Двухкомнатная квартира 61,4 м² в ЖК «Лосиноостровский парк»

Двухкомнатная квартира 61,4 м² в ЖК «Лосиноостровский парк» — кухня-гостиная 20,2 м², спальня 10,2 м² со своим холлом и шкафом, вторая комната 10,4 м² с балконом и два санузла: с ванной и с душем. На плане уже есть корзины под кондиционер. В продаже таких две, ремонт под ключ по нашей смете — около 884 160 ₽ за работу.

Обновлено 28 октября 2026

Квартира 61 м², работы и материалы262 100 ₽

Электрика и черновое36 000 ₽

Отделка209 300 ₽

Свет4 800 ₽

Мебель12 000 ₽

Электрика и черновое
Электрика: новые точки36 000 ₽
Отделка
Краска для стен, 2 слоя24 800 ₽
Покраска стен: подготовка и 2 слоя71 800 ₽
Ламинат 33 класс + 7 %30 700 ₽
Укладка ламината23 500 ₽
Керамогранит + 10 %18 700 ₽
Укладка керамогранита на пол16 600 ₽
Плинтус и монтаж23 200 ₽
Свет
Установка светильников4 800 ₽
Мебель
Сборка мебели12 000 ₽

Планировка 2к 61,4 м² в ЖК «Лосиноостровский парк»

План: 2-комнатная 61,4 м² в ЖК «Лосиноостровский парк» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Прихожая 2,2 × 2,65 м (5,8 м²) со встроенным шкафом, в углу тёмный квадрат, вероятно вентшахта. Дальше коридор 1,3 × 3,2 м (4 м²), он без дверей переходит в кухню-гостиную.

Кухня-гостиная 3,45 × 5,85 м (20,2 м²). Окно около 1,5 м в короткой стене, за ним корзина под кондиционер. Гарнитур на плане у противоположной короткой стены, в глубине комнаты, у окна диван и стол.

Спальня 3 × 3,4 м (10,2 м²) с окном около 1,75 м, за ним тоже корзина под кондиционер. Двери у спальни нет, она открыта в свой холл 1,4 × 2,95 м (4,1 м²) со шкафом вдоль стены.

Вторая комната 3,1 × 3,4 м (10,4 м²) с небольшим уступом стены и дверью на балкон около 1,3 м². Санузлов два: ванная 1,6 × 2,1 м (3,4 м²) и душевая 1,4 × 2,1 м (2,9 м²), в обоих короба со стояками.

Размеров на плане нет, мы оценили их по чертежу. Перемерьте уступ, короба и квадрат в прихожей. Балкон подписан как 0,4 м², это площадь с понижающим коэффициентом.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Санузел (ванная)	1,6 × 2,1 м	3,4 м²	—
Санузел (душ)	1,4 × 2,1 м	2,9 м²	—
Прихожая	2,2 × 2,65 м	5,8 м²	—
Коридор	1,3 × 3,2 м	4 м²	—
Холл спальни	1,4 × 2,95 м	4,1 м²	—
Спальня	3 × 3,4 м	10,2 м²	1
Комната	3,1 × 3,4 м	10,4 м²	1
Балкон	1,01 × 1,29 м	1,3 м²	—
Кухня-гостиная	3,45 × 5,85 м	20,2 м²	1

Сумма помещений 61 м², у застройщика 61,4 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Плюсы. Два санузла на двушку — утром никто никого не ждёт. Корзины под кондиционер нарисованы у кухни-гостиной и спальни, место под блок есть и на балконе.

Минусы. Обе комнаты по 10 м². В спальне шириной 3 м кровать изголовьем к длинной стене оставляет у изножья около 85 см, а со шкафом-купе там же проход сжимается до 25 см, пользоваться таким шкафом нельзя. Кухня в глубине кухни-гостиной, почти в 6 м от окна, над столешницей нужна подсветка.

Места под стиральную машину на плане нет ни в одном санузле. Ванная 1,6 м шириной вмещает только ванну 150 × 70, стандартная 170 не встанет.

Как расставить мебель

В кухне-гостиной пять вариантов. Прямая кухня 3,2 м с посудомойкой идёт со столом на четверых и угловым диваном 210 × 140 или с круглым столом, двухместным диваном и стеклянной перегородкой. Угловая 4,1 м с мойкой в углу — с трёхместным или угловым диваном. Самая большая, угловая 5,3 м, заходит на длинную стену, к ней стол на четверых и угловой диван 250 × 160.

Для спальни пять вариантов с кроватью 140, 160 или 180 и шкафом-купе 200. Мы бы взяли кровать 160 без шкафа у изножья: одежда уйдёт в шкаф холла, в спальне останутся тумбы и зеркало.

Во второй комнате пять вариантов для детской или кабинета: кровать 90 вдоль стены, письменный стол, шкаф 120 или 160, комод, стеллажи или кресло.

