Трёхкомнатная квартира 66,3 м² в ЖК «Новокольцовский»

Трёхкомнатная квартира 66,3 м² в ЖК «Новокольцовский» — кухня-гостиная 2,8 × 5,65 м (15,8 м²), большая спальня 12,8 м² с гардеробной зоной и балконом, две спальни по 9,8 м², ванная 4,3 м² и гостевой туалет. Это евро-четвёрка по сути: три закрытые комнаты и общая с кухней. Квартиру сдают с отделкой, косметический ремонт по нашей смете — около 397 800 ₽ за работу.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 5 модулей, 4,2 м, мойка в углу · круглый стол · угловой диван

Вариант 1: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 50, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 2: Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 3: Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Кресло компактное, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Торшер, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 5: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван 3-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Планировка 3к 66,3 м² в ЖК «Новокольцовский»

План: 3-комнатная 66,3 м² в ЖК «Новокольцовский» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Вход — в прихожую 1,4 × 1,85 м (2,6 м²) со встроенным шкафом. Дальше длинный коридор 1,1 × 6,6 м (7,4 м²), открытый и в прихожую, и в кухню-гостиную, вдоль него двери во все комнаты и санузлы.

Кухня-гостиная 2,8 × 5,65 м (15,8 м²) без двери, широким проёмом открыта в коридор. Окно одно, в узком торце, а гарнитур на плане застройщика стоит у противоположного торца, в самой дальней от окна части. Вентшахт и стояков на плане не видно, их ищут на месте.

Большая спальня 2,75 × 4,65 м (12,8 м²): у одной стены гардеробная зона, она входит в площадь, в торце — окно и дверь на балкон 1,2 × 2,7 м. Две другие спальни почти квадратные, 3 × 3,25 м и 2,95 × 3,3 м, по 9,8 м².

Ванная 1,5 × 2,8 м (4,3 м²) — ванна, раковина, унитаз, стиральная машина. Гостевой туалет 1,3 × 1,55 м с унитазом и раковиной. Размеров сторон на плане нет, мы оценили их по чертежу: гардеробную зону и проём в кухню перемерьте.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Балкон	1,2 × 2,7 м	3,4 м²	1
Жилая комната	2,75 × 4,65 м	12,8 м²	1
Спальня	3 × 3,25 м	9,8 м²	1
Спальня	2,95 × 3,3 м	9,8 м²	1
Коридор	1,1 × 6,6 м	7,4 м²	—
С/У	1,5 × 2,8 м	4,3 м²	—
С/У	1,3 × 1,55 м	2,1 м²	—
Прихожая	1,4 × 1,85 м	2,6 м²	—
Кухня-гостиная	2,8 × 5,65 м	15,8 м²	1

Сумма помещений 64,6 м², у застройщика 66,3 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Все три спальни изолированные и выходят в коридор, туалет отдельный.

Кухня-гостиная узкая, 2,8 м, и кухня в ней в 5 м от окна: без подсветки столешницы и света над столом готовить будет темно. Диван встаёт у окна, стол посередине. Двери нет, запах пойдёт по квартире, поэтому вытяжку берут с отводом в вентканал.

Большая спальня шириной 2,75 м. Поперёк кровать здесь не ставят — у изножья осталось бы 60 см. Она встаёт вдоль, изголовьем к торцу напротив окна, шкаф — вдоль длинной стены, к балконной двери остаётся проход.

В спальнях 9,8 м² кровать 140 или 160 и шкаф-купе встают, но между изножьем и шкафом остаётся около 50 см. Купе здесь удобнее распашного, кровать 180 не входит.

Как расставить мебель в трёшке 66,3 м²

В кухне-гостиной пять вариантов, во всех кухня у торца, диван у окна. Угловая кухня 4,2 м с мойкой в углу, круглый стол и угловой диван 210 × 140. Прямая кухня 2,7 м из четырёх модулей, стол на четверых и тот же диван. Угловая 4,8 м с посудомойкой, стол на двоих, диван 250 × 160 и кресло. Прямая 2,7 м с круглым столом и диваном 250 × 160. Угловая 4,1 м, стол на двоих и трёхместный диван. Если готовите каждый день, прямой кухни 2,7 м мало — берите угловую.

В большой спальне четыре варианта: кровать изголовьем к торцу, шкаф-купе 160 или 200 вдоль длинной стены, напротив комод при кровати 140 или письменный стол при 180.

