Студия 28,7 м² в ЖК «Саларьево Парк»

Вход в прихожую 1,85 × 2,1 м (3,9 м²), справа встроенный шкаф. Из прихожей дверь в санузел и широкий проём без двери на кухню.

Кухня 2,1 × 4,55 м (9,6 м²) — вытянутая полоса между прихожей и комнатой. Стен у неё нет, границы на плане отмечены пунктиром. Застройщик рисует Г-образный гарнитур у левой стены и шкаф справа. Своего окна нет, дневной свет приходит из комнаты.

Комната 3,3 × 3,45 м (11,3 м²), почти квадрат, окно около 2,1 м в наружной стене. С кухней она граничит тоже по пунктиру, так что на деле кухня и комната — одно пространство около 21 м².

Санузел 1,65 × 2,35 м (3,9 м²): ванна, раковина, унитаз и место под стиральную машину. У верхней стены прямоугольник, похожий на короб со стояками.

Размеров на плане нет, только площади, стороны мы оценили по пропорциям чертежа. Перемерьте ширину окна, глубину ниши под гарнитур, короб в санузле и проёмы между прихожей, кухней и комнатой.

Плюсы. Кухня 9,6 м² для студии большая: в ней помещаются угловой гарнитур с посудомойкой и стол на четверых. Санузел 3,9 м² вмещает и ванну, и стиральную машину.

Минусы. Кухня без окна. Днём над столешницей нужна подсветка, а вытяжку лучше брать с отводом в вентканал: запах из кухни сразу идёт в комнату, где вы спите. Ширина кухни 2,1 м, гарнитур глубиной 60 см и стол 70 см оставляют проход около 80 см, со стульями впритык.

Отдельной спальни нет. В комнате 11,3 м² кровать 160 и диван вместе не встанут, поэтому во всех наших вариантах спят на раскладном диване.

Ванна во всех вариантах 150 × 70: короткая стена санузла 1,65 м, ванна 170 поперёк не помещается.

В кухне пять вариантов, все угловые, длиной от 3,7 до 4,5 м, и везде стол на четверых. Самый полный — 4,5 м с угловым модулем, посудомойкой 45 см и плитой. Если посудомойка не нужна, берите 3,7 м с мойкой в углу: освободится стена под комод-буфет 160 см для посуды и запасов.

В комнате три варианта с угловым диваном 250 × 160, угол слева или справа, и два с прямым четырёхместным. Напротив дивана тумба под телевизор, рядом комод или книжный стеллаж, журнальный столик. Ищите модель с механизмом «еврокнижка» или «дельфин» и ящиком для белья: это ваша кровать и шкаф для постели.

В санузле семь вариантов. Пять с ванной 150 × 70 и обычным или подвесным унитазом, один с душевым поддоном 90 × 90 и стиральной машиной рядом, один с низкой стиральной машиной под раковиной. В прихожей пять: везде обувница и банкетка, в двух ещё зеркало в рост и отдельный шкаф.

Кухня и комната здесь уже без стены, сносить нечего. Стеллаж или штора между кухней и диваном — это мебель, согласовывать её не нужно. Глухая перегородка с дверью — уже перепланировка, на неё нужен проект и согласование. Санузел над жилой комнатой соседей не переносят, стояки и вентканалы не трогают. Если в доме газ, кухню без двери не оставляют, проверьте тип плиты на приёмке.

По нашей схеме в студии 18 новых точек и 6 по желанию. На кухне 8: варочная панель на своей линии 32 А, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, две двойные розетки над столешницей и подсветка под верхними шкафами. В комнате 5: за телевизором розетка, интернет и ТВ-кабель, по розетке у дивана с двух сторон, по желанию торшер и вывод под кондиционер. В прихожей 3: пылесос, роутер и ввод интернета, по желанию розетка у зеркала.

Считаем только работу, без материалов, с запасом 20 %. Если студия с готовой отделкой, хватит косметического уровня, 5 000 ₽/м²: около 172 200 ₽ за покраску стен, полы, свет и новые розетки. Без отделки нужен ремонт под ключ, 12 000 ₽/м², это 413 280 ₽ со стяжкой, штукатуркой и санузлом. Капитальный уровень, 20 000 ₽/м², — 688 800 ₽. Вид отделки смотрите в договоре.

Нужна отдельная спальня — посмотрите однокомнатную 34,5 м². Все планировки — на странице ЖК «Саларьево Парк».