Однокомнатная квартира 34,6 м² в ЖК «Новокольцовский»

Коридор 4,9 м² Г-образный, вдоль его стен на плане нарисованы шкафы-гардеробы. Стены между коридором и кухней-гостиной нет, это одна открытая зона: где кончается прихожая, решаете вы — полом, ковриком или светом.

Кухня-гостиная тоже буквой Г: в прямоугольнике 2,9 × 4,9 м один угол отдан коридору, поэтому площадь 12,2 м². Окно и балконная дверь — в одной наружной стене. Из кухни-гостиной двери в санузел и в спальню. Вентшахт и коробов на плане не видно.

Спальня 3 × 3,8 м (11,4 м²) с одним окном и встроенным шкафом вдоль стены — самая удобная по форме комната квартиры.

Санузел 1,6 × 2,7 м (4,3 м²): ванна, унитаз, раковина, место под стиральную машину, стояков на плане не видно. Балкон 1,3 × 2,8 м остеклён по длинной стороне, в общую площадь входит как 1,8 м². Размеров сторон на плане нет, мы оценили их по чертежу.

Спальня — сильная сторона квартиры. При ширине 3 м кровать изголовьем к длинной стене оставляет у изножья около 85 см: можно пройти, открыть шкаф и поставить узкий комод.

Кухня-гостиная проходная: двери в санузел и спальню и выход на балкон — всё отсюда, и каждая дверь забирает кусок стены. Мебели встаёт меньше, чем ждёшь от 12 м²: прямая кухня 3 м, небольшой диван и круглый стол. Расстановщик нашёл здесь три варианта — в спальне их пять.

Вход в санузел из кухни-гостиной: гостям за столом слышно, вентилятор в санузле нужен хороший. Если это смущает, посмотрите однушку 36,1 м² — там санузел выходит в коридор.

Шкафы открытого коридора видно из гостиной, поэтому их фасады подбирают вместе с кухней.

В кухне-гостиной три варианта, во всех кухня вдоль глухой длинной стены от угла коридора. Прямая кухня 3 м, круглый стол на четверых и двухместный диван. Та же кухня и стол с угловым диваном 210 × 140. Угловая кухня 3,8 м с мойкой в углу, стол на двоих и двухместный диван. Тумбу под телевизор берут подвесную: на полу ей мешают двери.

В спальне пять вариантов. В четырёх кровать 140, 160 или 180 изголовьем к длинной стене, шкаф-купе 160 или 200 — у короткой, где встроенный шкаф. В пятом кровать 160 развёрнута к короткой стене, шкаф переезжает на длинную, у окна встаёт комод.

В санузле шесть вариантов: ванна 170 с тумбой 80, ванна 150 с подвесным унитазом, душевой поддон 90 × 90. Стиральная машина встаёт во всех.

Коридор хочется отгородить от кухни-гостиной. Шкаф или стеллаж ставят без согласования, перегородку — только по проекту. Двери в санузел и спальню без проекта не переносят: стены у мокрой зоны могут быть несущими, а санузел нельзя сдвигать над жилыми комнатами соседей. Вентканалы не трогают, батарею на балкон не выносят. Если в доме газ, кухню от комнаты отделяет дверь — вид плиты уточните в документах на дом.

По нашей схеме нужна 21 новая точка, из них 13 в кухне-гостиной: варочная панель на своей линии, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, за телевизором и у дивана. Стен мало, поэтому розетки у дивана планируют вместе с расстановкой, иначе они окажутся за дверью. В спальне три новых, в коридоре три — роутер, пылесос, зеркало. Штробы по готовой отделке делают один раз, потом перекрашивают.

Считаем только работу, без материалов, с запасом 20 %. Косметический ремонт по 5 000 ₽/м² — около 207 600 ₽: электрика, покраска стен, ламинат, керамогранит в санузле и прихожей, плинтус, светильники, сборка мебели. «В новостройке под ключ» по 12 000 ₽/м² — 498 240 ₽, капитальный — 830 400 ₽. При отделке от застройщика обычно хватает косметики.

Другие планировки — на странице ЖК «Новокольцовский».