Двухкомнатная квартира 57,5 м² в ЖК «Саларьево Парк»

Двухкомнатная квартира 57,5 м² в ЖК «Саларьево Парк» — большая кухня-гостиная 5 × 5,3 м (26,4 м²) с двумя окнами, спальня 10,8 м², угловая детская 10,3 м² с окнами на две стороны, отдельный туалет и санузел 3,5 м². В продаже таких 7. Косметический ремонт по нашей смете — около 345 000 ₽ за работу, под ключ без отделки — 828 000 ₽.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · прямая кухня из 7 модулей, 4,2 м · круглый стол · прямой диван · 1 кресло

Вариант 1: Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 50, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Кресло компактное, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной. Вариант 2: Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Перегородка из реек 120, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Комод-буфет 160, Пуф, Консоль 100×35, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной. Вариант 3: Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 50, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 45, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Кресло компактное, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Перегородка из реек 120, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Пуф, Комод-буфет 160, Консоль 100×35, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной. Вариант 5: Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 50, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Кресло, Пуф, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Планировка 2к 57,5 м² в ЖК «Саларьево Парк»

План: 2-комнатная 57,5 м² в ЖК «Саларьево Парк» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Прихожая 2 × 2,5 м (5 м²), вдоль левой стены встроенный шкаф. Над туалетом ниша около 0,5 × 0,7 м, туда встанет узкий шкаф. В нижнем углу в стене прямоугольник, по плану похоже на вентканал или нишу под щиток. С кухней-гостиной прихожая граничит пунктиром, двери нет.

Из прихожей двери в туалет 0,85 × 1,75 м (1,5 м²) с унитазом и маленькой раковиной и в санузел 1,85 × 1,9 м (3,5 м²). На плане застройщика в санузле ванна, раковина и унитаз, над унитазом короб со стояками или инсталляцией.

Кухня-гостиная 5 × 5,3 м (26,4 м²), почти квадратная, два окна около 1,8 м в одной стене. Гарнитур с мойкой, плитой и холодильником застройщик рисует вдоль левой стены. Из кухни-гостиной входят в обе комнаты.

Спальня 3,25 × 3,3 м (10,8 м²) с окном около 1,8 м. Детская 3,1 × 3,3 м (10,3 м²) угловая, окна около 1,7 и 1,8 м на двух стенах. В углу детской выступ стены, одна стена внизу утолщена.

Размеров на плане нет, сумма помещений 57,5 м², стороны мы оценили по чертежу. Перемерьте нишу над туалетом, прямоугольник в прихожей, короба в туалете и санузле и выступы в детской.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Прихожая	2 × 2,5 м	5 м²	—
Туалет	0,85 × 1,75 м	1,5 м²	—
Санузел	1,85 × 1,9 м	3,5 м²	—
Кухня-гостиная	5 × 5,3 м	26,4 м²	2
Спальня	3,25 × 3,3 м	10,8 м²	1
Детская	3,1 × 3,3 м	10,3 м²	2

Сумма помещений 57,5 м², у застройщика 57,5 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Плюсы. Кухня-гостиная 26,4 м² — почти половина жилой площади. Длинный гарнитур, стол на четверых и диван встают без тесноты, у окон остаётся место под рабочий угол или кресло. Два окна в одной стене дают ровный свет на всю комнату. Отдельный туалет снимает утреннюю очередь, санузел свободен для душа.

Минусы. Спальня и детская открываются в кухню-гостиную, запах готовки и шум телевизора доходят до кровати. Нужна хорошая вытяжка и двери с уплотнителем.

Санузел 1,85 × 1,9 м маленький. Ванна 170 туда не помещается, 150 × 70 встаёт, но тогда стиральной машине места не остаётся. Поэтому во всех наших вариантах стоит душ.

В детской два окна на двух стенах и выступ в углу, глухих стен под шкаф мало. Шкаф распашной 120–160 см ставят к одной из двух стен без окон. Спальня почти квадратная: кровать 160 встаёт к любой стене, а шкаф-купе 200 у изножья оставит проход около 70 см, это впритык.

Как расставить мебель

В кухне-гостиной пять вариантов, и все с прямой кухней вдоль левой стены. Три варианта с кухней 4,2 м из семи модулей с посудомойкой: с круглым столом, двухместным диваном и креслом или со столом на двоих и угловым диваном 250 × 160 или 210 × 140. Ещё два — кухня 3,5 м с посудомойкой или 3 м без неё, со столом на четверых, двухместным диваном и перегородкой из реек 120 см между кухней и гостиной. В них остаётся место под комод-буфет 160 см.

В спальне четыре варианта, везде шкаф-купе 200: кровать 140 с комодом, 160 или 180 с тумбами. Мы бы ставили 160 изголовьем к стене без окна.

