Двухкомнатная квартира 53,7 м² в ЖК «Новокольцовский»

Двухкомнатная квартира 53,7 м² в ЖК «Новокольцовский» — кухня-гостиная 3 × 5,3 м (15,7 м²) с балконом, две спальни 10,2 и 10,3 м² со встроенными шкафами, ванная 4,1 м² и отдельный туалет. По сути это евротрёшка: две закрытые спальни и общая комната с кухней. Квартиру сдают с отделкой, косметический ремонт по нашей смете — около 322 200 ₽ за работу.

Обновлено 28 октября 2026

Пустой планС мебелью

Потяните шторку: пустой план ↔ с мебелью.

Планировка 2к 53,7 м² в ЖК «Новокольцовский»

План: 2-комнатная 53,7 м² в ЖК «Новокольцовский» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

От входа — узкая прихожая 1,05 × 3,05 м (3,2 м²), без двери она переходит в Г-образный коридор 6,8 м². Коридор идёт вдоль санузлов, у прихожей в нём встроенный шкаф, внизу он открыт в кухню-гостиную. Из коридора четыре двери: в обе спальни, ванную и туалет.

Кухня-гостиная 3 × 5,3 м (15,7 м²) с одним окном в длинной стене и дверью на балкон в торце. Гарнитур на плане застройщика стоит у короткой стены, над ним светлая ниша — возможно, короб. Проверьте её до заказа кухни: от неё зависит глубина верхних шкафов. Балкон 1,15 × 2,8 м с двумя окнами, в общую площадь идёт как 1,6 м².

Спальни почти одинаковые: 2,86 × 3,58 м и 2,88 × 3,58 м, по 10,2–10,3 м², в каждой окно в торце и встроенный шкаф у входа.

Ванная 1,9 × 2,15 м (4,1 м²): ванна, унитаз, раковина, а стиральная машина — в нише между санузлами, где могут идти стояки. Туалет 1 × 1,8 м с унитазом и раковиной. Размеров на плане нет, стороны мы оценили по чертежу.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Прихожая	1,05 × 3,05 м	3,2 м²	—
Коридор	3,05 × 4,8 м (Г-образная, по крайним стенам)	6,8 м²	—
С/У	1 × 1,8 м	1,8 м²	—
С/У	1,9 × 2,15 м	4,1 м²	—
Жилая комната	2,86 × 3,58 м	10,2 м²	1
Жилая комната	2,88 × 3,58 м	10,3 м²	1
Кухня-гостиная	3 × 5,3 м	15,7 м²	1
Балкон	1,15 × 2,8 м	3,2 м²	2

Сумма помещений 52,1 м², у застройщика 53,7 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Спальни изолированные, обе выходят в коридор. Ванная и туалет раздельные, утром двое друг другу не мешают. Встроенных шкафов три.

Спальни неширокие, меньше 2,9 м. Кровать изголовьем к длинной стене оставляет у изножья 70–75 см: пройти хватает, но напротив кровати не встанет ничего глубже 30 см. Окно 1,85 м занимает почти весь торец — стол у окна поставить можно, шкаф нельзя.

Кухня-гостиная вытянута: кухня в узком торце, диван в другом конце у окна и балконной двери, стол посередине. К балконной двери от дивана должен оставаться проход.

Прихожая шириной 1,05 м узкая, как коридор: банкетка и узкая обувница помещаются, шкаф — уже нет.

Как расставить мебель в двушке 53,7 м²

В кухне-гостиной пять вариантов. Два — с прямой кухней 3 м по короткой стене, столом на четверых и угловым диваном 210 × 140, с разным порядком мойки и плиты. Угловая кухня 4,3 м заходит на длинную стену, к ней стол на четверых, угловой диван и консоль. Угловая 4,1 м с мойкой в углу, круглый стол и двухместный диван. И угловая 4,9 м из шести модулей с посудомойкой, стол на двоих и диван 250 × 160.

