Двухкомнатная квартира 60,6 м² в ЖК «Самолёт»

Двухкомнатная квартира 60,6 м² в ЖК «Самолёт» — две изолированные комнаты 13,2 и 10,1 м², большая кухня 19,7 м², Г-образная прихожая 9,8 м², совмещённый санузел 4,2 м² и балкон 4 м² из большой комнаты. По площади кухня тянет на кухню-гостиную. Ремонт под ключ по нашей смете — около 872 640 ₽ за работу.

Обновлено 28 октября 2026

Пустой планС мебелью

Потяните шторку: пустой план ↔ с мебелью.

Планировка 2к 60,6 м² в ЖК «Самолёт»

План: 2-комнатная 60,6 м² в ЖК «Самолёт» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Центр квартиры — прихожая 3 × 5,1 м (9,8 м²). Она Г-образная и огибает санузел, из неё пять дверей: входная, на кухню, в обе комнаты и в санузел. Стояков в прихожей на плане не видно.

Кухня 3,85 × 5,1 м (19,7 м²) почти квадратная, с одним окном в левой стене. Вентканал у верхней стены, мойка и плита нарисованы у правой. Сколько створок у окна и какой оно ширины, по плану не понять — проверьте на месте.

Большая комната 3,4 × 3,9 м (13,2 м²) с выходом на балкон через верхнюю стену. Рядом с балконной дверью, судя по плану, есть окно, но это тоже стоит проверить. Балкон 1,3 × 3 м (4 м²). Вторая комната 2,9 × 3,5 м (10,1 м²) с одним окном.

Санузел 1,75 × 2,4 м (4,2 м²) совмещённый: ванна, унитаз, раковина. Стояк, скорее всего, в правом нижнем углу.

Сумма помещений вместе с балконом — 61 м², у застройщика 60,6 м², расхождение в пределах точности плана. Размеры сторон мы оценили по пропорциям чертежа.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Кухня	3,85 × 5,1 м	19,7 м²	1
Балкон	1,3 × 3 м	4 м²	—
Комната	3,4 × 3,9 м	13,2 м²	1
Комната	2,9 × 3,5 м	10,1 м²	1
Прихожая	3 × 5,1 м (Г-образная, по крайним стенам)	9,8 м²	—
Санузел	1,75 × 2,4 м	4,2 м²	—

Сумма помещений 57 м², у застройщика 60,6 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Кухня 19,7 м² — главный козырь. При ширине 3,85 м гарнитур, обеденный стол и диван встают вдоль разных стен и друг другу не мешают.

Комнаты изолированные, у каждой своя дверь из прихожей. Большая, 3,4 м шириной, свободно принимает кровать 180 и шкаф-купе 200. Во второй, 2,9 м, кровать встаёт поперёк, изголовьем к длинной стене, и у изножья остаётся около 90 см. Для детской или кабинета этого хватает.

Минусы тоже есть. Санузел один на всю семью, утром в него очередь. На балкон ходят через спальню — сушить бельё там значит заходить к тому, кто спит. Прихожая большая, но с пятью дверями: сплошной стены под шкаф немного, обычно его ставят у входа.

Как расставить мебель

Кухня 3,85 × 5,1 м, пять вариантов. Угловая на 5,5 м из семи модулей с мойкой в углу, стол на четверых и буфет 160. Угловая 4,7 м с круглым столом и буфетом. Прямая на 4,3 м из семи модулей с посудомойкой и пеналом под духовку — все приборы в одну линию. Два варианта с прямой кухней 3 м и островом 120 × 90: место под стол остаётся с запасом. Дивана в наших вариантах нет, но на месте буфета 160 он встаёт.

Большая комната 3,4 × 3,9 м: во всех вариантах шкаф-купе 200. К нему кровать 140 с комодом и стеллажом, 160 с комодом и зеркалом или 180 — тогда кроме тумбочек ничего не будет.

Вторая комната 2,9 × 3,5 м: кровать 140 или 160 со шкафом-купе 160 или распашным 120, с зеркалом в рост.

