РемонтСерия II-29: планировки квартир
Планировки квартир серии II-29: кирпичный дома 1965–1971, потолки 2,64 м. Типовые квартиры — 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, кухни от 6,1 до 6,4 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.
Обновлено
- Электрика и черновое
- Электрика: новые точки27 000 ₽
- Отделка
- Краска для стен, 2 слоя15 400 ₽
- Покраска стен: подготовка и 2 слоя44 500 ₽
- Ламинат 33 класс + 7 %19 000 ₽
- Укладка ламината14 500 ₽
- Керамогранит + 10 %11 600 ₽
- Укладка керамогранита на пол10 300 ₽
- Плинтус и монтаж14 400 ₽
- Свет
- Установка светильников3 600 ₽
- Мебель
- Сборка мебели9 000 ₽
Серия II-29: что это за дома
II-29 — кирпичная серия, годы массовой постройки — 1965–1971. Где строили: Москва, Подмосковье. Этажность — 9 (есть односекционные башни). Наружные стены — кирпич 510 мм (наружные и внутренние стены). Высота потолков — 2,64 м. Точнее: 2,64 м (kvmeter, zdanija).
Кирпичная девятиэтажка с одним пассажирским лифтом на 400 кг. Мусоропровод с клапаном на межэтажной площадке. Санузлы раздельные во всех квартирах, ванна 170 см. Кухни около 6 м² во всех квартирах. В большинстве квартир кладовки и встроенные шкафы. 4 квартиры на этаже; много двухкомнатных.
По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 37-м месте по числу квартир: не меньше 44 830 квартир в 581 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).
Сколько стоит ремонт — по площади
Запас 20 %: 152 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету
С запасом: 912 000 ₽
- Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
- В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
- Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)
Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.
Планировки квартир II-29 с размерами и площадями
| Квартира | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² | Комнаты, м² | Санузел |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 27,4 | 16,9 | 6,4 | 16,9 | раздельный |
| 2-комнатная, смежно-изолированная, окна на одну сторону | 37,5 | 24,7 | 6,1 | 16,5 + 9 | раздельный |
| 3-комнатная | 59 | 46,1 | 6,1 | 19,4 + 16,7 + 9 | раздельный |
≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.
Какие квартиры есть в домах II-29
Однокомнатная — 27,4 м², кухня 6,4 м². Минусы: тесная прихожая, маленькая кухня. Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.
Двухкомнатная — 37,5 м², кухня 6,1 м². Минусы: маленькая кухня. Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.
Трёхкомнатная — 59 м², кухня 6,1 м². Минусы: маленькая кухня. Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.
Перепланировка в домах II-29
Что несущее в серии II-29: несущие — наружные и внутренние кирпичные стены толщиной 51 см. Перегородки — гипсобетонные панели 16 и 8 см (их можно убирать), перекрытия — многопустотные плиты 22 см. Шаги по осям 4,5 и 3,0 м, ширина корпуса 15,2 м. Перепланировка возможна почти в каждой квартире, если не трогать кирпичные стены.
Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.
Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 6,4 м² это самая частая просьба.
Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.
Ремонт квартиры в II-29
Квартира 37,5 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 188 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 451 тыс. ₽, капитальный — около 751 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.
Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.
Вопросы о серии
Какие годы постройки у домов II-29?
1965–1971.
Из чего стены в домах II-29?
Кирпич 510 мм (наружные и внутренние стены).
Какая высота потолков в II-29?
2,64 м.
Какие стены несущие в II-29?
Несущие — наружные и внутренние кирпичные стены толщиной 51 см. Перегородки — гипсобетонные панели 16 и 8 см (их можно убирать), перекрытия — многопустотные плиты 22 см. Шаги по осям 4,5 и 3,0 м, ширина корпуса 15,2 м. Перепланировка возможна почти в каждой квартире, если не трогать кирпичные стены.
Какие площади квартир в II-29?
1-комнатная — 27,4 м²; 2-комнатная — 37,5 м²; 3-комнатная — 59 м².
Какая кухня в II-29?
От 6,1 до 6,4 м² в разных квартирах.
Источники
Сделать так же у себя
Вопросы и обсуждение
Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.
Пока вопросов нет — задайте первый.
Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.
