ЖК «Саларьево Парк»: планировки квартир и ремонт

Комплекс строит ПИК, застройщик по документам — ООО «Тирон». Адрес в карточке: Москва, Новомосковский округ, район Коммунарка, Саларьевская улица. По описанию застройщика, это 4 км от МКАД по Киевскому шоссе, до станции метро «Филатов Луг» около 5 минут пешком, до «Саларьево» 5–10 минут. По проекту застройщика в квартале будет 12 детских садов и 6 школ, на момент описания работали 8 садов и 4 школы. Рядом Ульяновский лесопарк и набережная Сетуни.

Класс по карточке — бизнес, очередей 24. Первые 19 сданы, с четвёртого квартала 2018 года по третий квартал 2026-го, ещё пять строятся со сроками с конца 2027 по конец 2028 года.

Потолки по данным застройщика — 2,60 м. В карточке указан и максимум 4,56 м, но это отдельные квартиры, в обычной однушке или двушке рассчитывайте на 2,60. Натяжной потолок заберёт 4–5 см, короб под точечные светильники — ещё 8–10 см, и комната станет около 2,50 м.

Средний метр в комплексе по Яндекс Недвижимости на 27.10.2026 стоит 421 740 ₽. Ремонт под ключ по нашей смете — 12 000 ₽ за метр работы, меньше 3 % от цены метра.

В карточке комплекса стоит «чистовая отделка», а в описании застройщик пишет, что квартиру можно выбрать с готовой отделкой, с предчистовой или без отделки. Значит, вид отделки зависит от корпуса, очереди и того, что выбрали при покупке. Смотрите свой договор, от этого зависит смета.

С готовой отделкой. Стены, полы, плитка в санузле, сантехника и двери обычно уже сделаны. Ремонт тогда косметический: перекрасить стены в свой цвет, повесить свет, добавить розетки, собрать кухню и шкафы. Схему розеток рисуйте до заезда: каждая новая точка в готовой стене — штроба и перекраска.

С предчистовой (white box). Обычно стяжка и штукатурка уже есть, электрика разведена, мокрых работ почти нет. Остаётся шпаклёвка, покраска, полы, плитка, двери и сантехника. Это короче по срокам: не надо ждать, пока высохнет стяжка.

Без отделки. Всё на вас: стяжка, штукатурка, электрика от щитка, вода и канализация от стояков, гидроизоляция санузла. Зато розетки и выводы под кондиционер сразу ставятся под вашу мебель, а под стяжку можно положить звукоизоляцию пола, которую потом без вскрытия пола не добавить.

Студия 28,7 м² — комната 3,3 × 3,45 м с окном и кухня 9,6 м² в глубине, без своего окна. Стен между ними нет, на плане только пунктир. Санузел 3,9 м² с ванной и местом под стиральную машину, в прихожей встроенный шкаф.

Однокомнатная квартира в ЖК «Саларьево Парк» у ПИК — это спальня с дверью плюс кухня-гостиная. Однушка 34,5 м²: кухня-гостиная 2,8 × 6,25 м (16,5 м²), за её окном корзина под кондиционер, спальня 10,6 м² шириной 2,9 м. Однушка 44 м² устроена так же, но лишние 10 м² ушли в коридор 6,3 м² и зону 5 м² у входа под гардероб. Кухня-гостиная в ней почти та же, 16,7 м², спальня 11,6 м² длиннее, 4,2 м, а санузел 4,4 м² вмещает ванну 170.

Двухкомнатная квартира в ЖК «Саларьево Парк» из нашего разбора — 57,5 м². Главное в ней — кухня-гостиная 5 × 5,3 м (26,4 м²) с двумя окнами. Спальня 10,8 м² почти квадратная, детская 10,3 м² угловая, с окнами на две стороны. Туалет 1,5 м² отдельный, санузел 3,5 м².

Трёхкомнатная 67,4 м² — кухня-гостиная 21,8 м², которая огибает прихожую и ванную и заодно служит коридором к детским. Спальня 14,7 м² с тамбуром и встроенным шкафом, детские 10 и 9,5 м², два санузла, оба с ванной.

Жилые комнаты тут шириной от 2,6 до 3,3 м. Кровать 160 изголовьем к длинной стене удобно встаёт от 3 м ширины. В спальнях однушек (2,8 и 2,9 м) у изножья остаётся 80–90 см, шкаф туда уже не встанет.

Стояки и вентканалы. Ни на одном из пяти планов у кухни их не нарисовано, в санузлах видны только короба в углах. Найдите их на приёмке: от стояка зависит, где встанет мойка.

Свет на кухне. В студии кухня без окна, в однушках кухня-гостиная длиной около 6 м, окно в одном конце. Над столешницей нужна подсветка под верхними шкафами, а общий свет лучше разбить на группы: кухня, стол, диван.

Розетки. По нашей схеме в кухне-гостиной 13 новых точек: варочная панель на своей линии 32 А, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, у дивана и за телевизором.

Стиральная машина. В студии, в обеих однушках и в обоих санузлах трёшки застройщик отметил для неё место. В двушке на плане места нет, в наших вариантах машина стоит в санузле рядом с душем или низкая под раковиной.

Кондиционер. Корзина под наружный блок нарисована только у однушки 34,5 м². Для остальных уточните место в управляющей компании.

Считаем только работу, без материалов, с запасом 20 %. Если квартира с готовой отделкой, хватит косметического ремонта по 5 000 ₽/м²: студия 28,7 м² — 172 200 ₽, однушка 34,5 м² — 207 000 ₽, однушка 44 м² — 264 000 ₽, двушка 57,5 м² — 345 000 ₽, трёшка 67,4 м² — 404 400 ₽.

Без отделки или в white box нужен ремонт в новостройке под ключ, 12 000 ₽/м²: от 413 280 ₽ за студию до 970 560 ₽ за трёшку.

После ключей порядок такой: приёмка с актом замечаний, замеры рулеткой, расстановка мебели и схема розеток, потом электрика и сантехника, и только затем стены, полы и потолки.