Прихожая 3 × 5,1 м: шкаф, обувница и банкетка во всех вариантах, плюс зеркало в рост или консоль. В санузле шесть вариантов: ванна 170 с тумбой 80 и стиральной машиной, ванна 150 с подвесным унитазом, душевой поддон 90 × 90 или низкая стиральная под раковиной.

Комната 3,4 × 3,9 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Комната 3,5 × 2,9 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 120, Тумба прикроватная, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 120, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Кухня 3,85 × 5,1 м — 5 расстановок

Вариант 1 · угловая кухня из 7 модулей, 5,5 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 80, Тумба 60, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Растение, Комод-буфет 160, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · остров · круглый стол. Холодильник, Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Стол круглый 100 + 4 стула, Остров 120×90, Комод-буфет 160, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 7 модулей, 4,3 м · стол на 4. Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 45, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Пенал с духовкой 60, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Растение, Комод-буфет 160, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 6 модулей, 4,7 м, мойка в углу · круглый стол. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Комод-буфет 160, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · остров · стол на 4. Холодильник, Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Стол обеденный + 4 стула, Растение, Остров 120×90, Комод-буфет 160, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Санузел 2,4 × 1,75 м — 6 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 150×70, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 150×70, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 5 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 6 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Прихожая 5,1 × 3 м — 5 расстановок

Вариант 1. Шкаф в прихожую, Банкетка, Зеркало в рост, Обувница.

Вариант 2. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую, Консоль 100×35.

Вариант 3. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую, Зеркало в рост.

Вариант 4. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую, Консоль 100×35.

Вариант 5. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую, Зеркало в рост.

Перепланировка

Объединить кухню с соседней комнатой можно только по проекту и с согласованием, если стена между ними не несущая. При кухне 19,7 м² это редко нужно: гостиная в ней уже помещается. Если в доме газ, между кухней и комнатой должна остаться дверь.

Балкон к комнате не присоединяют без отдельного проекта: стену под окном и порог чаще всего трогать нельзя. Санузел за счёт прихожей расширяют только так, чтобы мокрая зона не оказалась над жилыми комнатами соседей. Стояки и вентканал остаются на местах.

Розетки и электрика

На кухне восемь новых точек, в каждой комнате по три новых и по четыре по желанию. На балконе две точки по желанию: свет и розетка, если там будет сушилка или рабочее место. Стиральной машине в санузле нужна розетка с защитой от влаги и отдельный автомат.

Сколько розеток нужно в двушке 60,6 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Кухня	8	0	12 000 ₽
Балкон	0	2	0 ₽
Комната	3	4	4 500 ₽
Комната	3	4	4 500 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Санузел	2	3	3 000 ₽
Итого	19	14	28 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной в ЖК «Самолёт»

Только работа с запасом 20 %, без материалов. Косметика по 5 000 ₽/м² — 363 600 ₽. Ремонт в новостройке под ключ по 12 000 ₽/м² — 872 640 ₽. Капитальный по 20 000 ₽/м² — 1 454 400 ₽. Отделку балкона и шкаф-купе в прихожей считайте отдельно.

Если нужна третья комната и раздельный санузел — трёхкомнатная 73,2 м² в том же комплексе. Все планировки — на странице ЖК «Самолёт».

Смета ремонта 2к 60,6 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 60,6 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	363 600 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	872 640 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	1 454 400 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

727 200 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 145 440 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 872 640 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Поместится ли диван на кухню 19,7 м²?

Да. В наших вариантах там стоит буфет 160, на его место встаёт небольшой диван, и стол на четверых остаётся.

Какая кровать встанет во вторую комнату 10,1 м²?

140 или 160 со шкафом-купе 160 или распашным 120. Изголовьем к длинной стене.

Где ставить стиральную машину?

В санузле 4,2 м², рядом с ванной 170 и тумбой 80. Можно и под низкую раковину.

Есть ли окно в комнате с балконом?

По плану рядом с балконной дверью есть окно, но это стоит проверить на месте.

Сколько стоит ремонт двушки под ключ?

По нашей смете около 872 640 ₽ за работу с запасом 20 %, без материалов.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.