Двухкомнатная квартира 55,3 м² в ЖК «Норвежский лес»

Двухкомнатная квартира 55,3 м² в ЖК «Норвежский лес» — кухня-гостиная 18,7 м² с двумя окнами, две спальни по 11,4 и 12,4 м² и лоджия 4 м². Двушки — самый массовый тип в комплексе: в продаже 150, от 53,3 до 65,9 м²; эту планировку мы взяли с сайта застройщика. Ремонт из черновой отделки по нашей смете — около 796 320 ₽ за работу под ключ.

Обновлено 28 октября 2026

Квартира 55 м², работы и материалы241 500 ₽

Электрика и черновое
Электрика: новые точки36 000 ₽
Отделка
Краска для стен, 2 слоя22 400 ₽
Покраска стен: подготовка и 2 слоя64 700 ₽
Ламинат 33 класс + 7 %27 700 ₽
Укладка ламината21 200 ₽
Керамогранит + 10 %16 900 ₽
Укладка керамогранита на пол14 900 ₽
Плинтус и монтаж20 900 ₽
Свет
Установка светильников4 800 ₽
Мебель
Сборка мебели12 000 ₽

Планировка 2к 55,3 м² в ЖК «Норвежский лес»

План: 2-комнатная 55,3 м² в ЖК «Норвежский лес» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Входная дверь ведёт в прихожую 1,85 × 2,25 м (4,2 м²). Двери из неё нет: прихожая открыта прямо в кухню-гостиную, граница на плане пунктиром.

Кухня-гостиная 4 × 4,7 м (18,7 м²) — почти квадрат, самая просторная общая комната среди разобранных планировок комплекса. Два окна в одной стене, за нижним снаружи корзина, вероятно под блок кондиционера. Гарнитур на плане вдоль нижней стены, там же вентблок.

Из кухни-гостиной без двери попадаешь в коридор 1,3 × 1,4 м (1,8 м²) — тамбур на три двери: две спальни и санузел. Санузел 1,75 × 2,75 м (4,8 м²): ванна, унитаз, раковина, место под стиральную машину, в углу короб со стояками.

Спальня 3,2 × 3,6 м (11,4 м²) с одним окном. Спальня 3,35 × 3,7 м (12,4 м²) угловая: окно в боковой стене и дверь на лоджию 1,3 × 3,1 м (4 м², в общую площадь вошла как 2 м²).

Размеров на плане нет, стороны мы оценили по чертежу — перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Комната	3,2 × 3,6 м	11,4 м²	1
Комната	3,35 × 3,7 м	12,4 м²	2
Лоджия	1,3 × 3,1 м	4 м²	1
Коридор	1,3 × 1,4 м	1,8 м²	—
Совм. с/у	1,75 × 2,75 м	4,8 м²	—
Прихожая	1,85 × 2,25 м	4,2 м²	—
Кухня-гостиная	4 × 4,7 м	18,7 м²	2

Сумма помещений 53,3 м², у застройщика 55,3 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Главный плюс — кухня-гостиная 4 × 4,7 м с двумя окнами. Угловая кухня, угловой диван и стол на четверых встают с нормальными проходами. По сути это евротрёшка: общая комната и две отдельные спальни.

Обе спальни шире 3 м, кровать встаёт с проходами с двух сторон. Большая спальня угловая, с двумя окнами и лоджией — светлая, но окна и балконная дверь забирают стены: в одном варианте шкафа нет совсем, только комод.

Минус первый — путь в спальни идёт через кухню-гостиную. Прихожая и коридор открыты в неё без дверей: гость с порога видит кухню, запахи доходят до спален. Помогают вытяжка с выводом в вентканал и перегородка из реек у прихожей — она есть в двух наших вариантах.

Минус второй — лоджия только из большой спальни, сушить бельё придётся через комнату.

Как расставить мебель

В кухне-гостиной пять вариантов. Угловая кухня 4,4 м — круглый стол на четверых, двухместный диван и кресло. Прямая кухня 3,2 м с посудомойкой — стол на четверых, угловой диван 210 × 140 и перегородка из реек. Прямая кухня 4 м — стол на четверых и угловой диван. Угловая 4,4 м с мойкой в углу — круглый стол и угловой диван 250 × 160. Самая длинная, угловая 5,3 м с посудомойкой, оставляет место только под стол на двоих.

