Планировки ЖК «Самолёт»: квартиры, мебель и ремонт

Строит DOGMA, юридически — ООО «СЗ «Группа компаний «ДОГМА». Застройщик называет комплекс микрорайоном, и по размеру это так: больше 33 тысяч квартир, класс комфорт. Адрес — Краснодар, улица Западный Обход, Прикубанский округ. У того же застройщика в Краснодаре есть и ЖК «Догма Парк», его планировки мы тоже разобрали.

Сдают «Самолёт» очередями с 2021 года. Первая очередь сдана в третьем квартале 2021-го, шестнадцатая — в третьем квартале 2026-го. Семнадцатая ещё строится, срок по ней — четвёртый квартал 2026 года. Значит, в большинстве домов уже живут, и многие соседи делают ремонт одновременно с вами.

По словам застройщика, в микрорайоне построены 10 детских садов, 4 школы и поликлиника для детей и взрослых, а на первых этажах домов работают магазины, кафе и бытовые услуги. Это данные DOGMA, мы их не проверяли.

Потолки по данным застройщика — 2,72 м, в отдельных корпусах до 3,02 м. Натяжной или гипсокартонный потолок заберёт 5–8 см, и останется больше 2,6 м. Средняя цена метра по Яндекс Недвижимости на 27.10.2026 — 202 103 ₽.

В карточке комплекса указана предчистовая отделка, white box. Обычно это значит, что стены оштукатурены, на полу стяжка, электрика разведена до розеток и выключателей, а сантехника и чистовые покрытия — ваши. Мокрых работ остаётся мало, и ремонт короче, чем после черновой.

В описании застройщик предлагает и ремонт за доплату: точечный свет, ламинат, виниловые обои, кухонный фартук и розетки. Вид отделки зависит от корпуса и очереди, а иногда и от того, что выбрали при покупке, поэтому сверьте его с договором до приёмки.

White box не значит, что электрика готова под вашу жизнь. Застройщик ставит розетки по минимуму, и под кухню, телевизор и кондиционер их почти всегда добавляют. Делать это надо до шпаклёвки, пока стены не жалко штробить.

Студия 35,2 м² — одна из самых больших студий комплекса. Комната 4 × 6,6 м с панорамным окном по дуговой стене, кухня в нише, прихожая открыта в комнату. Встают угловая кухня, стол на четверых и угловой диван, но к изогнутой стене мебель вплотную не поставить, а шторам нужен гнутый карниз.

Однокомнатная квартира в ЖК «Самолёт» среди разобранных — двух видов. Однушка 35,3 м² классическая: комната 13,7 м², отдельная кухня 12,3 м² и большая прихожая 6 м², где помещается шкаф. Комната узкая, 2,7 м, кровать ставят вдоль длинной стены. Однушка 37,2 м² устроена как евродвушка: кухня-гостиная 18,3 м² без двери в прихожую и спальня 12,1 м². Прихожая всего 3,4 м², шкаф для одежды придётся ставить в спальне.

Двухкомнатная в ЖК «Самолёт» — 2к 60,6 м²: кухня 19,7 м², по размеру кухня-гостиная, две изолированные комнаты 13,2 и 10,1 м², Г-образная прихожая 9,8 м² и балкон из большой комнаты. Санузел один, совмещённый.

Трёхкомнатная 73,2 м² — три спальни 13,7, 12,9 и 11,3 м², кухня 15,1 м², раздельный санузел, кладовая и балкон. Гостиной нет, общей комнатой становится кухня.

Во всех квартирах санузел без окна, а размеры на планах не подписаны — только площади. Длины стен мы оценили по чертежу, площади сходятся с общей. Перед заказом мебели нужна рулетка.

Розетки и свет. На кухне по нашей схеме восемь новых точек, в студии с кухней-гостиной — тринадцать. Плите нужна отдельная линия от щитка. Если ставите остров, как в наших вариантах для однушки 37,2 м² и трёшки, розетку в него подводят через пол, до финишного покрытия.

Кондиционер. В Краснодаре он нужен почти в каждой комнате. Трассу и розетку под внутренний блок закладывают до шпаклёвки, иначе потом штробить готовые стены.

Стиральная машина. В однушке 37,2 м², двушке и трёшке она встаёт в санузел рядом с ванной 170. В студии и однушке 35,3 м² санузел меньше: машину ставят вместо ванны рядом с душем, под низкую раковину или в кухонный гарнитур.

Кухня у вентканала. На планах вентканал и стояки нарисованы не везде, а в однушке 35,3 м² в конце гарнитура есть квадрат, назначение которого по плану не понять. Найдите их на объекте до заказа кухни: от них зависит, где будут мойка и вытяжка.

Шумоизоляция. В новостройках соседей часто слышно лучше, чем хотелось бы. Изолировать стену или пол проще всего до чистовой отделки.

Дизайн начинается с расстановки мебели: от неё зависят розетки, свет, место под кухню и шкафы. На каждой странице квартиры есть по пять вариантов расстановки для жилых комнат и кухни — выберите свой и отдайте электрику схему розеток.

Считаем только работу, без материалов, с запасом 20 %. Ремонт в новостройке под ключ по 12 000 ₽/м²: студия 35,2 м² — около 506 880 ₽, однушка 35,3 м² — 508 320 ₽, однушка 37,2 м² — 535 680 ₽, двушка — 872 640 ₽, трёшка — 1 054 080 ₽. Это около 6 % от цены метра в комплексе. Косметика по 5 000 ₽/м² подойдёт, если отделка от застройщика вас устраивает и нужно только освежить её и добавить розетки.

После ключей порядок такой: приёмка и замеры рулеткой, расстановка мебели, электрика и трассы кондиционеров, сантехника, потом шпаклёвка, плитка, полы, двери и кухня. Калькулятор ниже посчитает смету под вашу площадь.