Однокомнатная квартира 44 м² в ЖК «Саларьево Парк»

Однокомнатная квартира 44 м² в ЖК «Саларьево Парк» — кухня-гостиная 16,7 м², спальня 2,8 × 4,2 м (11,6 м²), санузел 4,4 м² с ванной 170 и местом под стиральную машину. Почти 11 м² занимают коридор 6,3 м² и зона 5 м² у входа, которую можно отдать под гардероб. В продаже таких 6, косметический ремонт по нашей смете — около 264 000 ₽ за работу.

Обновлено 28 октября 2026

Пустой планС мебелью

Потяните шторку: пустой план ↔ с мебелью.

Планировка 1к 44 м² в ЖК «Саларьево Парк»

План: 1-комнатная 44 м² в ЖК «Саларьево Парк» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Входная дверь ведёт в коридор 1,15 × 5,4 м (6,3 м²). Он длинный и узкий, из него попадаешь в санузел, спальню и кухню-гостиную. Сбоку к коридору открыта зона 1,9 × 2,6 м (5 м²) без двери и без подписи на плане. Похоже на расширение прихожей или место под гардероб.

Кухня-гостиная 2,8 × 5,95 м (16,7 м²), окно около 1,75 м в короткой стене. Застройщик рисует в ней гарнитур, стол и диван. У двери спальни небольшой выступ стены, на нашем чертеже он не учтён. Вентшахты на кухне не видно.

Спальня 2,8 × 4,2 м (11,6 м²), окно около 1,8 м в короткой стене, дверь в длинной. У стены напротив окна застройщик рисует шкаф.

Санузел 1,7 × 2,6 м (4,4 м²): ванна, унитаз, раковина и место под стиральную машину, в углу короб со стояками.

Размеров на плане нет, только площади, общая 44 м² — сумма помещений. Перемерьте все стороны, окна, короб в санузле, выступ у двери спальни и зону 5 м²: от её глубины зависит, встанет ли туда гардероб.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Прихожая	1,9 × 2,6 м	5 м²	—
Санузел	1,7 × 2,6 м	4,4 м²	—
Спальня	2,8 × 4,2 м	11,6 м²	1
Коридор	1,15 × 5,4 м	6,3 м²	—
Кухня-гостиная	2,8 × 5,95 м	16,7 м²	1

Сумма помещений 44 м², у застройщика 44 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Плюсы. Зона 5 м² у входа решает вопрос хранения: туда встаёт гардероб на всю семью, пылесос, сушилка, сезонные вещи, и в спальне не нужен большой шкаф. Санузел 4,4 м² просторный, ванна 170 × 75 и стиральная машина помещаются вместе. Спальня 4,2 м длиной, шкаф-купе 200 и кровать встают в одну комнату без тесноты.

Минусы. Коридор 6,3 м² — это почти 15 % квартиры, по нему только ходят. Длинный коридор без окна нужно освещать в двух-трёх точках, иначе в дальнем конце темно.

Кухня-гостиная при 44 м² квартиры всего 16,7 м² и шириной 2,8 м, как в однушке 34,5 м². Гарнитур и диван друг против друга оставят проход около 1,2 м, поэтому их разносят по длине комнаты.

Спальня 2,8 м шириной. Кровать 160 изголовьем к длинной стене оставляет у изножья около 80 см. Пройти можно, а вот шкаф у изножья не встанет, его место у короткой стены напротив окна, как на плане застройщика.

Как расставить мебель

В кухне-гостиной пять вариантов. Самый вместительный — угловая кухня 5,2 м из семи модулей с посудомойкой, круглым столом на четверых и угловым диваном 210 × 140. Прямая кухня 4,2 м тоже с посудомойкой, но со столом на двоих и двухместным диваном. Ещё три варианта: угловая 4,4 м со столом на двоих, угловым диваном и креслом, и две прямые кухни по 3 м — с угловым диваном 250 × 160 или 210 × 140 и круглым столом. Если готовите много, берите 5,2 м: под столешницу уходит почти вся длинная стена.

В спальне все пять вариантов со шкафом-купе 200 у короткой стены, меняется кровать: 140, 160 или 180, в одном варианте добавлен комод. Кровать 180 встаёт, но тумбы тогда узкие. Мы бы взяли 160.