В спальне 2,86 × 3,58 м пять вариантов: кровать 140 или 160 изголовьем к длинной стене, шкаф-купе 160 или распашной у короткой стены, рядом с дверью. В спальне 2,88 × 3,58 м четыре варианта, здесь встаёт и кровать 180, но впритык, а распашной шкаф берут узкий, 120 см.

В ванной семь вариантов: ванна 170 или 150, тумба 60 или 80, пенал, подвесной унитаз, душевой поддон 90 × 90, стиральная машина под низкой раковиной.

Кухня-гостиная 5,3 × 3 м — 5 расстановок

Вариант 1 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 4 · угловой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 5 модулей, 4,3 м · стол на 4 · угловой диван. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 30, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 5 модулей, 4,1 м, мойка в углу · круглый стол · прямой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван 2-местный, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Журнальный столик круглый 80, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 4 · угловой диван. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 6 модулей, 4,9 м · стол на 2 · угловой диван. Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Тумба 45, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван угловой 250×160, угол справа, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Журнальный столик круглый 80, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Жилая комната 3,58 × 2,88 м — 4 расстановок

Вариант 1. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 120, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 120, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Жилая комната 3,58 × 2,86 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

С/У 1,9 × 2,15 м — 7 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 150×70, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 150×70, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Вариант 5. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Перепланировка

Ванную и туалет иногда объединяют, чтобы поставить большую тумбу. Это делают по проекту и в пределах мокрых зон, ниши и короба со стояками остаются на месте. Если санузел расширяют за счёт коридора, новая мокрая зона не должна оказаться над жилой комнатой соседей. Несущие стены и вентканалы не трогают, батарею на балкон не выносят. Если в доме газ, кухне-гостиной нужна дверь — вид плиты уточните в документах на дом.

Розетки и электрика

По нашей схеме в квартире 27 новых точек. В кухне-гостиной 13: варочная панель на отдельной линии, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, за телевизором и у дивана. В каждой спальне по три новых у кровати и до четырёх по желанию, в прихожей и коридоре по три, в ванной две. Отделка готовая, поэтому все штробы делают одним заходом, до покраски.

Сколько розеток нужно в двушке 53,7 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Коридор	3	1	4 500 ₽
С/У	0	1	0 ₽
С/У	2	3	3 000 ₽
Жилая комната	3	4	4 500 ₽
Жилая комната	3	4	4 500 ₽
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Балкон	0	2	0 ₽
Итого	27	18	40 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной в ЖК «Новокольцовский»

Цифры — только работа, без материалов, с запасом 20 %. Косметический ремонт по 5 000 ₽/м² — около 322 200 ₽: электрика, покраска 140 м² стен, ламинат, керамогранит в санузлах и прихожей, плинтус, светильники, сборка мебели. «В новостройке под ключ» по 12 000 ₽/м² — 773 280 ₽, капитальный — 1 288 800 ₽.

Нужна третья спальня — посмотрите трёхкомнатную 66,3 м². Все планировки — на странице ЖК «Новокольцовский».

Смета ремонта 2к 53,7 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 53,7 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	322 200 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	773 280 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	1 288 800 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

268 500 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 53 700 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 322 200 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Какая кровать встанет в спальню 2,86 × 3,58 м?

140 или 160, изголовьем к длинной стене. У изножья останется 70–75 см.

Как разделить кухню и гостиную?

Стол посередине уже делит комнату на две зоны. Если нужно больше, угловой диван ставят спинкой к кухне.

Где поставить стиральную машину?

В нише между санузлами, она есть на плане. Если ниша нужна под шкаф, стиралку ставят под низкую раковину.

Можно ли объединить ванную и туалет?

Обычно можно по проекту и в пределах мокрых зон, не трогая стояки. Согласование нужно.

Сколько стоит ремонт двушки 53,7 м²?

Косметический по нашей смете — около 322 200 ₽ за работу с запасом 20 %, без материалов и мебели.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.