В спальне 3,2 × 3,6 м три варианта: кровать 160 со шкафом-купе 160 или кровать 140 со шкафом 160 либо 200, комодом и стеллажом.

В спальне 3,35 × 3,7 м пять вариантов: кровать 180 со шкафом-купе 200, кровать 160 со шкафом 200, кровать 140 со шкафом и стеллажами или с комодом без шкафа.

В санузле семь вариантов, ванна 170 × 75 и стиральная машина встают почти во всех. В прихожей шкаф встаёт во всех пяти.

Кухня-гостиная 4,7 × 4 м — 5 расстановок

Вариант 1 · угловая кухня из 5 модулей, 4,4 м · круглый стол · прямой диван · 1 кресло. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Стол круглый 100 + 4 стула, Тумба под ТВ подвесная, Кресло, Стеллаж книжный, Торшер, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 5 модулей, 3,2 м · стол на 4 · угловой диван. Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Стол обеденный + 4 стула, Тумба под ТВ, Перегородка из реек 120, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 6 модулей, 4,0 м · стол на 4 · угловой диван. Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 80, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Стол обеденный + 4 стула, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Тумба под ТВ, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 5 модулей, 4,4 м, мойка в углу · круглый стол · угловой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Стол круглый 100 + 4 стула, Перегородка из реек 120, Торшер, Консоль 100×35, Тумба под ТВ подвесная, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 7 модулей, 5,3 м · стол на 2 · угловой диван. Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Стол на двоих, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Комната 3,35 × 3,7 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Комната 3,2 × 3,6 м — 3 расстановок

Вариант 1. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Совм. с/у 1,75 × 2,75 м — 7 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 5. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Прихожая 1,85 × 2,25 м — 5 расстановок

Вариант 1. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 2. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 3. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 4. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 5. Шкаф в прихожую, Зеркало в рост, Банкетка.

Перепланировка

Частая идея — закрыть кухню-гостиную от прихожей и коридора. Стеллаж или перегородка из реек ничего не меняют, а новая стена с дверью — уже перепланировка: по проекту и с согласованием. Если в доме газ, кухню отделяют дверью обязательно — уточните тип плиты. Санузел за счёт коридора не расширяют: мокрая зона не может оказаться над жилой комнатой соседей. Вентблок и стояки не трогают, несущие стены смотрите в проекте дома. Лоджию к спальне присоединяют только по согласованному проекту, и разрешают это редко.

Розетки и электрика

По нашему набору нужно около 27 новых точек, примерно 40 500 ₽ работы. В кухне-гостиной 13: варочная панель на своём автомате 32 А, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, телевизор и диван. Вывод под кондиционер ставьте у нижнего окна, рядом с корзиной. В каждой спальне три новых, в прихожей и коридоре по три.

Сколько розеток нужно в двушке 55,3 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Комната	3	4	4 500 ₽
Комната	3	4	4 500 ₽
Лоджия	0	2	0 ₽
Коридор	3	1	4 500 ₽
Совм. с/у	2	3	3 000 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Итого	27	17	40 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной в ЖК «Норвежский лес»

Только работа, без материалов, с запасом 20 %. Из черновой косметика (331 800 ₽) не получится: сначала штукатурка и стяжка. Ориентир — ремонт в новостройке под ключ, 12 000 ₽/м²: около 796 320 ₽, капитальный — 1 327 200 ₽.

Нужны третья спальня и второй санузел — посмотрите трёшку 71,6 м². Все планировки — на странице ЖК «Норвежский лес».

Смета ремонта 2к 55,3 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 55,3 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	331 800 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	796 320 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	1 327 200 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

663 600 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 132 720 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 796 320 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Какой диван встанет в кухню-гостиную 18,7 м²?

Угловой 210 × 140 или 250 × 160 — оба есть в наших вариантах, либо прямой двухместный с креслом.

Можно ли отделить кухню от прихожей?

Лёгкой перегородкой из реек — да. Новая стена с дверью — только по согласованному проекту.

В какую спальню встанет кровать 180?

В большую, 3,35 × 3,7 м, вместе со шкафом-купе 200. В меньшей максимум 160.

Для чего корзина за окном кухни?

На плане она без подписи, скорее всего под наружный блок кондиционера. Уточните у застройщика.

Сколько стоит ремонт двушки 55,3 м²?

Из черновой под ключ — около 796 320 ₽ за работу с запасом 20 %, без материалов.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.