Однокомнатная квартира 36,1 м² в ЖК «Новокольцовский»

Однокомнатная квартира 36,1 м² в ЖК «Новокольцовский» — кухня-гостиная 2,9 × 4,8 м (13,9 м²), спальня 2,8 × 3,9 м (10,9 м²) с выходом на балкон, коридор 5,3 м² со встроенным шкафом и совмещённый санузел 4,4 м². По сути это евродвушка: отдельная спальня и общая комната с кухней. Квартиры сдают с отделкой, поэтому косметический ремонт по нашей смете — около 216 600 ₽ за работу.

Обновлено 28 октября 2026

Квартира 36 м², работы и материалы149 400 ₽

Электрика и черновое18 000 ₽

Отделка123 000 ₽

Свет2 400 ₽

Мебель6 000 ₽

Электрика и черновое
Электрика: новые точки18 000 ₽
Отделка
Краска для стен, 2 слоя14 600 ₽
Покраска стен: подготовка и 2 слоя42 200 ₽
Ламинат 33 класс + 7 %18 100 ₽
Укладка ламината13 800 ₽
Керамогранит + 10 %11 000 ₽
Укладка керамогранита на пол9 700 ₽
Плинтус и монтаж13 600 ₽
Свет
Установка светильников2 400 ₽
Мебель
Сборка мебели6 000 ₽

Планировка 1к 36,1 м² в ЖК «Новокольцовский»

План: 1-комнатная 36,1 м² в ЖК «Новокольцовский» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Вход — в коридор 1,6 × 3,3 м (5,3 м²) со встроенным шкафом. Широким проёмом без двери коридор переходит в кухню-гостиную, из него же вход в санузел.

Кухня-гостиная 2,9 × 4,8 м (13,9 м²) вытянута, окно у неё в узком торце. На плане застройщика гарнитур идёт буквой Г вдоль двух стен. Вентшахт и стояков на плане не видно, поэтому выводы воды под мойку найдите на месте до заказа кухни. В спальню проходят через кухню-гостиную.

Спальня 2,8 × 3,9 м (10,9 м²): у одной короткой стены встроенный гардероб, он входит в площадь комнаты, у другой — окно и дверь на балкон одним блоком. Балкон 1,2 × 2,65 м остеклён, в общую площадь он идёт как 1,6 м².

Санузел 1,65 × 2,65 м (4,4 м²): ванна, раковина, унитаз и место под стиральную машину, в углу, скорее всего, короб со стояками. Размеров сторон на плане нет, только площади, — стороны мы оценили по чертежу.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
С/У	1,65 × 2,65 м	4,4 м²	—
Жилая комната	2,8 × 3,9 м	10,9 м²	1
Балкон	1,2 × 2,65 м	3,2 м²	1
Коридор	1,6 × 3,3 м	5,3 м²	—
Кухня-гостиная	2,9 × 4,8 м	13,9 м²	1

Сумма помещений 34,5 м², у застройщика 36,1 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Шкафы уже есть: встроенный в коридоре и гардероб в спальне. Отдельный шкаф-купе можно не покупать.

Кухня-гостиная узкая, 2,9 м. Кухня глубиной 60 см у одной длинной стены и диван глубиной 95 см у другой оставляют между собой около 1,35 м: на проход хватает, а стол ставят ближе к окну или к коридору.

Через спальню выходят на балкон, а её дверь открывается прямо в кухню-гостиную. Если один смотрит телевизор, а другой спит, звук пойдёт в спальню, так что дверь берите плотную.

Ширина спальни 2,8 м. Кровать с изголовьем у длинной стены оставляет у изножья около 65 см. Пройти можно, а комод или тумбу под телевизор напротив кровати уже не поставить.

Как расставить мебель в однушке 36,1 м²

В кухне-гостиной пять вариантов, во всех кухня вдоль одной длинной стены, диван — у другой. Прямая кухня 3 м, стол на двоих и трёхместный диван. Та же кухня с круглым столом на четверых и двухместным диваном — два варианта с разным порядком плиты и мойки. Угловая кухня 3,8 м с мойкой в углу, стол на двоих и угловой диван 210 × 140. И прямая кухня 4,2 м из семи модулей с посудомойкой, круглый стол и угловой диван — для тех, кто много готовит.

