Планировки ЖК «Новокольцовский»: квартиры, мебель и ремонт

Застройщик — «Синара–Девелопмент», по документам ООО «Специализированный застройщик Синара-Девелопмент». По данным Яндекс Недвижимости, у компании 72 дома в 21 комплексе, 65 из них сданы. Адрес квартала — микрорайон Новокольцовский, улица Новокольцовская, юго-восток Екатеринбурга: по описанию застройщика, до ЕКАД около 7 км, до Карасье-Озёрского лесопарка — 4 км.

Класс — комфорт, дома на 15 и 17 этажей, всего 3 834 квартиры. Очередей восемь, шесть уже сданы: первая — в четвёртом квартале 2023 года, шестая — во втором квартале 2026-го. Седьмая и восьмая по плану выходят во втором и четвёртом кварталах 2028 года. В общем описании комплекса до сих пор указана сдача в 2025 году, поэтому ориентируйтесь на срок своей очереди и договор.

По проекту застройщика в квартале будут дворец водных видов спорта, поликлиника, два образовательных центра, пять детских садов и кладовые в холлах домов. Средняя цена метра на 27.10.2026 — 137 559 ₽, косметический ремонт по нашей смете — около 6 000 ₽ за метр работы, меньше 5 % от цены метра.

Квартиры, по данным застройщика, сдают с отделкой под ключ: работы по отделке сделаны, можно заезжать и докупать мебель. Стяжки, штукатурки и разводки труб нет, мокрых работ, которые сохнут неделями, тоже. Вид отделки может отличаться по корпусам и очередям — сверьте его с договором.

Ремонт в ЖК «Новокольцовский» после ключей обычно сводится к доработкам. Каждая новая розетка в готовой отделке — это штроба, после которой стену шпаклюют и перекрашивают. Поэтому схему розеток решают до покупки мебели и делают за один заход, а покраску — после электрики.

На приёмке проверяют то, что потом дорого переделывать: ровность стен и пола правилом, швы плитки, окна и балконную дверь, розетки тестером, напор воды и слив. Замечания вписывают в акт до подписания.

Потолки — 2,6 м, в части квартир до 3 м. Натяжной потолок с точечным светом опустит высоту ещё на 4–6 см, поэтому кухню с антресолями и шкаф до потолка заказывают по своей рулетке.

Обе однушки — с кухней-гостиной и отдельной спальней, по сути евродвушки. Однокомнатная 36,1 м² — кухня-гостиная 2,9 × 4,8 м (13,9 м²) с окном в торце, спальня 10,9 м² со встроенным гардеробом и балконом, коридор 5,3 м² со шкафом. В спальню идут через кухню-гостиную, ширина спальни 2,8 м.

Однокомнатная 34,6 м² — кухня-гостиная 12,2 м² буквой Г, через неё ходят в санузел, спальню и на балкон. Зато спальня шире, 3 × 3,8 м, у изножья кровати остаётся 85 см. Однокомнатная квартира в ЖК «Новокольцовский» на 36,1 м² выигрывает кухней, на 34,6 м² — спальней.

Двухкомнатная 53,7 м² — кухня-гостиная 3 × 5,3 м (15,7 м²) с балконом, две спальни по 10,2–10,3 м² со встроенными шкафами, ванная и отдельный туалет. Прихожая с коридором занимают 10 м², зато там есть шкаф.

Трёхкомнатная 66,3 м² — кухня-гостиная 2,8 × 5,65 м (15,8 м²) с окном в узком торце, спальня 12,8 м² с гардеробной зоной и балконом, две спальни по 9,8 м², ванная и гостевой туалет.

Во всех четырёх место под стиральную машину — в санузле. Вентканалов и стояков на планах не видно, их ищут на месте до заказа кухни.

Розетки. По нашей схеме в кухне-гостиной каждой квартиры нужно 13 новых точек: варочная панель на своей линии от щитка, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, у дивана и за телевизором. В спальне — три у кровати и до четырёх по желанию.

Кухня и вода. Выводы под мойку сделаны под гарнитур с плана. Мойка в другом месте — это перенос воды и канализации с уклоном, а в готовой квартире ещё и вскрытие стены или пола. Проще подобрать кухню под выводы, которые есть.

Кондиционер. Трасса к наружному блоку и розетка под внутренний — тоже штробы. Где можно вешать наружный блок, уточните у управляющей компании.

Свет. На кухню-гостиную 14–16 м² одной люстры мало: нужна подсветка столешницы и светильник над столом. В трёшке кухня стоит в дальнем от окна торце, там без подсветки темно.

Шумоизоляция. Изолировать стену после готовой отделки — значит снимать её часть и отдавать 5–7 см комнаты. Сначала поживите и послушайте соседей, потом решайте.

Считаем только работу, без материалов, с запасом 20 %. Раз квартиры сдают с отделкой, основной уровень — косметический, 5 000 ₽/м²: новые розетки, покраска стен, ламинат, керамогранит в санузле и прихожей, плинтус, светильники и сборка мебели. Однушка 34,6 м² — около 207 600 ₽, однушка 36,1 м² — 216 600 ₽, двушка 53,7 м² — 322 200 ₽, трёшка 66,3 м² — 397 800 ₽. Если хочется переделать всё, вместе с санузлом, уровень «в новостройке под ключ» по 12 000 ₽/м² выйдет в 2,4 раза дороже: для двушки — 773 280 ₽.

После ключей порядок такой: приёмка с актом замечаний, замеры рулеткой, расстановка мебели и схема розеток, электрика, потом покраска и полы, в конце свет и мебель. Калькулятор ниже посчитает смету под вашу площадь и уровень ремонта.