Трёхкомнатная квартира 71,6 м² в ЖК «Норвежский лес»

Входная дверь открывается наружу, в прихожую 1,8 × 1,85 м (3,3 м²). Без стены она переходит в коридор 1,2 × 4 м (4,8 м²), открытый в кухню-гостиную проёмом без двери. На стыке прихожей и коридора дверь в общий санузел 1,8 × 3,1 м (5,2 м²): ванна, унитаз, раковина и место под стиральную машину.

Кухня-гостиная 3,2 × 5,4 м (17 м²), окна в длинной наружной стене — по нашему разбору их два, проверьте на месте. Гарнитур на плане вдоль стены, общей с большой спальней, в углу вентшахта. В дальнем конце дверь на лоджию 1,2 × 3,1 м, остеклённую с двух сторон.

Большая спальня 14 м² сложной формы, по крайним стенам 4,5 × 5,3 м. Из коридора в неё ведёт узкий проход вдоль кухни, а в комнате дверь в свой санузел 1,88 × 2,07 м (3,9 м²) с угловым душем, унитазом и раковиной. У двери этого санузла на плане отмечен электрощиток. Две другие спальни — 2,8 × 3,95 м (11 м²) и 2,9 × 4 м (11,7 м²), обе с окном, двери из коридора.

Размеров на плане нет, масштаб мы взяли по ванне и дверям — всё перемерьте рулеткой.

Главный плюс — два санузла и спальня на каждого. У родителей свой душ в большой спальне, дети и гости пользуются общим санузлом с ванной, утренней очереди нет. Стиральная машина стоит в общем, стирать можно, не заходя в спальню.

Минус первый — большая спальня Г-образная, часть площади уходит на проход. Движок нашёл для неё четыре варианта мебели. К электрощитку, если выбьет автомат, придётся идти через эту спальню.

Минус второй — прихожая 3,3 м², шкаф в неё встаёт в одном варианте из четырёх. Зато вдоль глухой стены коридора шириной 1,2 м можно поставить шкаф глубиной 40–45 см и оставить проход около 80 см.

Минус третий — кухня-гостиная шириной 3,2 м открыта в коридор, запахи идут к спальням. Нужна хорошая вытяжка.

В кухне-гостиной пять вариантов. Угловая кухня 4,3 м — стол на четверых и трёхместный диван. Прямая кухня 2,7 м — стол на двоих с двухместным диваном или стол на четверых с трёхместным. Угловая 4,7 м — круглый стол 100 и двухместный диван. Угловая 5,2 м из семи модулей вмещает посудомойку, и рядом остаются круглый стол и двухместный диван.

В большой спальне четыре варианта, во всех шкаф-купе 200: с кроватью 140 — комод, зеркало и стеллаж, с кроватью 160 — письменный стол или комод.

В спальне 2,8 × 3,95 м кровать 180 встаёт, но тогда без шкафа. С кроватью 160 или 140 — распашной шкаф 120 или шкаф-купе 160. В спальне 2,9 × 4 м запаса больше: кровать 180 или 160 со шкафом-купе 200.

В общем санузле в пяти вариантах из шести ванна 170 × 75 и стиральная машина. Для душевого санузла движок расставил унитаз, раковину, машину и пенал, а угловой душ в варианты не попал — вписывайте его по замеру.

Санузлы не расширяют и не переносят: мокрая зона не может оказаться над жилой комнатой соседей. Стояки, вентшахту и короба не трогают. По описанию застройщика дом монолитно-каркасный — какие стены несущие, смотрите в проекте дома. Если в доме газ, кухня должна закрываться дверью, а здесь она открыта в коридор — уточните тип плиты. Лоджию к кухне-гостиной присоединяют только по согласованному проекту.

По нашему набору нужно 32 новые точки, около 48 000 ₽ работы. В кухне-гостиной 13: варочная панель на своём автомате 32 А, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, телевизор и диван. В каждой спальне три новых и до четырёх по желанию, в каждом санузле по две: стиральная машина и фен у зеркала. Групп будет много — подпишите автоматы в щитке сразу.

Только работа, без материалов, с запасом 20 %. Из черновой косметика (429 600 ₽) не получится. Ориентир — ремонт в новостройке под ключ, 12 000 ₽/м²: около 1 031 040 ₽, капитальный — 1 718 400 ₽.

Если трёх спален много, посмотрите двушку 55,3 м². Все планировки — на странице ЖК «Норвежский лес».