Трёхкомнатная квартира 73,2 м² в ЖК «Самолёт»

Трёхкомнатная квартира 73,2 м² в ЖК «Самолёт» — три изолированные комнаты 13,7, 12,9 и 11,3 м², кухня 15,1 м², раздельный санузел, кладовая 1,5 м² и балкон 4,6 м². Гостиной как отдельной комнаты нет: общим местом для семьи становится кухня. Ремонт под ключ по нашей смете — около 1 054 080 ₽ за работу.

Обновлено 28 октября 2026

Квартира 73 м², работы и материалы315 600 ₽

Электрика и черновое45 000 ₽

Отделка249 600 ₽

Свет6 000 ₽

Мебель15 000 ₽

Электрика и черновое
Электрика: новые точки45 000 ₽
Отделка
Краска для стен, 2 слоя29 600 ₽
Покраска стен: подготовка и 2 слоя85 600 ₽
Ламинат 33 класс + 7 %36 600 ₽
Укладка ламината28 000 ₽
Керамогранит + 10 %22 300 ₽
Укладка керамогранита на пол19 800 ₽
Плинтус и монтаж27 700 ₽
Свет
Установка светильников6 000 ₽
Мебель
Сборка мебели15 000 ₽

Планировка 3к 73,2 м² в ЖК «Самолёт»

План: 3-комнатная 73,2 м² в ЖК «Самолёт» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Все помещения выходят в коридор сложной формы, около 2,6 × 5,6 м по крайним стенам (8,9 м²). Санузел и кладовая врезаны в него. Из коридора семь дверей: входная, три комнаты, кухня, ванная и туалет.

Самая большая комната 3,5 × 3,9 м (13,7 м²) — с окном и дверью на балкон 1,3 × 3,5 м (4,6 м²). Вторая 3,2 × 4 м (12,9 м²) и третья 2,8 × 4 м (11,3 м²) — у каждой по окну.

Кухня 3,3 × 4,8 м (15,1 м²) с одним окном. Она Г-образная: справа сверху вырез под коридор. В углу у гарнитура квадрат — скорее всего, короб со стояками. Мойку удобнее всего ставить рядом с ним.

Санузел раздельный. Ванная 1,7 × 2,3 м (3,9 м²) с ванной и раковиной, туалет 1,2 × 1,6 м (1,9 м²) с унитазом и раковиной. Стояки на плане не обозначены. Кладовая 1,15 × 1,3 м (1,5 м²).

Размеров на плане нет, только площади. Сумма помещений вместе с балконом — 73,8 м², у застройщика 73,2 м². Кухню с вырезом и коридор перемерьте рулеткой.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Балкон	1,3 × 3,5 м	4,6 м²	1
Комната	3,5 × 3,9 м	13,7 м²	1
Комната	3,2 × 4 м	12,9 м²	1
Комната	2,8 × 4 м	11,3 м²	1
Коридор	2,6 × 5,6 м (Г-образная, по крайним стенам)	8,9 м²	—
Кухня	3,3 × 4,8 м (Г-образная, по крайним стенам)	15,1 м²	1
Ванная	1,7 × 2,3 м	3,9 м²	—
Санузел	1,2 × 1,6 м	1,9 м²	—
Кладовая	1,15 × 1,3 м	1,5 м²	—

Сумма помещений 69,2 м², у застройщика 73,2 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Раздельный санузел и кладовая — то, чего не хватает большинству трёшек. Пылесос, сушилка и сезонные вещи уходят в кладовую. Все три комнаты изолированные, проходных нет.

Кухня 15,1 м² — единственное общее пространство. Гарнитур, стол на четверых и остров в неё встают, но для дивана и большой компании места уже мало. Если семье нужна гостиная, одну из комнат придётся отдать под неё.

Третья комната 2,8 м шириной. Кровать 200 см поперёк оставит у изножья около 80 см — пройти можно, шкаф с распашными дверями напротив уже мешает. Поэтому туда чаще ставят купе или комод. В коридоре семь дверей, сплошной стены под шкаф почти нет — выручает кладовая. В большой комнате окно и дверь на балкон забирают часть стены, поэтому вариантов расстановки в ней меньше, чем в остальных.

Как расставить мебель

Большая комната 3,5 × 3,9 м, три варианта. Во всех шкаф-купе 200 и кровать 160 или 140. С кроватью 140 остаётся место под комод и зеркало в рост, со 160 — под комод.

Вторая комната 3,2 × 4 м, пять вариантов. Кровать 180 со шкафом-купе 160 и двумя стеллажами. Кровать 160 со шкафом 160 или 200. Кровать 140 с распашным шкафом 160, комодом и стеллажом.

