Однокомнатная квартира 38,7 м² в ЖК «Норвежский лес»

Однокомнатная квартира 38,7 м² в ЖК «Норвежский лес» — кухня-гостиная 16,4 м², спальня 12,8 м² и лоджия 3 м²; таких в продаже 11. По сравнению с однушкой 35,2 м² здесь длиннее кухня-гостиная и больше спальня: встаёт кровать 180 со шкафом-купе 200. Ремонт из черновой отделки по нашей смете — около 557 280 ₽ за работу под ключ.

Обновлено 28 октября 2026

Пустой планС мебелью

Потяните шторку: пустой план ↔ с мебелью.

Планировка 1к 38,7 м² в ЖК «Норвежский лес»

План: 1-комнатная 38,7 м² в ЖК «Норвежский лес» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Входная дверь открывается в прихожую 1,8 × 2,95 м (4,4 м²). Она Г-образная и без стены переходит в кухню-гостиную, граница на плане пунктиром. Из прихожей двери в санузел и в спальню.

Кухня-гостиная 16,4 м², по крайним стенам 2,95 × 5,95 м, вытянута от входа к лоджии. Гарнитур на плане Г-образный, в ближнем к входу конце, рядом вентканал со звёздочкой. В дальнем конце окно и дверь на лоджию 1,15 × 2,6 м (3 м², в общую площадь вошла как 1,5 м²). Светлые заштрихованные участки боковой стены мы окнами не считали: линий стекла на плане нет, проверьте на месте.

Спальня 2,9 × 4,4 м (12,8 м²) — ровный прямоугольник, окно в торце, снаружи ограждение, похоже на французский балкон. Санузел 1,7 × 2,35 м (4 м²): ванна, унитаз, раковина, место под стиральную машину.

Размеров на плане нет, стороны мы оценили через подписанные площади. Перед заказом мебели перемерьте всё рулеткой.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Кухня-гостиная	2,95 × 5,95 м (Г-образная, по крайним стенам)	16,4 м²	1
Прихожая	1,8 × 2,95 м (Г-образная, по крайним стенам)	4,4 м²	—
Совм. с/у	1,7 × 2,35 м	4 м²	—
Комната	2,9 × 4,4 м	12,8 м²	1
Лоджия	1,15 × 2,6 м	3 м²	1

Сумма помещений 37,6 м², у застройщика 38,7 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Плюс первый — спальня 2,9 × 4,4 м, самая длинная среди наших однушек комплекса: кровать 180 встаёт с тумбами, а в торце остаётся место под шкаф-купе 200 или письменный стол.

Плюс второй — хранение у входа. Шкаф в прихожую встаёт во всех пяти вариантах, в трёх ещё и зеркало в рост.

Минус — форма кухни-гостиной. При ширине 2,95 м и длине почти 6 м это вагон: кухня, стол и диван встают друг за другом. Угловой диван 250 × 160 не помещается, максимум 210 × 140. Мебель подбирайте по ширине, иначе между столом и диваном останется узкий проход.

Минус — свет. Окно кухни-гостиной выходит на лоджию, свет идёт через двойное остекление и до гарнитура у входа почти не доходит. Подсветка под шкафами и подвес над столом нужны даже днём.

Как расставить мебель

В кухне-гостиной пять вариантов. С прямой кухней 3 м — угловой диван 210 × 140 и стол на двоих или прямой двухместный диван, стол на двоих и консоль. Угловая кухня 4,4 м оставляет место под круглый стол 100 на четверых и трёхместный диван. Прямая кухня 4,2 м из семи модулей вмещает посудомойку, к ней двухместный диван и стол на двоих. Угловая кухня 4,5 м с мойкой в углу — тоже с круглым столом и трёхместным диваном.

В спальне пять вариантов. Кровать 180 — в двух, со шкафом-купе 200 или 160. Кровать 160 — тоже в двух: со шкафом-купе 160 или с распашным шкафом 160 и письменным столом. С кроватью 140 помещаются шкаф-купе 200, комод и книжный стеллаж.

