Трёхкомнатная квартира 67,4 м² в ЖК «Саларьево Парк»

Трёхкомнатная квартира 67,4 м² в ЖК «Саларьево Парк» — кухня-гостиная 21,8 м² с двумя окнами, спальня 14,7 м² с тамбуром и встроенным шкафом, две детские по 10 и 9,5 м² и два санузла, оба с ванной и местом под стиральную машину. В продаже таких 6. Косметический ремонт по нашей смете — около 404 400 ₽ за работу, под ключ без отделки — 970 560 ₽.

Обновлено 28 октября 2026

Квартира 67 м², работы и материалы282 800 ₽

Электрика и черновое36 000 ₽

Отделка230 000 ₽

Свет4 800 ₽

Мебель12 000 ₽

Электрика и черновое
Электрика: новые точки36 000 ₽
Отделка
Краска для стен, 2 слоя27 300 ₽
Покраска стен: подготовка и 2 слоя78 900 ₽
Ламинат 33 класс + 7 %33 700 ₽
Укладка ламината25 800 ₽
Керамогранит + 10 %20 600 ₽
Укладка керамогранита на пол18 200 ₽
Плинтус и монтаж25 500 ₽
Свет
Установка светильников4 800 ₽
Мебель
Сборка мебели12 000 ₽

Планировка 3к 67,4 м² в ЖК «Саларьево Парк»

План: 3-комнатная 67,4 м² в ЖК «Саларьево Парк» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Прихожая маленькая, 1,77 × 2,14 м (3,8 м²), вдоль левой стены шкаф. Стены между ней и кухней-гостиной нет, граница на плане пунктиром.

Кухня-гостиная 21,8 м² Г-образная: она огибает прихожую и ванную и заодно служит коридором к детским. Размеры по крайним стенам 5,6 × 5,7 м, но часть этого прямоугольника занимают прихожая и ванная. Два окна около 1,85 м в одной стене. Гарнитур с мойкой, плитой и холодильником застройщик рисует у левой стены.

Спальня 14,7 м² тоже Г-образная, 3,1 м шириной и 6,5 м с тамбуром. В тамбуре встроенный шкаф, дальше сама комната с окном около 1,8 м в короткой стене. Рядом с тамбуром санузел 1,6 × 2,31 м (3,7 м²). На плане у спальни две двери, похоже, вторая ведёт как раз в этот санузел. Проверьте на месте: если так, это свой санузел при спальне.

Второй санузел, ванная 1,77 × 2,21 м (3,9 м²), стоит рядом с прихожей, в вырезе кухни-гостиной. В обоих санузлах ванна, унитаз, раковина и место под стиральную машину, в углах короба со стояками.

Детская 2,6 × 4 м (10 м²) с окном около 1,6 м в короткой стене. Вторая детская 2,9 × 3,3 м (9,5 м²) угловая, окна около 1,9 и 1,8 м на двух стенах.

Размеры на плане не подписаны, 67,4 м² — сумма помещений. Перемерьте тамбур со шкафом, коридор к детским, короба в санузлах и окна.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Санузел	1,6 × 2,31 м	3,7 м²	—
Спальня	3,1 × 6,5 м (Г-образная, по крайним стенам)	14,7 м²	1
Ванная	1,77 × 2,21 м	3,9 м²	—
Прихожая	1,77 × 2,14 м	3,8 м²	—
Кухня-гостиная	5,6 × 5,7 м (Г-образная, по крайним стенам)	21,8 м²	2
Детская	2,6 × 4 м	10 м²	1
Комната	2,9 × 3,3 м	9,5 м²	2

Сумма помещений 67,4 м², у застройщика 67,4 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Плюсы. Два полноценных санузла с ваннами на трёшку: родители и дети утром не толкаются. В обоих есть место под стиральную машину, можно поставить стиральную в один, а сушильную во второй. Спальня с тамбуром и встроенным шкафом отделена от общей зоны, звук из гостиной до кровати доходит слабее.

Минусы. Кухня-гостиная 21,8 м² работает как коридор: к детским идут мимо дивана и стола, часть площади занята проходом. Под мебель здесь остаётся меньше, чем говорит цифра.

Детская 2,6 м шириной: кровать 90 встаёт вдоль длинной стены, стол напротив, и между ними проход около 1,1 м. Двуспальную кровать или двухъярусную с лестницей сбоку сюда ставить тесно. Вторая детская угловая, с двумя окнами, глухих стен под шкаф в ней мало.

В спальне 3,1 м ширины кровать 160 изголовьем к длинной стене оставит у изножья около 1,1 м. Шкаф-купе у изножья сожмёт проход до 50 см, раз шкаф уже есть в тамбуре, второй большой можно не ставить.

Как расставить мебель

В кухне-гостиной четыре варианта. Три с прямой кухней у левой стены: 3 м с круглым столом и двухместным диваном, 3 м со столом на четверых и угловым диваном 250 × 160, 3,2 м с посудомойкой, круглым столом, угловым диваном 210 × 140 и стеклянной перегородкой 120 см. Четвёртый — угловая кухня 4,4 м со столом на четверых, угловым диваном 250 × 160, подвесной тумбой под ТВ и перегородкой из реек. Диван лучше ставить так, чтобы проход к детским шёл позади него, а не через зону у телевизора.