В детской четыре варианта: кровать 90 вдоль стены, письменный стол, шкаф распашной 120 или 160, рядом кресло, комод или книжный стеллаж.

В санузле шесть вариантов: душевой поддон 90 × 90 или душ 120 × 80 без поддона с трапом, обычный или подвесной унитаз, в четырёх — стиральная машина, в одном низкая машина под раковиной. В прихожей пять: шкаф, обувница, банкетка, в двух зеркало в рост.

Кухня-гостиная 5,3 × 5 м — 5 расстановок

Вариант 1 · прямая кухня из 7 модулей, 4,2 м · круглый стол · прямой диван · 1 кресло. Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 50, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Кресло компактное, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 6 модулей, 3,5 м · стол на 4 · прямой диван. Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Перегородка из реек 120, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Комод-буфет 160, Пуф, Консоль 100×35, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 7 модулей, 4,2 м · стол на 2 · угловой диван · 1 кресло. Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 50, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 45, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Кресло компактное, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 4 · прямой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Перегородка из реек 120, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Пуф, Комод-буфет 160, Консоль 100×35, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · прямая кухня из 7 модулей, 4,2 м · стол на 2 · угловой диван · 1 кресло. Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 50, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Кресло, Пуф, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 3,25 × 3,3 м — 4 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Детская 3,1 × 3,3 м — 4 расстановок

Вариант 1 · 1 кресло. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Кресло компактное, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 90×200, Письменный стол, Растение, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Вариант 3 · 1 кресло. Кровать 90×200, Письменный стол, Комод, Кресло компактное, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Санузел 1,9 × 1,85 м — 6 расстановок

Вариант 1. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Душ 120×80 без поддона, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Пенал для ванной.

Вариант 3. Душевой поддон 90×90, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Душ 120×80 без поддона, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Вариант 5. Душевой поддон 90×90, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Стиральная под раковиной. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.

Прихожая 2 × 2,5 м — 5 расстановок

Вариант 1. Шкаф в прихожую, Банкетка, Зеркало в рост.

Вариант 2. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 3. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 4. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 5. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую, Зеркало в рост.

Перепланировка

Объединить туалет и санузел можно только по проекту с согласованием и если перегородка между ними не несущая. Сдвигать мокрые зоны в сторону комнат нельзя: санузел не должен оказаться над жилой комнатой соседей. Стояки, вентканал в прихожей и несущие стены не трогают. Если в доме газ, кухня-гостиная должна отделяться от комнат дверьми, уточните тип плиты у застройщика.

Розетки и электрика

По нашей схеме в двушке 23 новые точки и 12 по желанию. В кухне-гостиной 13: варочная панель на своей линии 32 А, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, подсветка под шкафами, розетки над столешницей, у дивана и за телевизором, по желанию кондиционер. В спальне 3 у кровати и 4 по желанию: второе бра, фен, кондиционер, проходной выключатель. В детской 2: у письменного стола и ночник у кровати, по желанию свет над столом. В туалете по желанию вентилятор.

Сколько розеток нужно в двушке 57,5 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Туалет	0	1	0 ₽
Санузел	2	3	3 000 ₽
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Спальня	3	4	4 500 ₽
Детская	2	1	3 000 ₽
Итого	23	12	34 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной в ЖК «Саларьево Парк»

Считаем только работу, без материалов, с запасом 20 %. С готовой отделкой хватит косметического уровня, 5 000 ₽/м²: около 345 000 ₽. Без отделки или в white box — ремонт под ключ, 12 000 ₽/м², это 828 000 ₽ со стяжкой, штукатуркой, электрикой и плиткой в туалете и санузле. Капитальный, 20 000 ₽/м², — 1 380 000 ₽. Вид отделки в комплексе разный, проверьте по договору.

Нужна третья комната — посмотрите трёхкомнатную 67,4 м². Все планировки — на странице ЖК «Саларьево Парк».

Смета ремонта 2к 57,5 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 57,5 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	345 000 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	828 000 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	1 380 000 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

287 500 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 57 500 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 345 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Где поставить стиральную машину в двушке 57,5 м²?

На плане места нет. Удобнее всего поменять ванну на душ и поставить машину рядом или взять низкую под раковину.

Какая ванна встанет в санузел 1,85 × 1,9 м?

Только 150 × 70, ванна 170 не помещается. С ванной не остаётся места для стиральной машины.

Какая кровать встанет в спальню 3,25 × 3,3 м?

До 180. Удобнее 160: со шкафом-купе 200 у изножья останется около 70 см.

Как зонировать кухню-гостиную 26,4 м²?

Кухня вдоль левой стены, стол у окон, диван спинкой к кухне или перегородка из реек 120 см между ними.

Сколько стоит ремонт двушки 57,5 м²?

Косметический по нашей смете — около 345 000 ₽ за работу с запасом 20 %, под ключ без отделки — 828 000 ₽.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.