Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии П-111М

Планировка двухкомнатной квартиры П-111М: общая площадь 63,8 м², комнаты 21,1 и 12,3 м², кухня 12,6 м², санузел раздельный. Ниже — размеры каждой комнаты в сантиметрах, по 5 вариантов расстановки мебели, что можно перепланировать и сколько стоит ремонт.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловой диван · 1 кресло

Вариант 1: Диван П-образный 300×200, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Пуф, Комод-буфет 160. Вариант 2: Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Стеллаж книжный, Растение, Торшер, Консоль 100×35, Стеллаж книжный, Пуф, Стеллаж книжный. Вариант 3: Диван 4-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Пуф, Консоль 100×35, Картина 80×60. Вариант 4: Диван П-образный 300×200, Журнальный столик, Тумба под ТВ подвесная, Стеллаж книжный, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Пуф. Вариант 5: Диван 4-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Пуф, Торшер, Картина 80×60.

Двухкомнатная квартира П-111М: размеры комнат

Помещение	Площадь, м²	Размеры	Окно	Заметка
Гостиная	21,1	4,32 × 4,88 м	в короткой стене	в шаге 4,5 м
Спальня	12,3	2,82 × 4,37 м	в короткой стене	в шаге 3,0 м
Кухня	12,6	2,82 × 4,47 м	в короткой стене	лоджия 3,46 м² + полукруглая 1,13 м²
Санузел, раздельный	4,8	—	—	плюс отдельный туалет у кухни
Прихожая и коридор	9	—	—
Балкон / лоджия	—	—	—	лоджия 3,46 м² и полукруглая 1,13 м²

Размеры примерные: на плане секции только площади; ширина = шаг несущих стен (4,5 или 3,0 м по msai) минус стена 18 см, шаг определён по пропорциям плана; длина = площадь / ширина.

Дом серии П-111М: годы, стены, потолки

П-111М — панельная серия, годы массовой постройки — 1996 (первый дом сдан в 1999) – 2018. Где строили: Москва (102 дома, в т.ч. Новая Москва), Подмосковье (242 дома: Балашиха, Дмитров, Люберцы, Домодедово, Красногорск, Химки, Мытищи, Подольск и др.), Тверь, Калуга, Тула, Ярославль. Этажность — 5–26, чаще 9, 10, 14, 17; бывают дома переменной этажности. Наружные стены — навесные трёхслойные керамзитобетонные панели 300–400 мм (в П-111М-100 внешний слой кирпичный), возможны блоки или кирпич. Высота потолков — в источниках не указана. Точнее: 2,60–2,80 м (dommsk); novostroy-m — 2,75 м.

Разработка ЦНИИЭП жилища, развитие серий 101 и 111; строили для Минобороны и как гражданское жильё (ПИК). Узнаётся по закруглённым лоджиям; маленькие полукруглые лоджии 1,13 м² с входом только через основную лоджию. Шаг несущих стен 3,0 и 4,5 м.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 48-м месте по числу квартир: не меньше 11 921 квартир в 45 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

768 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 153 600 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 921 600 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Гостиная 21,1 м²: расстановка мебели

Гостиная 21,1 м² — почти квадратная, 4,32 × 4,88 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 297 см: журнальный столик и проход помещаются.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): диван: угловой — в 3 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 2 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

5 расстановок: гостиная 4.32 × 4.88 м

Вариант 1 · угловой диван · 1 кресло. Диван П-образный 300×200, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Пуф, Комод-буфет 160.

Вариант 2 · угловой диван. Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Стеллаж книжный, Растение, Торшер, Консоль 100×35, Стеллаж книжный, Пуф, Стеллаж книжный.

Вариант 3 · диван на 4 · 1 кресло. Диван 4-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Пуф, Консоль 100×35, Картина 80×60.

Вариант 4 · угловой диван. Диван П-образный 300×200, Журнальный столик, Тумба под ТВ подвесная, Стеллаж книжный, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Пуф.

Вариант 5 · диван на 4 · 1 кресло. Диван 4-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Пуф, Торшер, Картина 80×60.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 12,3 м²: расстановка мебели

Спальня 12,3 м² — вытянутая, 2,82 × 4,37 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 67 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 56 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 160 — во всех вариантах.

5 расстановок: спальня 2.82 × 4.37 м

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Кухня 12,6 м²: гарнитур и стол

Кухня 12,6 м² — вытянутая, 2,82 × 4,47 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 4,47 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 222 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — в 3 из 5, прямая — в 2 из 5, длина по столешнице от 3,8 до 5,7 м; обеденный стол: круглый, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 3 из 5.

5 расстановок: кухня 2.82 × 4.47 м

Вариант 1 · угловая кухня из 7 модулей, 5,3 м, мойка в углу · круглый стол. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 45, Тумба 30, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 80, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Растение, Растение, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 7 модулей, 5,7 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 80, Тумба 40, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 6 модулей, 3,8 м · стол на 2. Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 50, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол на двоих, Растение, Комод-буфет 160, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 6 модулей, 3,8 м · круглый стол. Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 50, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 6 модулей, 5,2 м · круглый стол. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 80, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Растение, Растение, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Окна и двери на планах стоят в типовом месте серии. Если у вас дверь в другом углу — введите свои размеры в калькулятор расстановки или откройте демо-квартиру.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-111М

Что несущее в серии П-111М: внутренние поперечные стены — несущие ж/б панели 180 мм (по dommsk 180 и 200 мм) с шагом 3,0 и 4,5 м; наружные стены ненесущие навесные; перекрытия — беспустотные плиты 140 мм.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт двухкомнатной П-111М: сколько стоит

Квартира 63,8 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 319 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 765 тыс. ₽, капитальный — около 1,28 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дом сравнительно новый: проводка обычно медная, трубы менять приходится реже. Основные деньги уходят на отделку, санузел и кухню.

Ошибки расстановки мебели в такой квартире

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,82 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Дизайн двухкомнатной квартиры П-111М: с чего начать

В квартире 63,8 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.

Вопросы

Какая площадь двухкомнатной квартиры П-111М?

63,8 м² общей, жилая 33,4 м², кухня 12,6 м².

Какие размеры комнат в двухкомнатной П-111М?

гостиная — 4,32 × 4,88 м; спальня — 2,82 × 4,37 м; кухня — 2,82 × 4,47 м. Размеры примерные, перед покупкой мебели перемерьте.

Какая высота потолков в доме П-111М?

В источниках не указана. 2,60–2,80 м (dommsk); novostroy-m — 2,75 м

Можно ли объединить кухню с комнатой в П-111М?

При газовой плите — только с дверью или перегородкой. При электроплите — если стена между кухней и комнатой не несущая; это видно в техпаспорте и проекте серии. Перепланировку согласуют до начала работ.

Как расставить мебель в двухкомнатной квартире П-111М?

Гостиная: диван у длинной стены, ТВ напротив. Спальня: кровать 140, шкаф у короткой стены. Пять вариантов для каждой комнаты — на планах выше.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры П-111М?

Работы без материалов: косметический — около 319 тыс. ₽, капитальный — около 1,28 млн ₽ на 63,8 м², плюс 20 % запаса. Ставки средние, у вашего мастера могут отличаться.

Где строили дома серии П-111М?

Москва (102 дома, в т.ч. Новая Москва), Подмосковье (242 дома: Балашиха, Дмитров, Люберцы, Домодедово, Красногорск, Химки, Мытищи, Подольск и др.), Тверь, Калуга, Тула, Ярославль; годы — 1996 (первый дом сдан в 1999) – 2018.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.