Третья комната 2,8 × 4 м: кровать 140 или 160, шкаф-купе 160 или распашной 120. В одном варианте шкафа нет совсем, вместо него комод и зеркало в рост — если вещи хранятся в кладовой.

Кухня 4,8 × 3,3 м, пять вариантов. Угловая 4,4 м с мойкой в углу и круглым столом. Угловая 5,9 м из восьми модулей с посудомойкой. Прямая 3 м или 3,5 м с островом 120 × 90 и столом на четверых. Прямая 4,8 м из восьми модулей с островом — максимум тумб для большой семьи.

В ванной 1,7 × 2,3 м унитаза нет, поэтому ванна 170 и стиральная машина помещаются во всех шести вариантах, есть варианты с пеналом и с душевым поддоном 90 × 90 вместо ванны.

Комната 3,5 × 3,9 м — 3 расстановок

Вариант 1. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Картина 80×60.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Комната 3,2 × 4 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 160, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Комната 2,8 × 4 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 120, Тумба прикроватная, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 120, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Кухня 4,8 × 3,3 м — 5 расстановок

Вариант 1 · угловая кухня из 5 модулей, 4,4 м, мойка в углу · круглый стол. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Растение, Растение, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · остров · стол на 4. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Остров 120×90, Комод-буфет 160, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 8 модулей, 4,8 м · остров · стол на 4. Тумба 30, Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 80, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Остров 120×90, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 8 модулей, 5,9 м, мойка в углу · круглый стол. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · прямая кухня из 6 модулей, 3,5 м · остров · стол на 4. Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Растение, Остров 120×90, Растение, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Ванная 1,7 × 2,3 м — 6 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 170×75, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 170×75, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 170×75, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Вариант 5. Ванна 170×75, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Тумба с раковиной 60, Стиральная машина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Пенал для ванной.

Перепланировка

Ванную и туалет иногда объединяют, чтобы поставить ванну и душ вместе. Это перепланировка: нужен проект и согласование, и стена между ними не должна быть несущей. Кладовую можно присоединить к коридору или к санузлу, но во втором случае мокрая зона расширяется, а над жилыми комнатами соседей её делать нельзя.

Кухню объединяют с соседней комнатой, чтобы получить кухню-гостиную, только по проекту и если стена не несущая. Если в доме газ, между кухней и комнатой должна остаться дверь. Короб со стояками на кухне не переносят.

Розетки и электрика

Новых точек — 24: восемь на кухне, по три в каждой комнате, три в коридоре, две в ванной и две в кладовой. В кладовой это свет и розетка: туда хорошо встаёт зарядка пылесоса. По желанию — ещё по четыре в комнатах и две на балконе.

Сколько розеток нужно в трёшке 73,2 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Балкон	0	2	0 ₽
Комната	3	4	4 500 ₽
Комната	3	4	4 500 ₽
Комната	3	4	4 500 ₽
Коридор	3	1	4 500 ₽
Кухня	8	0	12 000 ₽
Ванная	2	3	3 000 ₽
Санузел	0	1	0 ₽
Кладовая	2	0	3 000 ₽
Итого	24	19	36 000 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт трёхкомнатной в ЖК «Самолёт»

Только работа с запасом 20 %, без материалов. Косметика по 5 000 ₽/м² — 439 200 ₽. Ремонт в новостройке под ключ по 12 000 ₽/м² — 1 054 080 ₽. Капитальный по 20 000 ₽/м² — 1 756 800 ₽. Два санузла добавляют плитки, проверьте смету калькулятором.

Если трёх спален много — двухкомнатная 60,6 м² с кухней 19,7 м². Все планировки — на странице ЖК «Самолёт».

Смета ремонта 3к 73,2 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 73,2 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	439 200 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	1 054 080 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	1 756 800 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

878 400 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 175 680 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 1 054 080 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Санузел раздельный или совмещённый?

Раздельный: ванная 3,9 м² и туалет 1,9 м² со своей раковиной.

Где поставить стиральную машину?

В ванной рядом с ванной 170 — унитаза там нет, место остаётся.

Какую кровать поставить в комнату 11,3 м²?

140 или 160 со шкафом-купе 160. Кровать 200 см поперёк оставит у изножья около 80 см.

Можно ли сделать кухню-гостиную?

Только по проекту и с согласованием, если стена не несущая. Если в доме газ, между кухней и комнатой нужна дверь.

Сколько стоит ремонт трёшки под ключ?

По нашей смете около 1 054 080 ₽ за работу с запасом 20 %, без материалов.

Зачем кладовой розетка?

Для света и зарядки пылесоса. Две точки в кладовой есть в нашей схеме.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.