В спальне пять вариантов: кровать 140, 160 или 180 и шкаф-купе 160 или 200, в одном есть письменный стол с креслом, в трёх комод, в двух из них ещё книжные стеллажи. Вариант с рабочим столом удобен, если кому-то нужен кабинет.

В детской 2,6 × 4 м пять вариантов с кроватью 90 и письменным столом, хранение — шкаф 120 или 160 или шкаф-купе 160 с тремя стеллажами. В угловой детской 2,9 × 3,3 м тоже пять: кровать 90, стол, шкаф 120, комод, стеллажи или кресло.

В санузле 3,7 м² семь вариантов, с ванной 150 или 170, в трёх стиральная машина, ещё в одном низкая под раковиной. В ванной 3,9 м² пять, во всех стиральная машина, в четырёх ванна 170 × 75, в одном душ. В прихожей три: обувница с банкеткой, шкаф или зеркало в рост.

Кухня-гостиная 5,7 × 5,6 м — 4 расстановок

Вариант 1 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · круглый стол · прямой диван. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 5 модулей, 3,2 м · круглый стол · угловой диван. Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеклянная перегородка 120, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 4 · угловой диван. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Консоль 100×35, Торшер, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 5 модулей, 4,4 м · стол на 4 · угловой диван. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Стол обеденный + 4 стула, Тумба под ТВ подвесная, Перегородка из реек 120, Торшер, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 6,5 × 3,1 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 2 · 1 кресло. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Письменный стол, Кресло компактное, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Детская 4 × 2,6 м — 5 расстановок

Вариант 1 · 1 кресло. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Комод, Кресло компактное, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф-купе 160, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 3 · 1 кресло. Кровать 90×200, Письменный стол, Комод, Растение, Кресло компактное, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Комод, Картина 80×60.

Комната 3,3 × 2,9 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Комод, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 90×200, Письменный стол, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Комод, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Стеллаж книжный, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5 · 1 кресло. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Кресло компактное, Картина 80×60.

Ванная 2,21 × 1,77 м — 5 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 5 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Санузел 2,31 × 1,6 м — 7 расстановок

Вариант 1. Ванна 150×70, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60.

Вариант 3. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.

Вариант 5. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 150×70, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Прихожая 2,14 × 1,77 м — 3 расстановок

Вариант 1. Обувница, Банкетка.

Вариант 2. Обувница, Шкаф в прихожую.

Вариант 3. Обувница, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Перепланировка

Отгородить проход к детским от гостиной лёгкой перегородкой можно, но это перепланировка: нужен проект и согласование. Санузлы не расширяют за счёт комнат: мокрая зона не должна оказаться над жилой комнатой соседей. Стояки, вентканалы и несущие стены не трогают. Если в доме газ, кухня-гостиная должна закрываться дверью, уточните тип плиты у застройщика.

Розетки и электрика

По нашей схеме в трёшке 27 новых точек и 15 по желанию. В кухне-гостиной 13: варочная панель на своей линии 32 А, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, подсветка под шкафами, розетки над столешницей, у дивана и за телевизором. В коридорной части кухни-гостиной добавьте свет на проходной выключатель, чтобы ночью идти к детским не через всю комнату в темноте. В спальне 3 у кровати и 4 по желанию. В каждой детской по 2: у стола и ночник, по желанию свет над столом. В обоих санузлах розетка под стиральную машину влагозащищённая.

Сколько розеток нужно в трёшке 67,4 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Санузел	2	3	3 000 ₽
Спальня	3	4	4 500 ₽
Ванная	2	3	3 000 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Детская	2	1	3 000 ₽
Комната	2	1	3 000 ₽
Итого	27	15	40 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт трёхкомнатной в ЖК «Саларьево Парк»

Считаем только работу, без материалов, с запасом 20 %. С готовой отделкой хватит косметического уровня, 5 000 ₽/м²: около 404 400 ₽. Без отделки или в white box — ремонт под ключ, 12 000 ₽/м², это 970 560 ₽, из них заметная часть уходит на два санузла: две гидроизоляции и вдвое больше плитки. Капитальный, 20 000 ₽/м², — 1 617 600 ₽. Вид отделки сверьте с договором.

Если третья комната не нужна — посмотрите двухкомнатную 57,5 м² с кухней-гостиной 26,4 м². Все планировки — на странице ЖК «Саларьево Парк».

Смета ремонта 3к 67,4 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 67,4 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	404 400 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	970 560 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	1 617 600 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

337 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 67 400 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 404 400 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Есть ли в трёшке 67,4 м² санузел при спальне?

На плане у спальни две двери, вторая, похоже, в санузел 3,7 м². Проверьте на месте.

Где поставить стиральную машину?

Место есть в обоих санузлах. Можно стиральную в один, сушильную во второй.

Какая кровать встанет в детскую 2,6 × 4 м?

Кровать 90 вдоль длинной стены, стол напротив, проход около 1,1 м. Шире 120 ставить тесно.

Какая кровать встанет в спальню 14,7 м²?

До 180, изголовьем к длинной стене. Шкаф уже есть в тамбуре, у изножья можно оставить свободно.

Сколько стоит ремонт трёшки 67,4 м²?

Косметический по нашей смете — около 404 400 ₽ за работу с запасом 20 %, под ключ без отделки — 970 560 ₽.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.