Студия 31,2 м² в ЖК «Норвежский лес»

Входная дверь ведёт в прихожую 2,1 × 2,15 м (4,5 м²). Стены между прихожей и комнатой нет, граница на плане пунктиром. Из прихожей дверь в санузел 2,05 × 2,1 м (4,2 м²): душевой поддон, унитаз, раковина и место под стиральную машину, рядом колонка стояков или вентканалов.

Кухня-ниша 1,98 × 2,57 м (5,1 м²) идёт вдоль стены санузла и открыта в комнату, своего окна у неё нет. В конце линии гарнитура квадрат со звёздочкой — мы приняли его за вентканал, назначение уточните на месте.

Комната 16,4 м² в форме буквы Г: по крайним стенам 4,66 × 5,1 м, угол у окна занимает лоджия 1,15 × 1,75 м (2 м², в общую площадь вошла как 1 м²). Окно одно, снаружи под ним ограждение, похоже на французский балкон.

Размеров на плане нет, стороны мы оценили по чертежу и сверили с площадью. Перед заказом кухни и шкафа перемерьте всё рулеткой.

Плюс — 16,4 м² жилой площади отдельно от кухни. Гарнитур ушёл в нишу у входа, а диван и телевизор получают свои стены. Прихожая 4,5 м² для студии большая, разуться вдвоём можно спокойно.

Минус первый — кухня без окна. В нише нужны подсветка под верхними шкафами и вытяжка с выводом в вентканал: угольный фильтр в закрытом углу с запахом справляется хуже.

Минус второй — одно окно на всю студию, и оно в дальнем конце. Ближе к прихожей темнее, поэтому свет в комнате планируйте несколькими точками: над диваном, у телевизора, у входа.

Минус третий — хранение. В прихожей шкаф встаёт только в одном варианте из пяти: входная дверь, дверь санузла и открытая граница с комнатой оставляют мало глухой стены. Шкаф для одежды обычно переезжает в комнату.

Для комнаты движок нашёл только два варианта, поэтому отдельного блока расстановок для неё нет — расскажем словами. В обоих спят на угловом диване 250 × 160 с углом справа, напротив тумба под телевизор. В первом к ним комод, консоль 100 × 35, журнальный столик, пуф и торшер, во втором вместо комода и консоли два книжных стеллажа.

Хочется настоящую кровать — её ставят в дальнюю часть комнаты, а угловой диван меняют на прямой. Проверяйте по замеру: лоджия съедает часть стены у окна.

В кухне-нише три варианта: холодильник и стол на двоих или на четверых. Вдоль стены 2,57 м помещается гарнитур около 2,4 м вместе с холодильником.

В санузле все пять вариантов с душевым поддоном 90 × 90 и стиральной машиной, в двух — подвесной унитаз с инсталляцией. В прихожей обувница и банкетка, в одном варианте шкаф.

Кухня-ниша и так открыта в комнату. Переносить кухню к окну не стоит: мойку и плиту держат у стояков и вентканала, а мокрая зона не должна оказаться над жилой комнатой соседей. По той же причине санузел не расширяют за счёт прихожей. Стояки и вентканалы не трогают; дома, по описанию застройщика, монолитно-каркасные — что несёт нагрузку, смотрите в проекте дома. Если в доме газ, открытая кухня без двери недопустима, уточните тип плиты. Любые изменения — по проекту и с согласованием.

Электричество в черновой подведено, но разводки под вашу мебель нет. По нашему набору в студии нужно 18 новых точек, около 27 000 ₽ работы. В кухне-нише 8: варочная панель на своём автомате 32 А, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, подсветка, розетки над столешницей. В комнате 5: телевизор с интернетом, розетки у дивана, торшер, вывод под кондиционер. Схему рисуйте до штукатурки.

Считаем только работу, без материалов, с запасом 20 %. Стены и пол в черновой не выровнены, поэтому косметический уровень (187 200 ₽) здесь не подходит. Реальный ориентир — ремонт в новостройке под ключ, 12 000 ₽/м², около 449 280 ₽. Капитальный — 748 800 ₽.

Если нужна отдельная спальня, посмотрите однушку 35,2 м². Все планировки — на странице ЖК «Норвежский лес».