Планировки ЖК «Норвежский лес»: квартиры, мебель и ремонт

Комплекс строит КОМОССТРОЙ, по документам застройщик — ООО «КС Кеплер Специализированный Застройщик». По статистике Яндекс Недвижимости у компании 188 домов в 44 комплексах, 147 домов уже сданы. Адрес ЖК «Норвежский лес» — Ижевск, улица Цветочная. Класс — комфорт, дома в 14 и 17 этажей, всего 1 756 квартир.

Первая очередь сдана в конце 2020 года, вторая — в конце 2021-го, третья — в конце 2024-го. Четвёртая, пятая и шестая строятся, сроки — третий квартал 2027, 2028 и 2029 годов. У покупателей новых очередей есть время спокойно продумать мебель, свет и розетки по чертежу.

По описанию застройщика дома монолитно-каркасные, в квартирах кухни-гостиные и лоджии с холодным или тёплым остеклением, входы в подъезды почти на уровне земли. Средняя цена метра по Яндекс Недвижимости на 27.10.2026 — 140 091 ₽.

Потолки — 2,59 м, в части квартир до 3,02 м. Это высота по бетону: стяжка и натяжной потолок вместе заберут около 10 см. Кухню до потолка и шкафы-купе заказывайте по замеру после пола и потолка.

Квартиры в ЖК «Норвежский лес» сдают в черновой отделке: подведены вода и электричество, стоят батареи, стены и пол не выровнены. Вид отделки может отличаться по очередям и корпусам, сверьте его со своим договором.

Для ремонта это значит, что почти всё делаете вы: стяжку, штукатурку и шпаклёвку стен, разводку электрики, трубы к ванне и мойке, гидроизоляцию и плитку в санузле, двери. Косметика за 5 000 ₽ за метр здесь не получится: обои на неровную стену и ламинат на бетон не кладут. Ориентир — ремонт в новостройке под ключ.

Плюс тоже есть: розетки и выводы под кондиционер ставите сразу туда, где будет мебель, а штробить черновую стену проще. Порядок такой: план мебели, схема розеток, электрик и сантехник, потом штукатурка и стяжка. Стяжка сохнет около месяца, закладывайте это время в график.

Студия 31,2 м² — одна из самых больших студий комплекса. Комната 16,4 м² в форме буквы Г огибает кухню-нишу 5,1 м² без окна и лоджию 2 м², спят на угловом диване 250 × 160. Санузел 4,2 м² с душевым поддоном.

Однокомнатная квартира в ЖК «Норвежский лес» на обоих планах устроена как евродвушка: кухня-гостиная, спальня и лоджия из кухни-гостиной. В однушке 35,2 м² кухня-гостиная 15,2 м² шириной около 3 м, в спальню 2,97 × 4,08 м встаёт кровать 140 или 160. Однушка 38,7 м² длиннее: кухня-гостиная 16,4 м² почти на 6 м, спальня 2,9 × 4,4 м принимает кровать 180.

Двухкомнатная квартира в ЖК «Норвежский лес» — двушка 55,3 м² с самой просторной кухней-гостиной: 4 × 4,7 м, два окна. Спальни 11,4 и 12,4 м², у большой лоджия 4 м². Прихожая и коридор открыты в кухню-гостиную без дверей.

Трёхкомнатная 71,6 м² — три спальни, кухня-гостиная 17 м² с лоджией и два санузла: душевой в большой спальне 14 м² и общий 5,2 м² с ванной.

Отдельной гардеробной на этих пяти планах нет, хотя застройщик пишет о нишах под гардеробные, — смотрите план своей квартиры.

Электрика с нуля. По нашему набору в каждой кухне-гостиной нужно 13 точек: варочная панель, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, телевизор и диван. Варочной панели — своя линия на 32 А. Всего от 18 точек в студии до 32 в трёшке, около 1 500 ₽ за точку.

Кухня у вентканала. На всех планах гарнитур стоит у вентканала и стояков, мойку оставляют там же: перенос — это трубы с уклоном и поднятый пол. Тип плиты в своём доме уточните у застройщика.

Стиральная машина. Место под неё отмечено в санузле на всех пяти планах. Если тесно, машину ставят под низкую раковину или меняют ванну на поддон 90 × 90.

Свет. В обеих однушках окно кухни-гостиной выходит на лоджию, а гарнитур в дальнем от окна конце, так что подсветка нужна даже днём.

Кондиционер и шум. Трассу кондиционера прокладывают до штукатурки. Слышимость соседей проверьте сразу после ключей: звукоизоляцию пола делают под стяжку.

Считаем только работу, без материалов, с запасом 20 %. Из черновой отделки реальный уровень — ремонт в новостройке под ключ, 12 000 ₽ за метр: студия 31,2 м² — около 449 280 ₽, однушки 35,2 и 38,7 м² — 506 880 и 557 280 ₽, двушка 55,3 м² — 796 320 ₽, трёшка 71,6 м² — 1 031 040 ₽. Капитальный уровень с перепланировкой и сложной отделкой — от 748 800 ₽ за студию до 1 718 400 ₽ за трёшку.

После ключей: приёмка с рулеткой и уровнем, план мебели, схема розеток и света, электрика и сантехника, штукатурка, стяжка, гидроизоляция и плитка в санузле, потолки, полы, стены, двери. Кухню и шкафы заказывают по замеру после штукатурки. Калькулятор ниже пересчитает смету под вашу площадь и уровень.