В санузле шесть вариантов: четыре с ванной 170 × 75 и стиральной машиной, один с душевым поддоном 90 × 90 и пеналом, один со стиральной машиной под низкой раковиной. Подвесной унитаз с инсталляцией встаёт в двух вариантах.

Кухня-гостиная 2,95 × 5,95 м — 5 расстановок

Вариант 1 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 2 · угловой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Стеллаж книжный, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 2 · прямой диван. Холодильник, Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Диван 2-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Растение, Консоль 100×35, Торшер, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 5 модулей, 4,4 м · круглый стол · прямой диван. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван 3-местный, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 7 модулей, 4,2 м · стол на 2 · прямой диван. Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 50, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Журнальный столик, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 6 модулей, 4,5 м, мойка в углу · круглый стол · прямой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 45, Тумба 30, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван 3-местный, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеллаж книжный, Торшер, Журнальный столик круглый 80, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Комната 2,9 × 4,4 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 160, Тумба прикроватная, Письменный стол, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Совм. с/у 1,7 × 2,35 м — 6 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 5 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Вариант 6 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Прихожая 1,8 × 2,95 м — 5 расстановок

Вариант 1. Шкаф в прихожую, Банкетка, Зеркало в рост.

Вариант 2. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 3. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 4. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 5. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Перепланировка

Кухня уже объединена с гостиной, а прихожая открыта в неё — сносить нечего. Отгородить вход можно лёгким стеллажом или перегородкой из реек, не трогая стены. Лоджию к кухне-гостиной присоединяют только по проекту: это снос части наружной стены и вынос батареи, согласуют такое редко. Санузел за счёт прихожей не расширяют, вентканал и стояки не трогают. Если в доме газ, кухня должна закрываться дверью — уточните тип плиты.

Розетки и электрика

После черновой электричество есть только на щитке и в точках застройщика. По нашему набору нужна 21 новая точка, около 31 500 ₽ работы. В кухне-гостиной 13: варочная панель на отдельной линии 32 А, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, подсветка, розетки над столешницей, телевизор, розетки у дивана. В спальне три новых и до четырёх по желанию, в прихожей три: пылесос, роутер, зарядка у зеркала.

Сколько розеток нужно в однушке 38,7 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Совм. с/у	2	3	3 000 ₽
Комната	3	4	4 500 ₽
Лоджия	0	2	0 ₽
Итого	21	12	31 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт однокомнатной 38,7 м²

Только работа, без материалов, с запасом 20 %. Косметика (232 200 ₽) из черновой не получится: стены и пол сначала выравнивают. Ориентир — ремонт в новостройке под ключ, 12 000 ₽/м²: около 557 280 ₽. Капитальный уровень — 928 800 ₽.

Похожая планировка, но на 3,5 м² меньше и на 50 400 ₽ дешевле в ремонте — однушка 35,2 м². Все планировки — на странице ЖК «Норвежский лес».

Смета ремонта 1к 38,7 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 38,7 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	232 200 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	557 280 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	928 800 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

464 400 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 92 880 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 557 280 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Встанет ли кровать 180 в спальню 12,8 м²?

Да, в двух наших вариантах из пяти: с тумбами и шкафом-купе 200 или 160.

Какой диван выбрать в кухню-гостиную?

Угловой 210 × 140 или прямой на два-три места. Угловой 250 × 160 при ширине 2,95 м не помещается.

Поместится ли посудомойка?

Да, в варианте с прямой кухней 4,2 м из семи модулей.

Есть ли место под шкаф в прихожей?

Есть во всех пяти вариантах, вместе с обувницей и банкеткой.

Сколько стоит ремонт однушки 38,7 м²?

Из черновой под ключ — около 557 280 ₽ за работу с запасом 20 %, без материалов.

Чем она лучше однушки 35,2 м²?

Спальня больше на 0,7 м², встаёт кровать 180, а в кухне-гостиной пять вариантов мебели вместо трёх.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.