Однокомнатная квартира 34,5 м² в ЖК «Саларьево Парк»

Однокомнатная квартира 34,5 м² в ЖК «Саларьево Парк» — кухня-гостиная 2,8 × 6,25 м (16,5 м²), отдельная спальня 10,6 м², санузел 3,9 м² с ванной и местом под стиральную машину, в прихожей ниша со встроенным шкафом. За окном кухни-гостиной корзина под кондиционер. В продаже таких 10, косметический ремонт по нашей смете — около 207 000 ₽ за работу.

Обновлено 28 октября 2026

Пустой планС мебелью

Ведите пальцем по картинке — в круге с мебелью, вокруг пустой план.

Планировка 1к 34,5 м² в ЖК «Саларьево Парк»

План: 1-комнатная 34,5 м² в ЖК «Саларьево Парк» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Прихожая Г-образная, 3,6 м², в углу ниша со встроенным шкафом. Двери между прихожей и кухней-гостиной нет, на плане граница пунктиром.

Кухня-гостиная 2,8 × 6,25 м (16,5 м²) — длинная и узкая. Окно около 1,75 м в короткой стене, за ним снаружи корзина под кондиционер. Гарнитур с холодильником застройщик рисует в дальнем конце, вдоль нижней и правой стен, то есть кухня стоит в 5–6 м от окна.

Спальня 2,9 × 3,65 м (10,6 м²) с окном около 1,8 м в короткой стене. Дверь в длинной стене, в углу, ведёт в кухню-гостиную.

Санузел 1,7 × 2,3 м (3,9 м²): ванна, раковина, унитаз и место под стиральную машину. Справа у унитаза короб со стояками.

Размеров на плане нет, стороны мы оценили по чертежу. Перемерьте нишу шкафа, короб у унитаза, окна и проём между прихожей и кухней-гостиной.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Спальня	2,9 × 3,65 м	10,6 м²	1
Санузел	1,7 × 2,3 м	3,9 м²	—
Прихожая	2 × 2,5 м (Г-образная, по крайним стенам)	3,6 м²	—
Кухня-гостиная	2,8 × 6,25 м (Г-образная, по крайним стенам)	16,5 м²	1

Сумма помещений 34,6 м², у застройщика 34,5 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Плюсы. Спальня с дверью — это по сути евродвушка: гости сидят в кухне-гостиной, а кровать не на виду. Корзина под кондиционер уже есть. В санузле 2,3 м встаёт ванна 170 × 75, а рядом остаётся место под стиральную машину.

Минусы. Кухня-гостиная шириной 2,8 м: гарнитур глубиной 60 см и диван глубиной 90–100 см напротив оставляют проход около 1,2 м. Поэтому кухню и диван разносят по длине комнаты. Кухня в дальнем от окна конце, над столешницей без подсветки темно даже днём.

Спальня 2,9 м шириной. Кровать 160 изголовьем к длинной стене оставляет у изножья около 90 см, шкаф-купе глубиной 60 см туда уже не встанет, проход сожмётся до 30 см. Шкаф ставят к короткой стене сбоку от кровати или переносят хранение в нишу прихожей.

Как расставить мебель

В кухне-гостиной пять вариантов. Два с прямой кухней 3 м вдоль длинной стены: со столом на четверых и двухместным диваном или со столом на двоих и угловым диваном 250 × 160. Три с угловой кухней: 4,1 м с мойкой в углу, круглым столом и угловым диваном 210 × 140; 4,3 м со столом на четверых и трёхместным диваном; самая большая, 4,8 м, с посудомойкой, столом на двоих и угловым диваном 250 × 160. Нужна посудомойка — смотрите вариант 4,8 м, остальные без неё.

В спальне пять вариантов: кровать 140 со шкафом-купе 200 или 160, кровать 180 со шкафом 160 и кровать 160 вовсе без шкафа, только с тумбами. Мы бы взяли последний: в комнате 2,9 м так свободнее, а одежда уйдёт в нишу прихожей.

В санузле семь вариантов: с ванной 170 × 75 или 150 × 70, обычным или подвесным унитазом, в четырёх есть стиральная машина. В прихожей пять: обувница, банкетка, шкаф, в трёх ещё зеркало в рост.

Кухня-гостиная 6,25 × 2,8 м — 5 расстановок

Вариант 1 · угловая кухня из 5 модулей, 4,1 м, мойка в углу · круглый стол · угловой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеллаж книжный, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 4 · прямой диван. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м · стол на 2 · угловой диван. Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 2 · угловой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Торшер, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 5 модулей, 4,3 м · стол на 4 · прямой диван. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 30, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван 3-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Консоль 100×35, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 3,65 × 2,9 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Санузел 2,3 × 1,7 м — 7 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 150×70, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Вариант 4. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 5. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Прихожая 2,5 × 2 м — 5 расстановок

Вариант 1. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 2. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 3. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 4. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 5. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Перепланировка

Кухня уже объединена с гостиной. Расширять кухню-гостиную за счёт спальни можно только по проекту с согласованием и если стена не несущая. Санузел над жилыми комнатами соседей не переносят, стояки и вентканалы не трогают. Если в доме газ, кухня должна закрываться дверью, уточните тип плиты у застройщика или в управляющей компании.

Розетки и электрика

По нашей схеме в однушке 21 новая точка и 10 по желанию. В кухне-гостиной 13: варочная панель на своей линии 32 А, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, подсветка под шкафами, розетки над столешницей, у дивана и за телевизором с интернетом и ТВ-кабелем. Вывод под кондиционер ставьте у окна, рядом с корзиной. В спальне 3 новые точки у кровати, по желанию бра, розетка для фена, кондиционер и проходной выключатель.

Сколько розеток нужно в однушке 34,5 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Спальня	3	4	4 500 ₽
Санузел	2	3	3 000 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Итого	21	10	31 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт однокомнатной в ЖК «Саларьево Парк»

Считаем только работу, без материалов, с запасом 20 %. С готовой отделкой хватит косметического уровня, 5 000 ₽/м²: около 207 000 ₽ за покраску, полы, свет и новые розетки. Без отделки или в white box нужен ремонт под ключ, 12 000 ₽/м², — 496 800 ₽. Капитальный, 20 000 ₽/м², — 828 000 ₽. Какую отделку получаете, проверьте по договору.

Нужен коридор с гардеробом и спальня побольше — посмотрите однокомнатную 44 м². Все планировки — на странице ЖК «Саларьево Парк».

Смета ремонта 1к 34,5 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 34,5 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	207 000 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	496 800 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	828 000 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

172 500 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 34 500 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 207 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Какая кровать встанет в спальню 2,9 × 3,65 м?

До 180, изголовьем к длинной стене, но у изножья останется 90 см. Удобнее 160 без шкафа или 140 со шкафом-купе сбоку.

Как поставить диван и кухню в кухне-гостиной 2,8 м?

Разнести по длине: кухня в дальнем конце, диван ближе к окну. Друг напротив друга они оставят проход около 1,2 м.

Есть ли место под кондиционер?

Да, на плане корзина под наружный блок за окном кухни-гостиной.

Где поставить стиральную машину?

В санузле: место под неё есть на плане, рядом с ванной 170 × 75.

Сколько стоит ремонт однушки 34,5 м²?

Косметический по нашей смете — около 207 000 ₽ за работу с запасом 20 %, под ключ без отделки — 496 800 ₽.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.