В спальне 3 × 3,25 м пять вариантов: кровать 140 или 160 изголовьем к стене 3 м, напротив шкаф-купе 200 или распашной 160. В спальне 2,95 × 3,3 м четыре: кровать 140 или 160 и купе 160 или 200.

В прихожей четыре варианта из шкафа, банкетки, обувницы и зеркала. В ванной шесть: ванна 170 или 150, подвесной унитаз, пенал, душ или стиралка под раковиной.

Кухня-гостиная 5,65 × 2,8 м — 5 расстановок

Вариант 1 · угловая кухня из 5 модулей, 4,2 м, мойка в углу · круглый стол · угловой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 50, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 4 модулей, 2,7 м · стол на 4 · угловой диван. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м · стол на 2 · угловой диван · 1 кресло. Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Кресло компактное, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 4 модулей, 2,7 м · круглый стол · угловой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Торшер, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 5 модулей, 4,1 м, мойка в углу · стол на 2 · прямой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван 3-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Жилая комната 4,65 × 2,75 м — 4 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Письменный стол, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Письменный стол, Картина 80×60.

Спальня 3 × 3,25 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 160, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 160, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Спальня 2,95 × 3,3 м — 4 расстановок

Вариант 2. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Картина 80×60.

С/У 1,5 × 2,8 м — 6 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 150×70, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Вариант 5 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Вариант 6 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Прихожая 1,85 × 1,4 м — 4 расстановок

Вариант 1. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 2. Шкаф в прихожую, Банкетка.

Вариант 3. Обувница, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую, Банкетка.

Вариант 4. Обувница, Шкаф в прихожую, Банкетка.

Перепланировка

Кухню-гостиную часто хотят отделить от коридора раздвижной перегородкой, чтобы запах и шум не шли в спальни, — это делают по проекту. Ванную и туалет объединяют только в пределах мокрых зон, над жилыми комнатами соседей их не расширяют. Несущие стены и вентканалы не трогают, батарею на балкон не выносят. Если в доме газ, кухне-гостиной нужна дверь — вид плиты проверьте в документах на дом.

Розетки и электрика

По нашей схеме в квартире 30 новых точек, из них 13 в кухне-гостиной: варочная панель на своей линии, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, у дивана и за телевизором, подсветка рабочей зоны. В каждой спальне три новых у кровати, в коридоре и прихожей по три, в ванной две. Штробы по готовой отделке делают одним заходом.

Сколько розеток нужно в трёшке 66,3 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Балкон	0	2	0 ₽
Жилая комната	3	4	4 500 ₽
Спальня	3	4	4 500 ₽
Спальня	3	4	4 500 ₽
Коридор	3	1	4 500 ₽
С/У	2	3	3 000 ₽
С/У	0	1	0 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Итого	30	22	45 000 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт трёхкомнатной в ЖК «Новокольцовский»

Цифры — только работа, без материалов, с запасом 20 %. Косметический ремонт по 5 000 ₽/м² — около 397 800 ₽: электрика, покраска 172 м² стен, ламинат, керамогранит в санузлах и прихожей, плинтус, светильники, сборка мебели. «В новостройке под ключ» по 12 000 ₽/м² — 954 720 ₽, капитальный — 1 591 200 ₽.

Если трёх спален много, посмотрите двухкомнатную 53,7 м². Все планировки — на странице ЖК «Новокольцовский».

Смета ремонта 3к 66,3 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 66,3 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	397 800 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	954 720 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	1 591 200 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

331 500 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 66 300 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 397 800 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Какая кровать встанет в спальню 2,75 × 4,65 м?

До 180, но только вдоль комнаты, изголовьем к торцу.

Какая кровать встанет в спальню 9,8 м²?

140 или 160. Со шкафом-купе напротив между ними останется около 50 см.

Как осветить кухню в дальнем от окна торце?

Подсветкой под верхними шкафами и светильником над столом. Выводы под них закладывают вместе с розетками кухни.

Где поставить стиральную машину?

В ванной 1,5 × 2,8 м, место под неё есть на плане, или под низкой раковиной.

Сколько стоит ремонт трёшки 66,3 м²?

Косметический по нашей смете — около 397 800 ₽ за работу с запасом 20 %, без материалов и мебели.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.