Однокомнатная квартира 35,3 м² в ЖК «Самолёт»

Вход — в прихожую 2 × 3,7 м (6 м²). Она Г-образная и внизу расширяется к двери на кухню. Из неё четыре двери: входная, в комнату, на кухню и в санузел. Стояков в прихожей на плане не видно.

Комната 2,7 × 5,1 м (13,7 м²) с одним окном — длинная и узкая. Кухня 2,8 × 4,4 м (12,3 м²) тоже с одним окном. Гарнитур нарисован вдоль длинной стены, а в его конце у окна квадрат со звёздочкой: мы отнесли его к вентканалу, но это может быть и место под технику. Проверьте на месте до того, как заказывать кухню.

Санузел 1,85 × 1,9 м (3,5 м²) совмещённый: ванна, унитаз, раковина. Стояки — группа квадратов у правой стены.

Размеров на плане нет, только площади. Сумма помещений 35,5 м² сходится с общей, а длины сторон мы оценили по чертежу. Ширину окон и положение стояков проверьте рулеткой.

Главный плюс — кухня 12,3 м². В ней помещается полноценный гарнитур с посудомойкой, стол на четверых и даже буфет. Часто на кухню ставят и диван, а комнату оставляют под спальню.

Прихожая 6 м² — тоже удача: шкаф, обувница, банкетка и зеркало в рост встают без тесноты.

Сложности — в комнате. При ширине 2,7 м кровать 200 см поперёк комнаты оставит у изножья 70 см, протиснуться можно, но шкаф напротив уже не открыть. Поэтому кровать ставят вдоль длинной стены, а с другой стороны остаётся проход около метра. Наш движок разложил комнату как гостиную: во всех вариантах угловой или П-образный диван, без кровати.

Санузел 3,5 м² почти квадратный, и ванна 170 со стиральной машиной вместе туда не встают. Придётся выбирать: короткая ванна 150, душ или стиральная под раковиной.

Комната 2,7 × 5,1 м, пять вариантов. Угловой диван 250 × 160 с углом слева или справа, журнальный столик и тумба под ТВ у противоположной стены. В двух вариантах П-образный диван 300 × 200 на всю короткую стену — это уже почти кровать. Рядом кресло, комод или книжные стеллажи, консоль 100 × 35.

Кухня 2,8 × 4,4 м. Угловая на 4,1 м из пяти модулей с мойкой в углу и столом на четверых или круглым. Угловая 4,3 м с буфетом 160. Самая полная — угловая на 5,9 м из восьми модулей с посудомойкой и круглым столом. Прямая 3,5 м из шести модулей с посудомойкой, столом на двоих и буфетом — если нужна свободная стена.

Прихожая 2 × 3,7 м: во всех вариантах шкаф, обувница и банкетка, плюс зеркало в рост или консоль.

Санузел 1,9 × 1,85 м, четыре варианта. Ванна 170 с тумбой 80 и полотенцесушителем, без стиральной. Ванна 150 с тумбой 60 и стиральной машиной. Душ 120 × 80 без поддона, тумба 80 и стиральная. Ванна 170 и низкая стиральная под раковиной.

Кухню и комнату иногда объединяют в одну большую кухню-гостиную на 26 м². Спать тогда негде, кроме дивана, поэтому для однушки это делают редко. Если решились, нужен проект и согласование, а стена между ними не должна быть несущей. Если в доме газ, между кухней и комнатой обязательно остаётся дверь.

Санузел за счёт прихожей расширяют только по проекту: мокрая зона не должна оказаться над жилой комнатой соседей снизу. Стояки и вентканал не переносят.

На кухне восемь новых точек: плита на отдельной линии, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка и розетки над столешницей. В комнате пять новых и две по желанию — у дивана, телевизора и рабочего места. Если в квадрате у окна на кухне окажется место под технику, заложите туда розетку заранее.

Только работа с запасом 20 %, без материалов. Косметика по 5 000 ₽/м² — 211 800 ₽. Ремонт в новостройке под ключ по 12 000 ₽/м² — 508 320 ₽. Капитальный по 20 000 ₽/м² — 847 200 ₽.

Если хочется кухню-гостиную и отдельную спальню, посмотрите однушку 37,2 м² с кухней 18,3 м². При той же площади без перегородок — студия 35,2 м². Все планировки — на странице ЖК «Самолёт».