенцесушитель, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.

Прихожая 5,9 × 3 м — 5 расстановок

Вариант 1. Шкаф в прихожую, Банкетка, Зеркало в рост, Обувница.

Вариант 2. Обувница, Банкетка, Консоль 100×35, Шкаф в прихожую.

Вариант 3. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 4. Банкетка, Шкаф в прихожую, Консоль 100×35.

Вариант 5. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую, Зеркало в рост.

Перепланировка

Кухню-гостиную длиной 8 м часто хочется разделить на кухню и гостиную. Глухая стена с дверью — уже перепланировка с проектом, и учтите, что гостиная тогда получит окно, а кухня останется без него. Санузел спальни нельзя расширять за счёт самой спальни: мокрая зона не должна оказаться над жилой комнатой соседей. Несущие стены, вентканалы и стояки не трогают. Если в доме газ, кухня должна закрываться дверью, уточните это у застройщика.

Розетки и электрика

По нашей схеме в трёшке 27 новых точек и 19 по желанию. Больше всего в кухне-гостиной — 13: плита на своей линии, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, подсветка, розетки над столешницей, у дивана, за телевизором и под кондиционер. В спальне 3 и 4 по желанию, в каждой детской по 2: у стола и у кровати. В санузлах по 2 и ещё по 3 по желанию.

Сколько розеток нужно в трёшке 75,8 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Санузел	2	3	3 000 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Санузел	2	3	3 000 ₽
Спальня	3	4	4 500 ₽
Детская	2	1	3 000 ₽
Детская	2	1	3 000 ₽
Балкон	0	2	0 ₽
Балкон	0	2	0 ₽
Итого	27	19	40 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт трёхкомнатной в ЖК «Лосиноостровский парк»

Считаем только работу, без материалов, с запасом 20 %. Квартира без отделки, базовый уровень — ремонт в новостройке под ключ, 12 000 ₽/м²: около 1 091 520 ₽ за стяжку, штукатурку, электрику, сантехнику в двух санузлах, плитку, потолки, стены и пол. Капитальный, 20 000 ₽/м², — 1 819 200 ₽.

Если трёх комнат много, есть двушка 61,4 м² с двумя санузлами. Все планировки — на странице ЖК «Лосиноостровский парк».

Смета ремонта 3к 75,8 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 75,8 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	454 800 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	1 091 520 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	1 819 200 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

909 600 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 181 920 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 1 091 520 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Как осветить кухню-гостиную 3,1 × 8 м?

Подсветкой под шкафами, светильником над столом и отдельной группой у дивана, с выключателем у дивана.

Где в спальне поставить шкаф?

Стен под него почти нет. Перемерьте простенки под шкаф 120, остальное уберите во встроенные шкафы прихожей.

Какая кровать встанет в спальню 3,2 × 3,6 м?

140 или 160 изголовьем к длинной стене, у изножья остаётся около 1 м.

Что поставить в детскую 8,3 м²?

Кровать 90, письменный стол и шкаф 120–160 или комод. Двухъярусная кровать освободит место под игры.

Можно ли отделить кухню от гостиной?

Да, барной стойкой, стеклом или рейками, такие варианты есть в наших расстановках. Глухую стену ставят по проекту.

Сколько стоит ремонт трёшки 75,8 м²?

Под ключ по нашей смете — около 1 091 520 ₽ за работу с запасом 20 %, капитальный — 1 819 200 ₽.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.