В санузле шесть вариантов: пять с ванной 170 × 75, обычным или подвесным унитазом, в двух рядом стиральная машина. Шестой — душевой поддон 90 × 90 вместо ванны и стиральная машина. В зоне 5 м² у входа пять вариантов: шкаф, банкетка и обувница, в трёх зеркало в рост, в одном консоль.

Кухня-гостиная 5,95 × 2,8 м — 5 расстановок

Вариант 1 · угловая кухня из 5 модулей, 4,4 м · стол на 2 · угловой диван · 1 кресло. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Кресло компактное, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 2 · угловой диван. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 7 модулей, 5,2 м · круглый стол · угловой диван. Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Тумба 45, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 7 модулей, 4,2 м · стол на 2 · прямой диван. Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 50, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · круглый стол · угловой диван. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеллаж книжный, Торшер, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 4,2 × 2,8 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Санузел 2,6 × 1,7 м — 6 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.

Вариант 3. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60.

Вариант 5. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Стиральная машина, Зеркало над раковиной 60.

Прихожая 2,6 × 1,9 м — 5 расстановок

Вариант 1. Шкаф в прихожую, Банкетка, Зеркало в рост.

Вариант 2. Обувница, Банкетка, Консоль 100×35, Шкаф в прихожую.

Вариант 3. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 4. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 5. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Перепланировка

Зону 5 м² можно закрыть дверью или перегородкой и сделать гардеробную, но любая новая перегородка — это перепланировка через проект и согласование. Санузел за счёт коридора расширяют только по проекту: мокрая зона не должна оказаться над жилой комнатой соседей снизу. Стояки, вентканалы и несущие стены не трогают. Если в доме газ, кухня должна закрываться дверью, проверьте тип плиты на приёмке.

Розетки и электрика

По нашей схеме в квартире 24 новые точки и 11 по желанию. В кухне-гостиной 13: варочная панель на своей линии 32 А, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, подсветка под шкафами, розетки над столешницей, у дивана и за телевизором. В спальне 3 у кровати, по желанию бра, фен, кондиционер и проходной выключатель. В коридоре и зоне у входа по 3: пылесос, роутер, ввод интернета. В гардеробе пригодится свет с датчиком движения и розетка под отпариватель.

Сколько розеток нужно в однушке 44 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Санузел	2	3	3 000 ₽
Спальня	3	4	4 500 ₽
Коридор	3	1	4 500 ₽
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Итого	24	11	36 000 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт однокомнатной 44 м² в ЖК «Саларьево Парк»

Считаем только работу, без материалов, с запасом 20 %. С готовой отделкой хватит косметического уровня, 5 000 ₽/м²: около 264 000 ₽. Без отделки или в white box — ремонт под ключ, 12 000 ₽/м², это 633 600 ₽. Капитальный, 20 000 ₽/м², — 1 056 000 ₽. Вид отделки в комплексе разный, сверьте его с договором.

Та же схема на 10 м² меньше — однокомнатная 34,5 м², вторая спальня — в двухкомнатной 57,5 м². Все планировки — на странице ЖК «Саларьево Парк».

Смета ремонта 1к 44 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 44 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	264 000 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	633 600 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	1 056 000 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

220 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 44 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 264 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Что за зона 5 м² у входа?

На плане она без подписи и без двери, открыта в коридор. По размерам 1,9 × 2,6 м подходит под гардероб или большую прихожую.

Какая кровать встанет в спальню 2,8 × 4,2 м?

До 180 изголовьем к длинной стене, шкаф-купе 200 — у короткой. Удобнее всего 160, у изножья останется около 80 см.

Где поставить стиральную машину?

В санузле 4,4 м², место под неё есть на плане. Она помещается рядом с ванной 170 × 75.

Можно ли сделать из однушки 44 м² двушку?

Только по проекту с согласованием. Спальня шириной 2,8 м и кухня-гостиная 16,7 м² уже узкие, делить их неудобно.

Сколько стоит ремонт однушки 44 м²?

Косметический по нашей смете — около 264 000 ₽ за работу с запасом 20 %, под ключ без отделки — 633 600 ₽.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.