В спальне во всех пяти вариантах кровать изголовьем к длинной стене, шкаф-купе 160 или 200 — у короткой, на месте гардероба. Встают кровати 140, 160 и 180, две тумбы — всегда.

В санузле семь вариантов: ванна 170 или 150, подвесной унитаз, душевой поддон 90 × 90 с пеналом. Стиральную машину можно убрать под низкую раковину.

Кухня-гостиная 4,8 × 2,9 м — 5 расстановок

Вариант 1 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 2 · прямой диван. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван 3-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Стеллаж книжный, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · круглый стол · прямой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 4 модулей, 3,8 м, мойка в углу · стол на 2 · угловой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Стеллаж книжный, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · круглый стол · прямой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · прямая кухня из 7 модулей, 4,2 м · круглый стол · угловой диван. Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 50, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Стол круглый 100 + 4 стула, Ваза напольная с сухоцветом, Тумба под ТВ, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Жилая комната 3,9 × 2,8 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

С/У 1,65 × 2,65 м — 7 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 150×70, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 5. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 150×70, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Перепланировка

Вход в спальню многие хотят перенести в коридор. Можно ли резать проём, решает проект: стену проверяют на несущую способность, без согласования её не трогают. Санузел расширяют только в пределах мокрых зон, над жилыми комнатами соседей его не переносят, вентканалы и короб со стояками остаются на месте. Батарею на балкон не выносят. Если в доме газ, кухне-гостиной нужна дверь — вид плиты уточните в документах на дом.

Розетки и электрика

По нашей схеме в квартире 21 новая точка, из них 13 в кухне-гостиной: варочная панель на своей линии, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, за телевизором и у дивана. В спальне три новых у кровати, в коридоре три, в санузле две, включая влагозащищённую под стиралку. Отделка готовая, поэтому штробы делают за один заход и потом перекрашивают стены.

Сколько розеток нужно в однушке 36,1 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
С/У	2	3	3 000 ₽
Жилая комната	3	4	4 500 ₽
Балкон	0	2	0 ₽
Коридор	3	1	4 500 ₽
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Итого	21	12	31 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт однокомнатной в ЖК «Новокольцовский»

Цифры — только работа, без материалов, с запасом 20 %. Косметический ремонт по 5 000 ₽/м² — около 216 600 ₽: электрика, покраска стен, ламинат, керамогранит в санузле и прихожей, плинтус, светильники, сборка мебели. «В новостройке под ключ» по 12 000 ₽/м² — 519 840 ₽, капитальный — 866 400 ₽.

Соседняя однокомнатная 34,6 м² чуть меньше, спальня у неё шире, а кухня-гостиная проходная. Все планировки — на странице ЖК «Новокольцовский».

Смета ремонта 1к 36,1 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 36,1 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	216 600 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	519 840 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	866 400 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

180 500 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 36 100 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 216 600 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Какая кровать встанет в спальню 2,8 × 3,9 м?

До 180, изголовьем к длинной стене. У изножья останется около 65 см.

Нужен ли шкаф, если есть гардероб?

Гардероб уже в спальне, встроенный шкаф — в коридоре. Шкаф-купе ставят на месте гардероба, если нужны полки до потолка.

Где поставить стиральную машину?

В санузле 1,65 × 2,65 м, место под неё есть на плане. Она встаёт и с ванной 170.

Как сделать дизайн кухни-гостиной шириной 2,9 м?

Кухню ставят в ряд вдоль длинной стены, диван напротив, стол — у окна. Угловой диван больше 210 × 140 комната не примет.

Сколько стоит ремонт однушки 36,1 м²?

Косметический по нашей смете — около 216 600 ₽ за работу с запасом 20 %, без материалов и мебели.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.