В ванной шесть вариантов с ванной 150 × 70 или душевым поддоном, в душевой четыре. Стиральную машину ставят низкую под раковину в ванной или меняют ванну на душ и ставят машину рядом.

Кухня-гостиная 3,45 × 5,85 м — 5 расстановок

Вариант 1 · прямая кухня из 5 модулей, 3,2 м · стол на 4 · угловой диван · 1 кресло. Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Кресло компактное, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 5 модулей, 4,1 м, мойка в углу · круглый стол · прямой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван 3-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Растение, Торшер, Консоль 100×35, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 5 модулей, 4,1 м, мойка в углу · стол на 4 · угловой диван · 1 кресло. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Кресло компактное, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 5 модулей, 3,2 м · круглый стол · прямой диван. Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеклянная перегородка 120, Пуф, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 7 модулей, 5,3 м · стол на 4 · угловой диван · 1 кресло. Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Кресло компактное, Торшер, Консоль 100×35, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 3 × 3,4 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Комната 3,1 × 3,4 м — 5 расстановок

Вариант 1 · 1 кресло. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Комод, Кресло компактное, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 90×200, Письменный стол, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Вариант 3 · 1 кресло. Кровать 90×200, Письменный стол, Комод, Кресло компактное, Растение, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Стеллаж книжный, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 90×200, Письменный стол, Комод, Растение, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Санузел (ванная) 1,6 × 2,1 м — 6 расстановок

Вариант 1. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Вариант 2. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.

Вариант 3. Ванна 150×70, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Вариант 4. Ванна 150×70, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.

Вариант 5 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 6 · Стиральная под раковиной. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Санузел (душ) 1,4 × 2,1 м — 4 расстановок

Вариант 1. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Вариант 2. Душевой поддон 90×90, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Вариант 3. Душевой поддон 90×90, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Вариант 4 · Стиральная под раковиной. Душ 120×80 без поддона, Унитаз, Раковина малая, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.

Прихожая 2,65 × 2,2 м — 5 расстановок

Вариант 1. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 2. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 3. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 4. Шкаф в прихожую, Банкетка.

Вариант 5. Обувница, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую, Банкетка.

Перепланировка

Объединить два санузла в один можно только по проекту с согласованием и если стены не несущие. Сдвигать мокрые зоны в сторону комнат нельзя: санузел не должен оказаться над жилой комнатой соседей. Вентшахту, стояки и несущие стены не трогают. Если в доме газ, кухня должна закрываться дверью, уточните это у застройщика.

Розетки и электрика

По нашей схеме в двушке 31 новая точка и 18 по желанию. В кухне-гостиной 13, включая плиту на своей линии и вывод под кондиционер у корзины. В спальне 3 и 4 по желанию: розетки и бра у кровати, кондиционер. В прихожей, коридоре и холле по 3: пылесос, роутер у ввода интернета, розетка у зеркала. На балконе свет и влагозащищённая розетка по желанию.

Сколько розеток нужно в двушке 61,4 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Санузел (ванная)	2	3	3 000 ₽
Санузел (душ)	2	3	3 000 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Коридор	3	1	4 500 ₽
Холл спальни	3	1	4 500 ₽
Спальня	3	4	4 500 ₽
Комната	2	1	3 000 ₽
Балкон	0	2	0 ₽
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Итого	31	18	46 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной в ЖК «Лосиноостровский парк»

Считаем только работу, без материалов, с запасом 20 %. Квартира без отделки, базовый уровень — ремонт в новостройке под ключ, 12 000 ₽/м²: около 884 160 ₽ за стяжку, штукатурку, электрику, сантехнику в двух санузлах, плитку, потолки, стены и пол. Капитальный, 20 000 ₽/м², — 1 473 600 ₽. Два санузла — это две гидроизоляции и вдвое больше плитки.

Нужна третья комната — посмотрите трёхкомнатную 75,8 м². Все планировки — на странице ЖК «Лосиноостровский парк».

Смета ремонта 2к 61,4 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 61,4 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	368 400 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	884 160 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	1 473 600 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

736 800 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 147 360 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 884 160 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Где поставить стиральную машину в двушке 61,4 м²?

Места на плане нет. Подойдёт низкая машина под раковину в ванной или душ вместо ванны и машина рядом.

Какая кровать встанет в спальню 3 × 3,4 м?

До 180, изголовьем к длинной стене. Удобнее 160, а шкаф лучше вынести в холл спальни.

Есть ли место под кондиционер?

Да, на плане корзины за окнами кухни-гостиной и спальни и место на балконе второй комнаты.

Какая ванна встанет в ванную 1,6 м?

150 × 70, поперёк комнаты. Ванна 170 поперёк не влезет. Вдоль длинной стены она заберёт место унитаза и раковины.

Сколько стоит ремонт двушки 61,4 м²?

Под ключ по нашей смете — около 884 160 ₽ за работу с запасом 20 %, капитальный — 1 473 600 ₽.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.